Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Lundmansgatan 9 C

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 295 000 kr
  • Månadsavgift: 2 217 kr
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Boarea: 39 kvm

Trivsam och välplanerad etta nära pendlarbussar och centrum

I ett lugnt och etablerat kvarter på omtyckta Grossgärdet väntar denna mycket trivsamma etta om ca 39 kvm. Lägenheten har ett rymligt vardagsrum som rymmer både soffa och sänghörna. Från vardagsrummet nås balkong i härligt söderläge med utsikt mot trevlig innergård.

Köket är generöst tilltaget för lägenhetens storlek och har gott om förvaring samt matplats 4-5 personer. Lägenhetens helhet passar lika bra som första bostad som för dig som söker ett bekvämt boende med närhet till det mesta. Området är omtyckt för sitt läge nära pendlarbussar, handelsområde, grönområden och stadens utbud. Brf Vilan är en stabil förening med låga avgifter där bredband och tv ingår.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till denna trivsamma etta som är ett perfekt boende för dig som vill ha absolut närhet till pendlarbussar och mataffär samtidigt som det är kort gångavstånd till centrum och fina strövområden. Lägenheten har en bra planlösning med rymligt kök som har både gott om förvaring och ordentlig matplats. Vardagsrummet kan du planera på många olika sätt, här finns plats för både sänghörna samt tv-hörna.

På Grossgärdet bor du i ett av Norrtäljes mest populära lägenhetsområden med gamla, stabila föreningar och dessutom med närhet till fina strövområden och kort promenad ned till centrum.

Hall

Ingång till lägenheten genom trevlig hall med kolmårdsmarmor, ljusa väggar och avhängning för ytterkläder direkt till höger innanför entrén. Förvaring i garderobssystem som döljs innanför spegeldörrar. Från hallen nås kök, vardagsrum och badrum.

Kök

Modernt kök som är väl tilltaget för att vara en etta. Här finns bra förvaring samt ordentlig matplats för fyra till fem personer. Vita, högblanka köksluckor och ljus mosaik ovanför arbetsytorna. Trevligt ljusinsläpp tack vare två fönster i söder, ett vid matplatsen och ett vid arbetsdelen. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, spisfläkt, kyl/frys och integrerad diskmaskin. Här finns även städskåp. Ljust målade väggar och mörkt golv.

Vardagsrum

Ljust och härligt vardagsrum med utrymme för både sänghörna, soffgrupp och förvaringsmöbel/mindre arbetshörna. Idag är rummet praktiskt avdelat med en hylla som bildar en sovsektion och en soffhörna. Förvaring i ett inbyggt linneskåp med överskåp. Ljust målade väggar och i sänghörnan finns grå fondvägg. På golvet fin originalparkett. Från vardagsrummet utgång till balkongen som ligger i soligt söderläge.

Badrum

Stambytt badrum med väggar kaklade i vitt samt blå våtrumsmatta. Här finns badkar, wc, tvättställ och spegelskåp.

Allmänt

  • Pris: 1 295 000 kr utgångspris
  • Boarea: 39 kvm
  • Antal rum: 1 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 4
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 217 inkl. värme, VA, bredband och basutbud tv
  • Andel i förening: 0,5337%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 12 120 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,55%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Balkong belägen i soligt söderläge och med utsikt över föreningens fina innergård. Balkongen har plats för två till tre stolar samt bord och växter.
  • Tv och Bredband: I månadsavgiften ingår Bredband 1000/1000 via Telenor samt basutbud Telenor Bas av tv-kanaler.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1954
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett stort vindsförråd samt ett matkällarförråd, båda belägna i samma hus. Tvättstuga finns i huset som är beläget på Frötunagatan 11.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2020-05-19

Förening

  • Namn: Brf Vilan
  • Antal lägenheter: 126
  • Antal lokaler: 10
  • Allmänt om föreningen: Brf Vilan är en av Norrtäljes mest populära föreningar, en välskött förening med låg belåning och närhet till pendlarbussar, handelsområde, centrum samt fina strövområden. Föreningen har en fin innergård med både lek- och grillplats.
  • Tv och bredband: Sedan maj 2025 ingår Bredband 1000/1000 via Telenor samt basutbud Telenor Bas av tv-kanaler månadsavgiften.
  • Parkering: I föreningen finns totalt 69 st parkeringsplatser. Av dessa har 28 st kombicentraler med både laddning för elbil och motorvärmare. Kostnad för garageplats: 400 kr/mån, p-plats med motorvärmare: 250 kr/mån och vanlig p-plats: 200 kr/mån. Enligt kontakt med föreningen 20/2-26 kommer kostnad för bilplatserna att höjas 1/4-26, nya priser blir 440 kr/mån för garage, 280 kr/mån för p-plats med motorvärmare och 220 kr/mån för vanlig p-plats. Separat kö till parkering via föreningen.
  • Renoveringar: Utförda:
    1996: Stambyte
    2007-08: Fönsterrenovering
    2010: Byte till säkerhetsdörrar
    2013-14: Renovering av tvättstugor
    2016: Byte fjärrvärmecentral
    2017-18: Fasader reparerades
    2019: Rörstammar i källaren på Lundmansgatan 7 utbytta
    2019-21: Fönstermålning genomförd
    2023-2024: Relining i källaren av 3 st bostadshus.
    2025: Fortsatt arbete med OVK som ej slutfördes under 2024 samt fortsatt arbete med relining av avloppsrör i källaren.

    Under 2026 kommer man fortsätta arbetet med relining av avloppsrör i källaren.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 20/2-26 kommer avgifterna att höjas med 3% per 1/4-26.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns förskolor, skola, restauranger, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Lundmansgatan 9 C

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri