Visning

14 mars KL 14.15 - 15.00Öppen visning - Välkommen!

Sandgatan 3 A

Sandkilen Norrtälje

  • Pris: 2 695 000 kr
  • Månadsavgift: 6 740 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 121.13 kvm

121 kvm i gavelläge med fint ljusinsläpp, kvällssol och öppen spis

Välkomna till Sandgatan 3 A och denna rymliga gavelfyra om hela 121 kvm, ett hem med generösa ytor och ett fint läge i huset. Lägenheten var ursprungligen planerad som en femma men disponeras idag som en rymlig fyra. För den som önskar fler rum finns möjligheten att relativt enkelt återställa till fem rum igen. Lägenheten är genomgående mycket bra planerad med bland annat stort trivsamt familjekök och framförallt ett underbart vardagsrum med fönster i två väderstreck och eldningsbar öppen spis, ett rum som verkligen bjuder in till umgänge och långa kvällar tillsammans. Här finns dessutom tre bra sovrum samt två toaletter.

Lägenheten har ett bra läge i föreningen med minimal insyn och trevlig utsikt bort över Vargheden samt sjön Lommaren. På den inglasade balkongen väntar eftermiddags- och kvällssol, en perfekt plats att slå sig ner efter jobbet eller njuta av långa sommarkvällar. Området är uppskattat och erbjuder bekvämt gångavstånd till pendlarbussar, handelsområde med flera matbutiker, centrum och fina naturområden. Numera finns även Engelska skolan och dess härliga lekpark samt förskola precis i närområdet.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten sker genom rymlig och välkomnande hall med gott om plats för både avhängning och hallmöbel. Direkt du kliver in i lägenheten möts du av gavelfönstret i vardagsrummet som ger ett ljust och härligt första intryck. I hallen finns tre nyare garderober och längre in i en liten inre hall finns originalinredningen bevarad och ger skåp för ytterligare förvaring. På golvet ligger ljus klinker och på väggarna sitter en mycket trivsam tapet.

Vardagsrum

Pardörrar öppnar upp till vardagsrummet, som verkligen är ett fantastiskt rum på många olika sätt. Rummet erbjuder en generös rymd med plats för både soffgrupp och extra matgrupp, trivsamma umgängesytor och en öppen spis som sprider värme under de ruggiga dagarna eller varför inte för ren myseldning. Sist men inte minst så har du fönster i två väderstreck, både i söder och väster, som ger ett fint ljusflöde. Allt detta sammantaget gör vardagsrummet till ett härligt rum att vara i, oavsett om det är i vardagen eller när du har familj och vänner över. Väggarna är målade i en ljusgrön nyans som ger harmoni till rummet. Från vardagsrummet finns utgång till den inglasade balkongen som ligger i västerläge.

Kök

Köket är rejält tilltaget i storlek för att vara i en lägenhet och här kan du samla hela familjen, både på vardagkvällar och under helgen. Köket har gott om förvaring och bra arbetsytor, mycket tack vare köksön som finns placerad mellan de båda fönstren, vilka också ger ett fint ljusinsläpp även i köket. Köket rymmer även ett rejält matbord. Köksluckor i ek, mörkare laminatskiva och kakel ovanför arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består utav kyl och frys i side-by-side-utförande, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och integrerad diskmaskin. Likadant golv som i hallen och grön nyans på väggarna.

Sovrum

Det största sovrummet ligger med ingång från hallen och är från början två mindre sovrum. Här finns både gott om plats för dubbelsäng men också gott om förvaring i garderobsvägg innehållandes tre dubbelgarderober. Fin utsikt bort mot Vargheden och även sjön Lommaren. Laminatgolv och gråmålade väggar.

Sovrum

Lägenhetens minsta sovrum nås även det via hallen och har plats för enkelsäng samt skrivbord. Precis som det första sovrummet har det här rummet samma fina utsikt. Ljusgråa väggar.

Sovrum

Via vardagsrummet nås ytterligare ett stort sovrum, här finns plats för dubbelsäng och möjligheter till förvaringsmöbler eller hemmakontor. För den som inte är i behov av tre sovrum går detta rum utmärkt att använda som matrum. Mörka väggar och liknande golv som i vardagsrummet.

Duschrum

Rymligt, helkaklat duschrum med grått kakel på väggarna och ljusgrå klinker på golvet. Här finns duschhörna med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med underskåp, spegelskåp och handdukstork. Fönster ger möjlighet till både vädring och ljus. Observera att funktionen på tvättmaskin och torktumlare är oklar då nuvarande ägare inte använt dem.

Toalettrum

Direkt vid entrén finns toalettrum med helkaklade väggar i vitt och mosaik på golvet. Mosaiken finns även runt spegeln vid handfatet. Här finns wc, tvättställ och spegel.

Allmänt

  • Pris: 2 695 000 kr utgångspris
  • Boarea: 121,13 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 6 740 inkl värme, VA, digital-tv och förråd
  • Andel i förening: 0,7792%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 393 919 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,85044%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 100 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 450 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen som ligger i fint västerläge. Här kan du sitta och njuta av solen från tidig eftermiddag och ända fram till de fantastiska solnedgångarna samtidigt som du blickar bort mot Vargheden och sjön Lommaren. Balkongen är trallbelagd och har plats för två till fyra personer beroende på möblering.
  • Tv och Bredband: Digital-tv via Telia, kanalutbud Lagom, ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1965
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd samt ett matkällarförråd, båda belägna i källaren i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2017-04-18

Förening

  • Namn: Brf Sandkilen
  • Antal lägenheter: 197
  • Allmänt om föreningen: Med 197 lägenheter och 20 lokaler är Brf Sandkilen en utav Norrtäljes största bostadsrättsföreningar. Perfekt läge nära centrum, pendlarbussar och fina strövområden, dessutom kort promenadavstånd till två olika handelsområden. Husen har placerats så att olika innergårdar har bildats, vilka är mycket välskötta. Här finns både planteringar, buskar, träd och lekplats. För mer info se föreningens hemsida: brfsandkilen.se
  • Tv och bredband: Digital-tv via Telia, kanalutbud Lagom, ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen förfogar över 57 garage och 140 p-platser, varav 58 med motorvärmare samt 6 husvagnsplatser. Avgiften för garageplats är 410/470/625 kr och p-plats 195-310 kr. Separat kösystem tillämpas. Föreningen har el-bilsladdning. För att ladda behöver man appen APCOA FLOW. Per 23/2-26 är det ingen kö till p-plats men kö till garage.
  • Renoveringar: Fastigheterna har under senare år genomgått renoveringar och uppfräschningar.
    1998: Säkerhetsdörrar
    2003: Värme- och vattenkulvertar, värmeåtervinning samt stamrenovering husen 1-17
    2005-2012: Relining och badrumsrenovering husen 1-17
    2009-2010: Renovering tvättstugor
    2018: Utomhusliggande avloppsstammar samt ny lekpark
    2019: Källsortering
    2019-2020: Isolering av vindar samt byte av yttertak husen 1-17
    2020: Ny fasadpanel garagelängor samt ny värmeväxlare
    2022: Boknings- och passersystem, renovering grovtvättstugan, OVK och nya värmepumpar
    2023: Renovering av hiss
    2024: Installation av laddstolpar för elbil
    2025: Uppförande av två pergolor
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 23/2-26
  • Övrigt: En preliminär elavgift betalas i samband med månadsavgiften. Elmätarna avläses av föreningen en gång per år och den verkliga förbrukningen justeras mot lägenhetens inre reparationsfond. Föreningens expedition är belägen i hus nr 3. I föreningen finns tvättstugor, torkrum, förråd, förråd för uthyrning samt hobbyrum. Tvättstugorna ligger i hus 3, 9, 11 och 19. Separat grovtvättstuga i hus 3.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 5 940 kr
  • Försäkring: 1 140 kr
  • Övrigt: 3 000 kr
  • Summa: 10 080 kr
  • Kommentar: Hushållselen är en preliminär debitering och debiteras via föreningen. Reglering sker mot inre reparationsfonden beroende på om man förbrukat mer eller mindre. Posten Övrigt avser det obligatoriska tillägget på 250 kr/mån för bredband via föreningen.

Sandgatan 3 A

Sandkilen

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri