BESIKTIGAD

Visning

19 april KL 14.00 - 14.45Öppen visning - Välkommen!

Utvägen 51

Fågelsången Norrtälje

  • Pris: 4 195 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 136 kvm
  • Tomtarea: 350 kvm

Mycket trivsamt kedjehus med engelsk karaktär

I det mycket omtyckta och pittoreska lilla området på Utvägen finner ni detta trivsamma kedjehus om 136 m² fördelat på två vardagsrum och tre sovrum som med enkelhet kan bli fyra sovrum. Här bor du i ett barnvänligt område där du kan släppa ut barnen utan att behöva bekymra dig om mycket trafik utanför, det blir lite av en bullerbykänsla där barnen kan springa på kompisar precis utanför dörren. I direkt anslutning till området finns förskola och grundskola (F-6) samt flertalet andra förskolor och ytterligare en grundskola.

Området i sig har en karaktär av engelska stadsradhus och en trevlig arkitektur där du har en härlig rymd på övre planet samt en stor terrass. Utvändigt har du en mysig tomt på baksidan med utrymme för lek och spel, på framsidan finns uterum och uteplats med härlig eftermiddags- och kvällssol. Interiört så är hela huset mycket trivsamt, på entréplanet finns sociala ytor med lösningen mellan kök och vardagsrum. Detta plan är även handikappanpassat. Det övre planet är isolerat från entréplanet vilket ger möjlighet till lugn och ro på båda planen för den som önskar. Det övre planet har ytterligare umgängesytor i det stora, härliga vardagsrummet samt två sovrum.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

Hall

Ingång till huset sker genom hall med klinker samt ljusa väggar. Här finns utrymme att hänga av ytterkläder och förvaring i två inbyggda dubbelgarderober.

Duschrum

Detta rum har gjorts om från originalet så att tvättstugan är bortplockad och att det istället nu är ett större duschrum med tvättavdelning. Våtrumsmatta på både väggar och golv, där golvet har hexagonmönster med marmormotiv. Duschrummet har handikappanpassats men ändå på ett sätt som också ska vara estetiskt. Här finns dusch, wc med handdusch och handdukstork. Tvättavdelningen är integrerad med tvättstället så här finns handfat, bänkskiva förvaringsskåp och spegel med belysning. I denna del finns även varmvattenberedaren och hyllförvaring. Nedsänkt tak med infällda spotlights ger bra belysning.

Vardagsrum och kök

Via hallen kommer du in i vardagsrummet där den bortre delen ligger öppen mot köket och med fördel rymmer matplats med utrymme för många personer. I vardagen ryms rimligen 4-6 personer men vid festligare tillfällen finns möjlighet att duka upp till långbord. Vardagsrummet är omdisponerat jämfört med originalplanritningen där ett sovrum har tagits bort och ger en bra storlek på rummet med utrymme för flera möbelgrupper. Men framförallt har detta gjort att ljuset flödar mer fritt mellan fram- och baksida. En trivsam detalj är braskaminen som både ger värme och mysfaktor.

Köket är ett arbetskök som går i vinkel och har vita, profilerade luckor, vitt kakel ovan arbetsytorna, rostfri diskbänk och granitskiva. Här finns spis, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrummet har ljust vinylgolv och köket mörkare golv. Ljusare väggar. Från vardagsrummet utgång till uteplatsen på baksidan. I vardagsrummet sitter även luft-/luftvärmepumpen.

Sovrum

Entréplanets enda sovrum har en bredare öppning mot vardagsrummet, en öppning som enkelt kan förändras för den som vill. För den som önskar ytterligare ett sovrum går detta att lösa med relativt enkla medel och skulle då innebära att du får två sovrum som är relativt likvärdiga i storlek.

ÖVRE PLAN

Allrum

Direkt du kommer upp för trappan möts du av detta fantastiska rum, ett rum med hög trivselfaktor och som präglas av ljus och rymd! Här finns dessutom fönster i två väderstreck som bidrar ytterligare till det fina ljuset. Rummet har gott om utrymme så för den som har behov finns det bra möjligheter att göra ytterligare ett sovrum. Annars finns gott om plats för soffgrupp, läshörna, hemmakontor, vad som nu passar just din familjs behov.

Nuvarande ägare har satt upp vägg och ljudisolerande glasdörr vilket gör att rummet blir en stillsam oas mot entréplanet. Ljusa väggar och furugolv, där golvet fortsätter in på resten av våningsplanet och ger ett trevligt helhetsintryck. Från detta rum nås terrassen som ligger ogenerat och kan skapa många trevliga stunder under sommarhalvåret.

Sovrum

Våningsplanets större sovrum är också det som används som "master bedroom" och har en härlig rymd samt plats för dubbelsäng. För den som önskar finns utrymme att ställa in skjutdörrsgarderob. Ljusgröna väggar.

Våningsplanets andra sovrum har även det en härlig rymd. Här finns plats för enkelsäng och skrivbord. Ljusa väggar.

Båda sovrummen har fönster mot framsidan. Vid passagen till sovrummen finns bra förvaring i klädkammare och ingång till badrummet.

Badrum

Övre planets badrum har ljus våtrumsmatta på golvet och ljust kakel på väggarna. Här finns badkar, wc, tvättställ, spegelskåp och högskåp. Fönster ger både ljus och vädringsmöjligheter.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 4 195 000 kr utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Koltrasten 13
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 127 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 177 000 kr
  • Boarea: 136 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 3-4 sovrum
  • Tomt: 350 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje koltrasten ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Övrigt
    Avtalsservitut Kraftledning
    Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM1-44/232.1
  • Planförhållande: Stadsplan (1975-06-12)
  • Pantbrev: 4 st, totalt 3 060 700 kr
  • Beskrivning tomt: På baksidan av huset finns mysig tomt i två nivåer där delen närmast huset har uteplats och gräsytor medan den övre delen har ytterligare gräsyta samt friggebod med bra förvaringsmöjligheter. Här finns plats för barn eller barnbarn att springa runt och leka. Skulle inte det räcka finns även en enkel lekplats i området. Baksidan av huset nås genom passage mellan hus och förråd. På baksidan finns två äppleträd, jordgubbsplantor och en svartvinbärsbuske, syrenberså och hortensiabuskar. På framsidan av huset finns gräsmatta, buskar och häck som avgränsar tomten mot det övriga området.
  • Beskrivning uteplats: Är du en människa som gillar uteplatser får du här tillgång till flera olika!

    Den ena uteplatsen ligger på baksidan och har utgång från vardagsrummet. Här finns plats för ordentlig möbelgrupp eller varför inte både matgrupp och soffgrupp?

    På framsidan av huset finns två platser för utevistelse, dels en mer skyddad uteplats som också är inglasad och ger ett härligt uterum med plats för antingen matbord eller soffgrupp. Utanför uterummet finns ytterligare möjligheter till utevistelse i form av en altan med utrymme för en möbelgrupp. På denna sida av huset ges härlig eftermiddags- och kvällssol.

    Till sist har vi terrassen, som ligger med utgång från det stora allrummet på övervåningen och är en härlig yta där endast fantasin sätter gränser för hur du nyttjar och möblerar den. Läget är ogenerat och med tanke på dess utformning får du sol stora delar av dagen under sommaren.
  • Beskrivning bilplats: Garageplats i länga samt en fristående parkering, ingår i samfällighetsavgiften. Samfällighetsföreningen håller på och ser över garage och parkeringar och har nu ett förslag ute för beslut. Beroende på när beslut kan tas så kan denna renovering komma igång redan 2026.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget, avtal tecknas av fastighetsägare.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plans kedjehus
  • Byggnadsår: 1977
  • Fasad: Tegel
  • Fönster: 2-glas kopplade fönster & 3 isolerglas på dörrar
  • Tak: Plåttak
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning : Luft-/luftvärmepump, braskamin och direktverkande el
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: I anslutning till entrén till huset finns förråd.
  • Övrigt:
    Sedan nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2022 har följande renoveringar genomförts:

    2022
    - Dusch och tvättstuga renoverades och gjordes om till stort duschrum. Kvalitetsdokument finns.
    - Ny varmvattenberedare installerades.
    - Furugolv på övre plan slipades.

    2023
    - Ny altandörr på entréplanet installerades.
    - Ny ytterdörr installerades.
    - Luftvärmepump installerades.
    - Vägg i övre vardagsrummet byggdes.

    2025
    - Nytt golv lades ovanpå befintligt golv på entréplan.

    Tidigare ägare har också låtit genomföra renoveringar genom åren, bland annat nytt tak 1992, nytt kök 2009 och braskamin 2010. För ytterligare åtgärder, se besiktningsprotokollet.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 130 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 72 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 72 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2022-05-11

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 22 981
  • Renhållning: 2 996
  • Försäkring: 8 267
  • VA-förbrukning: 7 204
  • Sotning: 600
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 9 600
  • Summa: 51 648
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 9 236 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr
  • Kommentar: Avgift för snöröjning och väg ingår i samfällighetsavgiften. I elkostnaden ingår även uppvärmning.

Omgivning

  • Allmänt om området: Fågelsången är ett mycket familjevänligt område med närhet till såväl natur som Norrtälje centrum. Området har blandad bebyggelse med både par-/radhus samt friliggande villor. För den som gillar att vara ute finns mycket att välja på, inom promenadavstånd finns både elljusspår, fina strövområden kring Porshanken samt flera lekplatser. Vid Nyponvägen finns även pulkabacke vintertid. I området finns flertalet förskolor och skolor såsom Trollebo förskola, Freinetskolan Mimer med F-6 samt Norrgärdsskolan med F-6.
  • Närservice: Precis vid infarten till Fågelsången finns välsorterade ICA Norrköp med ett brett utbud av lokala råvaror.
  • Kommunikation: I området finns lokalbuss och tar du dig till Norrtälje busstation har du mycket goda pendlingsmöjligheter till såväl Stockholm som Uppsala.

Utvägen 51

Fågelsången

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri