Visning

29 mars KL 10.45 - 11.30Öppen visning - Välkommen!

Balders Båge 20 F

Färsna Norrtälje

  • Pris: 2 200 000 kr
  • Månadsavgift: 6 437 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 81 kvm

Modern fyra med högt i tak och stor terrass

I natursköna och barnvänliga Färsna ligger denna trevliga gavelfyra, en fantastisk bostad med hög trivselfaktor, modern och genomtänkt arkitektur, generöst ljusinsläpp genom stora fönster samt tilltagen takhöjd som bidrar till härlig rymd. Den öppna planlösningen ger fina samvaroytor, både i vardagen och till fest. Lägenheten ligger en trappa upp med stor terrass där utformningen bidrar till att du har sol stora delar av dagen, perfekt för solälskaren! Till lägenheten hör en parkeringsplats och i månadsavgiften ingår tv samt bredband. Välkommen till ett hem att trivas i.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
I Brf Dolomiten 2 erbjuds nu denna trivsamt planerade fyra vilken erbjuder ett modernt boende med bland annat stora fönster, breda fönstersmygar och takhöjd på hela 2,7 m. Allt detta bidrar till en ljus och mycket trivsam gavellägenhet med underbar rymd. Öppen planlösning ger härliga umgängesytor, här kan du samla både familj och vänner för trevliga stunder. Dessutom stor, härlig terrass som skapar trevliga umgängesytor även ute. Modernt värmesystem utan radiatorer ger mer möblerbar yta i hela lägenheten.

I Färsna har du ett perfekt boende för dig som vill bo i ett barnvänligt område med närhet till skog och natur samtidigt som det endast tar cirka 20-25 minuter att promenera in till Norrtäljes centrumkärna. Barnens favorit Färsna gård finns på mer eller mindre ett stenkasts avstånd, liksom skola och förskola.

Hall

Ingång till lägenheten genom hall där du direkt möts av den ljusa och moderna känslan som dessa lägenheter präglas av. Infällda spotlights ger trivsam punktbelysning på långväggen. Från hallen nås två av lägenhetens sovrum, vardagsrum och duschrum. Vitmålade väggar och på väggen mot vardagsrummet finns en trevlig, mönstrad fondtapet. På golvet ekparkett som fortsätter enhetligt in i resten av lägenheten och skapar ett trevligt helhetsintryck. Förvaring i två garderober.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum har öppen planlösning, vilket skapar ett härligt rum att umgås i! I denna del av lägenheten finns hela fyra fönster som är högre än standard, ligger i soligt söderläge och har utsikt över äldreboendets trevliga trädgård. Dessa fönster, tillsammans med den väl tilltagna takhöjden, bidrar till ett rum med fint ljusflöde och härlig rymd. Vitmålade väggar samt mörk träpanel som fondvägg.

Köket är från Myresjökök och har vita luckor, gråa laminatskivor och färgsprakande kakel ovan arbetsytorna. Matplats för fyra till sex personer i vardagen, till fest finns utrymme att duka långbord och många gäster. Köket är utrustat med kyl, frys, spis med häll, fläkt och diskmaskin. Utrymme finns även att placera micro ovan diskbänken. Alla vitvaror i vitt utförande. Mobil köksö ger både förvaring och extra arbetsyta.

Vardagsrumsdelen rymmer ordentlig soffgrupp.

Sovrum

Det största sovrummet lämpar sig väl som master bedroom då det har bra storlek och gott om förvaring i garderobsvägg. Sovrummet är ombonat och har samtidigt en rustik känsla med lite mörkare träpanel som fondvägg samt mörka garderobsdörrar med träinspiration, i övrigt går väggarna i vitt. Sovrummet nås från både hall samt det minsta sovrummet.

Sovrum

Vägg i vägg med stora sovrummet och även köket ligger lägenhetens minsta sovrum som rymmer enkelsäng alternativt våningssäng. För den som inte har behov av tre sovrum kan detta rum med fördel göras om till en walk-in-closet, annars perfekt som kombinerat gästrum/hemmakontor. Grön fondvägg, i övrigt vitmålade väggar.

Sovrum

Med ingång från hallen nås det tredje sovrummet, ombonat med dova väggar. Här finns förvaring i två garderober.

Duschrum

Centralt placerat i bostaden finns duschrummet med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Till vänster finner du duschutrymmet med vikbara duschväggar i glas, rakt fram finns toalettstol och vägghängt handfat och spegelskåp. Till höger har du tvättavdelningen med kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt tvättbänk och väggskåp för förvaring.

Allmänt

  • Pris: 2 200 000 kr utgångspris
  • Boarea: 81 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 2
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 6 437 inkl. värme, VA, digital-tv och fiber
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 801 830 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 3,01377%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel är: 3,05%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2 072 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 888 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Vid entrén till lägenheten ligger den stora terrassen. Kliver du ut från lägenheten ligger terrassen i norr men tack vare dess utformning och storlek finns ändå möjligheten att njuta av solen stora delar av dagen. Terrassen rymmer två mindre möbelgrupper eller en större, vilket ger en härlig plats för umgänge även ute.
  • Beskrivning bilplats : Till lägenheten hör en parkeringsplats med motorvärmare, till en kostnad av 350 kr/mån.
  • Tv och Bredband: I månadsavgiften ingår bredband (100/100 Mbit/s), basutbud tv-kanaler och fasta kostnaden för ip-telefoni via Telia.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2014
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk, FTX
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd nedanför lägenheten, i anslutning till trappan.
  • Övrigt: Hela lägenheten är fri från radiatorer då värmen tillförs via kornischer ovan fönstren.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-10-01

Förening

  • Namn: Brf Dolomiten 2
  • Antal lägenheter: 36
  • Allmänt om föreningen: Brf Dolomiten 2 är en förening som består utav 36 lägenheter upplåtna med bostadsrätt som har två storlekar, 3 rok om 66 m² eller 4 rok om 81 m² och är fördelade på två våningar vilket skapar radhuskänsla. Trevlig innergård med lekplats. Här finns också gemensamma cykelställ som delas mellan övre och nedre plan vid varje lägenhetsingång.
  • Tv och bredband: I månadsavgiften ingår bredband, basutbud tv-kanaler och fasta kostnaden för ip-telefoni via Telia.
  • Parkering: Till varje lägenhet hör en parkeringsplats, kostnad 350 kr/mån.
  • Renoveringar: 2024: Husfasaderna målades om
    2025: OVK

    Enligt kontakt med föreningen 18/3-26 finns inga större renoveringar planerade.
  • Föreningens ekonomi: Avgifterna höjdes med 2% per 1/1-26.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 5 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 8 700 kr
  • Försäkring: 4 380 kr
  • Summa: 13 080 kr
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 5500 kWh/år

Område

  • Allmänt: Färsna är ett av Norrtäljes nyare och mest omtyckta områden, framvuxet under 2010-talet. Perfekt för barnfamiljer och för dig som vill bo nära naturen. Här samsas villor, radhus, bostadsrätter och hyresrätter i en väl avvägd blandning som skapar liv och rörelse samtidigt som det är ett lugn och familjärt område. Området passar särskilt bra för familjelivet. Här finns både skola upp till årskurs 6 samt två förskolor, vilket gör vardagen smidig och trygg. Samtidigt ligger naturen alltid runt hörnet. Elljusspår, Roslagsleden och öppna grönområden bjuder in till promenader, löpturer och helgutflykter året om. En självklar samlingspunkt är Färsna Gård, den populära 4H-gården där både stora och små uppskattar mötet med djuren. Här finns även café och ett midsommarfirande som lockar besökare från hela kommunen. Det är helt enkelt ett område som lever, men utan att stressa. För vardagens ärenden finns service på bekvämt avstånd vid Knutby torg med flera matbutiker och detaljhandel. Sammantaget är Färsna ett område som kombinerar det moderna bostadsområdet med natur, gemenskap och bekvämlighet.
  • Kommunikation: I Färsna finns det flera busshållplatser som trafikeras utav stadsbussen som tar dig till och från Norrtälje Busstation.

Balders Båge 20 F

Färsna

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri