BESIKTIGAD

Visning

31 maj KL 14.00 - 14.45Öppen visning - Välkommen!

Päronvägen 5

Solbacka Norrtälje

  • Pris: 4 995 000 kr
  • Antal rum: 7 rum och kök
  • Boarea: 166 kvm
  • Biarea: 56 kvm
  • Tomtarea: 873 kvm

Rymlig familjevilla med totalt fem sovrum

Välkommen till Päronvägen 5 och denna mycket trivsamma 1,5-plansvilla, perfekt för den stora familjen! Inne i huset möts ni av ett entréplan som skapar utrymme för ett socialt liv, här finns härliga ytor i både kök och vardagsrum att umgås med familj och vänner. Som en förlängning av vardagsrummet ligger också det trivsamma uterummet som gör umgängesytorna ännu bättre.

På övre plan finns den mer privata sfären som består av tre sovrum och ett allrum, perfekt för den som vill komma undan lite från det som händer på entréplanet. Självklart finns ett badrum per våningsplan.

De utvändiga ytorna är även de mycket trivsamma, med uteplatser på både fram- och baksida av huset. Tomten är soldränkt och här finns berg i dagen som skapar karaktär till hela baksidan. På framsidan finns garage och uppfart, laddningsboxen gör det möjligt till elbil.

Solbacka är ett mycket familjevänligt område, här kan barnen springa på en kompis utanför dörren och dessutom är det direkt närhet till flera förskolor men även två grundskolor på bekvämt gångavstånd. Välkommen till ett hem att trivas i!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
I Nya Solbacka, närmare bestämt på Päronvägen 5 ligger denna rymliga familjevilla som ligger perfekt för dig som vill bo nära naturen och ha härliga ytor för vistelse både ute och inne. Här bor du i ett mycket barnvänligt område och dessutom med närhet till flertalet förskolor och grundskolor. Tomten har flera olika uteplatser, en på framsidan och en på baksidan samt att det även finns många andra härliga platser att placera ut möbelgrupper på. Som grädde på moset har ni det rymliga uterummet som går att använda stora delar av året.

Invändigt finns även här härliga ytor där entréplan är det mer sociala planet, perfekt för familjen att samlas eller för att ta emot gäster på. Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra och bjuder in till att skapa många trevliga stunder och minnen. På entréplanet finns två sovrum, varav det ena idag används som hobbyrum, duschrum och praktisk tvättstuga. Via tvättstugan nås även garaget, mycket praktiskt när du kommer hem efter exempelvis storhandlingen! På övre plan finns tre sovrum och däremellan ett allrum som passar perfekt för familjehäng i vardagen. Denna del blir även naturlig för barnen att samlas på medan de vuxna passar på att ta det lugnt efter maten i goda vänners lag på entréplanet.

ENTRÉPLAN

Hall

Välkomnande hall där du direkt möts av ljuset från vardagsrummet. Här finns plats att hänga av ytterkläder direkt innanför entrén och längre in plats för hallmöbel. Väggarna målade i en harmonisk grön nyans som också ger ett varmt första intryck. Vid entrén klinker och i övrigt ligger ekparkett enhetligt i resten av huset.

Kök

Köket är ett trivsamt och välplanerat familjekök med bra förvaring och arbetsytor, mycket tack vare köksön som är perfekt både i vardagen och till fest. Köket har vita luckor och vitmålat kakel ovan arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består utav kyl, frys, inbyggnadsugn, spishäll, spisfläkt och diskmaskin. Vid fönstret finns matplats för åtminstone sex personer, om inte fler beroende på möblering.

Tvättstuga

Från köket nås husets tvättstuga som sedan även leder vidare in till garaget. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt tvättbänk med ho. Bröstpanel på väggarna och klinker på golvet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett mycket härligt rum, som gjort för samvaro! Tack vare dess storlek finns det plats för både rejäl soffgrupp och ytterligare matplats för 6-8 personer, utan att det för den delen känns trångt. Hela rummet präglas av ett fint ljusflöde och extra mysfaktor skapas genom den trivsamma eldstaden. Klassiskt randiga tapeter och höga golvsocklarna ger en trevlig karaktär. Inte nog med det, från vardagsrummet nås dessutom det fantastiska uterummet om ca 26 kvm som även det har plats för både mat- och soffgrupp.

Sovrum

Det första sovrummet på detta plan fungerar idag som klädkammare, här finns garderobsvägg med totalt fyra dubbelgarderober. Ljusgråa väggar.

Sovrum

Det andra sovrummet har plats för dubbelsäng men kan lika gärna användas som hobbyrum eller kombinerat gästrum/hemmakontor. Även härifrån nås uterummet genom altandörr. Gråmålade väggar.

Duschrum

Duschrummet på entréplan har duschhörna, vägghängd wc, tvättställ med kommod och spegelskåp. Helkaklade väggar och klinker på golvet.

ÖVRE PLAN

Allrum

En trappa upp nås först allrummet som har plats för en ordentlig soffgrupp, ett perfekt ställe för barnen att titta på tv eller spela spel medan de vuxna kan sitta och ta det lugnt efter middagsbjudningen eller i vardagen. Härifrån nås alla sovrum och badrummet. Väggarna målade i en behaglig, grön nyans.

Master bedroom

På den ena sidan av allrummet ligger våningsplanets största sovrum, vilket har gott om plats för dubbelsäng samt riktigt bra förvaringsmöjligheter i klädkammare. Väggar målade i ljusgrått.

Sovrum

På andra sidan av allrummet ligger ytterligare två sovrum, perfekta för barnen! Båda sovrummen har plats för enkelsäng och skrivbord samt lekytor. Ena sovrummet har en härlig fondtapet och i övrigt lugna och harmoniska färgval samt förvaring i en inbyggd garderob. Det andra sovrummet har olika nyanser av rosa. Här har även den inbyggda garderoben gjorts om till ett mysigt kryp-in.

Badrum

Badrummet är rymligt och har både badkar och duschhörna. Här finns också wc, tvättställ med låda under samt infälld spegel. Takfönster ger både karaktär och släpper in fint ljus. Helkaklade väggar och på golvet klinker.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 4 995 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Krusbäret 3
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 4 205 000 kr (år 2024), varav byggnad 3 263 000 kr
  • Boarea: 166 m²
  • Biarea: 56 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 7 rum och kök, varav 5 sovrum
  • Tomt: 873 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Planförhållande: Detaljplan (1991-08-26)
  • Pantbrev: 10 st, totalt 3 995 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsam tomt med sol stora delar av dagen. Framsidan är omgärdad av staket och intill entrén finns uteplats som gör det möjligt att njuta av morgonkaffet i solen. På framsidan finns även gräsmatta som sträcker sig runt huset och fortsätter till baksidan. Denna del av tomten är avgränsad med häck mot grannfastigheten. Baksidan har ett högt och fritt läge med mycket sol. Här finns berg i dagen som ger liv och karaktär och endast fantasin sätter gränsen för hur du utnyttjar denna del av tomten. Här finns pallkragar för odling med bland annat rabarber. Intill huset, mellan garage och uterum, finns en skyddad uteplats i härligt västerläge och har utrymme för en matplats. Baksidan av tomten har dörr in till garaget samt yta där du kan placera cyklar eller ved.
  • Beskrivning bilplats: På framsidan av huset finns uppfart med plats för flera bilar. Laddbox finns installerad, perfekt för dig som har elbil! Garage med plats för en bil. Garaget är uppvärmt med vattenburen golvvärme.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget i huset.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 2005
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump och braskamin
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Övrigt:
    Ny frånluftsvärmepump installerad i maj 2026. Ny frys från december 2025 och ny luftvärmepump i uterummet 2025.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 90 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2026-05-22

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 27 000
  • Renhållning: 3 237
  • Försäkring: 11 300
  • VA-förbrukning: 16 637
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 58 174
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: GodEl
  • Elförbrukning: 13 000 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: Solbacka är ett mycket barnvänligt område där ni inom några minuters gångavstånd finner flera lekplatser, förskolor, skogsgläntor samt busshållplatser för stadsbussen. Hela Solbacka är väldigt trivsamt och lämpligt för barnfamiljer.
  • Närservice: Närmaste mataffär finner ni i Grind där Coop ligger på ca 15 minuters gångavstånd.

Päronvägen 5

Solbacka

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri