Visning

15 februari KL 13.30 - 14.00Öppen visning - Välkommen!

Stora Brogatan 12 B

Centralt Norrtälje

  • Pris: 1 900 000 kr
  • Månadsavgift: 2 252 kr
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Boarea: 43 kvm

Kungsbalkong med kvällssol, mitt i stan och med hiss i huset

Med ett av Norrtäljes mest eftertraktade lägen och en charm som sitter i väggarna erbjuds här en mycket trivsam bostad om 43 kvm. Lägenheten är registrerad som en etta men disponeras idag som en smart minitvåa, där den generösa takhöjden skapar rymd och ett fint ljusflöde. Kombinationen av klassiska detaljer och bostadens fina helhet skapar en varm och ombonad känsla som är lätt att tycka om.

Den stora kungsbalkongen är bostadens självklara höjdpunkt. Med ett fantastiskt västerläge och eftermiddags- och kvällssol blir detta en plats att verkligen längta hem till. Här finns utrymme att njuta av långa sommarkvällar, odling i kruka eller bara att slå sig ner och följa stadens liv från första parkett, men med ett behagligt avstånd.

På Stora Brogatan 12 B bor du bekvämt med hiss i huset och i en mycket omtyckt förening med god ekonomi och låg avgift. Läget är svårslaget med stadens utbud av butiker, restauranger, service och kommunikationer precis utanför porten. Ett hem för dig som söker något centralt, charmigt och lätt att trivas i – med det där lilla extra som gör skillnad.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till denna mysiga lägenhet med absolut toppläge i Norrtäljes stadskärna! Detta är ett boende för dig som vill bo centralt och är ute efter bekvämligheter såsom hiss i huset och all tänkbar service i kvarteret. Mataffär ligger tvärsöver gatan och ytterligare ett stenkast bort nås pendlarbussarna. Lägenheten är luftig med en härlig atmosfär ordentligt kök samt ett litet sovutrymme som gör att du kan nyttja detta som en minitvåa. Dessutom kungsbalkong i västerläge med fantastisk eftermiddags- och kvällssol.

Hall

Redan i hallen möts du av en luftig känsla där den generösa takhöjden tillsammans med ljuset som strömmar in från vardagsrummet skapar rymd. Hallen binder samman bostadens olika delar på ett naturligt sätt och ger ett första intryck som känns både välkomnande och hemtrevligt.

I hallen ligger det smart planerade sovutrymmet, diskret avskilt och med en tydlig känsla av ett eget rum. Här ryms säng med plats för sängbord, vilket gör att bostaden fungerar som en minitvåa snarare än en traditionell etta. Vitmålade väggar och på golvet ekparkett som ligger enhetligt i hela lägenheten. I sovutrymmet ljus, trivsam tapet.

Kök

Köket är ljust och klassiskt utformat med tidlös inredning i ljusa toner som passar fint ihop med bostadens generösa takhöjd. Här finns vita, profilerade luckor, vitt fasat kakel och mörka bänkskivor. Den maskinella utrustningen består utav kyl/frys, spis och spisfläkt.

I köket finns utrymme för matbord i närheten till fönstret, vilket ger en trevlig matplats med fint ljusinsläpp. En självklar plats för såväl vardagsmiddagar som långfrukostar på helgen. Vitmålade väggar med ljus fondtapet.

Vardagsrum

Vardagsrummet rymmer soffhörna och har ett naturligt samband med balkongen, som blir en förlängning av rummet under årets varmare månader. Den generösa takhöjden skapar rymd och tillsammans med ljusinsläppet från fönsterpartiet ges ett trivsamt rum. I vardagsrummet finns skjutdörrsgarderob. Vitmålade väggar.

Duschrum

Helkaklat duschrum med ljusa plattor på väggar och klinkergolv. Golvvärme för extra komfort. Här finns dusch, wc och tvättställ.

Allmänt

  • Pris: 1 900 000 kr utgångspris
  • Boarea: 43 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 4
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 2 252 inkl värme och VA
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 123 923 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024/2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,614%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel är 1,58885%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Kungsbalkongen är generöst tilltagen och blir ett självklart extrarum större delen av året. Med härlig eftermiddags- och kvällssol är det lätt att se framför sig långa sommarkvällar med något kallt i glaset, middagar som drar ut på tiden eller en filt över axlarna när solen sakta går ner över stadens takåsar.

    Balkongens form gör den perfekt för ett cafébord, sköna stolar och en lummig stadsodling som ramar in utsikten och skapar en ombonad känsla. Här finns plats för krukor, örter och gröna inslag som ger liv åt balkongen från vår till höst. Trallgolv finns på plats och ger en ombonad känsla.
  • Tv och Bredband: Föreningen har ett kollektivt avtal för tv och bredband via Telenor som debiteras med ett obligatoriskt tillägg om 199kr/månad.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1939
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget nere i källaren i samma hus. Nere i källaren finns också föreningens tvättstuga, både förråd och tvättstuga nås bekvämt med hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-10-22

Förening

  • Namn: Brf Norrgården
  • Antal lägenheter: 45
  • Antal lokaler: 6
  • Allmänt om föreningen: Brf Norrgården är en stabil förening men också en utav Norrtäljes allra mest uppskattade och efterfrågade föreningar. Föreningen består av 43 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, två hyresrätter och sex lokaler. Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam tvättstuga och cykelförråd i källaren. Där finns dessutom samlingslokalen Kajutan som kan hyras till kalas eller om det finns övernattande gäster. Kajutan har sittplatser och porslin för ca 25 personer. Föreningen har även ett gym som medlemmarna får nyttja.
  • Parkering: Föreningen har 27 parkeringsplatser, separat kö. Parkeringen kostar 250 kr/månad.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR:
    - 1987-88: Om- och tillbyggnad på översta planet, fyra hissar installerades, fasad tilläggsisolerades
    - 2000: Stambyte och renovering av badrummen
    - 2003: Installation av fiber
    - 2009: Installation säkerhetsdörrar, källsorteringsrum iordningställdes
    - 2011: Motionsrum/gym iordningställdes
    - 2011/-13: Målning av fönster, balkonger samt räcken.
    - 2013: Nytt torkrum, tvättstuga målades, ny tvättmaskin.
    - 2013-14: Ventilationsinstallationer i hyreslokaler
    - 2014: Gårdsförbättringar
    - 2015: Husgrunden på gården, puts och målning
    - 2017: Stamspolning i hela fastigheten
    - 2017/-18: Renovering/underhåll av föreningens tre av fyra hissar
    - 2018: Takbyte
    - 2019: Fem nya parkeringsplatser
    - 2021: Genomgång av radiatorer, byte och underhåll
    - 2025: stamspolning, OVK, fönsterrenovering som fortsätter under 2026. Fönsterrenovering för bostäder är klar, det som kvarstår att slutföra under 2026 är för några av lokalerna.

    Under 2026 kommer föreningen ta upp frågan om balkongrenovering, inga beslut är tagna per 13/1-26 utan frågan är på utredningsstadiet.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 13/1-26.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 2 362 kr
  • Övrigt: 2 388 kr
  • Summa: 4 750 kr
  • Kommentar: Föreningen har ett kollektivt avtal för tv och bredband som debiteras med ett obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi

Stora Brogatan 12 B

Centralt

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri