BESIKTIGAD

Visning

28 juni KL 10.45 - 11.30

Eksjövägen 5

Issjö - Bergshamra Bergshamra

  • Pris: 2 500 000 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 53 kvm
  • Tomtarea: 1 915 kvm
Drömmer du om lugna morgnar med kaffekoppen i handen och utsikt över glittrande Länna Kyrksjö? Då kan Eksjövägen 5 vara platsen för dig. Via grusvägen genom området når du fastigheten som ligger högt och insynsskyddat, en rofylld plats med stora möjligheter att skapa ditt eget sommarparadis. Den naturnära tomten med berg i dagen och lättskötta ytor passar perfekt för dig som vill lägga fritiden på avkoppling istället för gräsklippning.

På fastigheten finns två byggnader som tillsammans erbjuder en totalyta om cirka 80 kvm och skapar stora möjligheter för både familjeliv och gäster. Ursprungsstugan om 53 kvm erbjuder kök, vardagsrum med trivselhöjande eldstad, toalett samt ett stort sovrum som ursprungligen varit två och enkelt går att dela av. Här finns chansen för nästa ägare att sätta sin egen prägel och skapa ett personligt sommarboende med stor potential.

Runt stugan breder flera trivsamma altandäck ut sig och skapar flera naturliga uteplatser där du kan följa solen från morgon till kväll, samtidigt som det höga läget bjuder på rogivande vy över Länna Kyrksjö och den omgivande naturen. Trädäcken binder på ett naturligt sätt samman byggnaderna och skapar ett fint flöde över tomten. Detta blir en självklar samlingsplats för familj och vänner under sommarhalvåret.

Det nybyggda attefallshuset från 2024 är däremot i mycket fint skick och ger ett modernt och bekvämt komplement till fastigheten. Här finns två sovrum samt ett stilrent helkaklat duschrum, perfekt för gäster eller familj.

Issjö är ett omtyckt och naturnära område beläget vid Länna Kyrksjös sydvästra sida, endast cirka en timmes bilresa från Stockholm. Här möts du av en rofylld miljö där fritidshus samsas med permanentboenden, vilket skapar en levande och trivsam atmosfär året om. Området erbjuder fina möjligheter till både avkoppling och friluftsliv med närhet till bad- och båtplats, vackra skogsområden och härliga promenadstråk. I närliggande Bergshamra, som nås på bara några minuter med bil, finns bekvämligheter som ICA-butik, pizzeria och bygghandel, vilket gör det enkelt att kombinera det naturnära lugnet med vardagens praktiska behov. Här bor du med skogen, sjön och naturen runt knuten, samtidigt som service och förnödenheter alltid finns inom bekvämt räckhåll.

ANSVARIG MÄKLARE

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

HUVUDBYGGNAD

Kök

Via verandan välkomnas du in i husets kök, där matplatsen har en naturlig placering intill fönstret. Köket är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, kyl/frys, spis samt köksfläkt.

Toalett

Vid köket finns även en toalett med wc, handfat samt varmvattenberedare. Med nuvarande avloppslösning är endast en toalett på fastigheten tillåten att användas så denna används ej efter att attefallshuset byggdes.

Vardagsrum

Vardagsrummet är husets naturliga samlingspunkt och präglas av den gedigna timmerstommen och en varm, ombonad känsla. Fint ljusinsläpp från fönstren som även erbjuder fin vy över den omgivande naturen.

Braskaminen bidrar med både värme och trivsel under årets svalare dagar och förstärker den trivsamma känslan. Rummet erbjuder plats för både soffgrupp och matplats, vilket skapar en social och lättmöblerad yta för både avkoppling och umgänge.

Via dubbeldörr nås verandan, vilket skapar ett fint samspel mellan inne- och utemiljö.

Sovrum

Huvudhusets rymliga sovrum erbjuder gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Rummet har ursprungligen varit två separata sovrum, vilket innebär att det för den som önskar finns möjlighet att återställa planlösningen och skapa ytterligare ett sovrum. Furutaket och den synliga takbjälken ger rummet en varm karaktär.

Sovrum/klädkammare

Ett mindre rum som med fördel kan användas som sovrum eller gästrum. För den som önskar extra förvaringsutrymmen lämpar sig rummet även utmärkt som en rymlig klädkammare/förråd.

ATTEFALLSHUS

Som ett värdefullt tillskott till fastigheten finns ett nyuppfört attefallshus från 2024. Byggnaden smälter väl in i miljön och erbjuder ett bekvämt och avskilt boende för gäster eller familjemedlemmar.

Hall

Från trädäcket välkomnas du in i en mindre hall med access till båda sovrummen samt duschrummet. Det vackra furugolvet löper enhetligt vidare in i sovrummen och bidrar tillsammans med trädetaljerna till en varm och sammanhållen känsla genom hela attefallshuset.

Sovrum

Attefallshuset erbjuder två rymliga och likvärdiga sovrum med en luftig känsla tack vare öppet upp till nock. De höga taken tillsammans med infällda spotlights skapar ett ljust och modernt intryck. Från båda sovrummen leder glasade dubbeldörrar direkt ut, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en naturlig kontakt med den omgivande naturen. Här kan du slå upp dörrarna på morgonen, släppa in den friska luften och vakna till fågelkvitter.

Duschrum

Smakfullt duschrum med stilrena, stora kakelplattor på såväl väggar som golv, vilket skapar ett enhetligt och modernt uttryck. För extra komfort finns behaglig golvvärme. Duschrummet är utrustat med duschplats med vikbara väggar, handfat med kommod, spegelskåp med integrerad belysning samt wc.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Issjö 3:23
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 291 000 kr (år 2024), varav byggnad 486 000 kr
  • Boarea: 53 m²
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Tomt: 1915 m², Naturtomt
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten från borrad brunn (säljarna använder ej vattnet som dricksvatten). Enskilt avlopp, wc-avlopp till 1,8 kubiks sluten tank, enklare BDT-avlopp.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje issjö ga:2 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje issjö ga:3 ändamål: Vägar, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje issjö ga:4 ändamål: Vägar
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje issjö ga:5 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
  • Planförhållande: Byggnadsplan (1965-09-17)
  • Pantbrev: 7 st, totalt 693 250 kr
  • Beskrivning uteplats: I ett högt läge breder uteplatsen ut sig som en naturlig förlängning av bostaden. Det tilltagna trädäcket är omsorgsfullt anpassat efter tomtens terräng och erbjuder flera trivsamma ytor för både avkoppling och umgänge.

    Här omges du av ståtliga tallar, lövträd och naturlig grönska som skapar en rofylld och privat miljö. Genom träden öppnar sig en vacker vy mot Länna Kyrksjö, där sjön ständigt är närvarande i landskapsbilden och bidrar till den harmoniska känslan.

    Från huvudhuset nås en veranda under tak som skapar en skyddad plats att njuta av omgivningarna oavsett väder.

    En trädäckad gång leder vidare från huvudbyggnaden till det fristående attefallshuset och skapar en naturlig koppling mellan byggnaderna.
  • Beskrivning bilplats: Vid infarten till fastigheten finns plats för flertalet bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget i huset.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansfritidshus
  • Byggnadsår: 1969
  • Fasad: Liggande timmer
  • Fönster: 2-glas kopplade
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Timmer
  • Grundläggning: Inbyggd plintgrund på berg/krypgrund
  • Uppvärmning : Direktverkande el
  • Övriga byggnader/utrymmen: På tomten finns även ett charmigt lusthus som förlänger utesäsongen och erbjuder en stämningsfull plats för middagar och umgänge långt in på kvällen.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Behövs ej

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 32 012
  • Renhållning: 2 463
  • Försäkring: 3 708
  • VA-förbrukning: 3 600
  • Sotning: 600
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 2 850
  • Summa: 48 233
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 13 347 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 682 kr
  • Kommentar: Uppvärming inkluderat under direktverkande el, därför kostnad under el. Vägavgift inkluderad under väg/samfällighetsavgift.

Eksjövägen 5

Issjö - Bergshamra

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri