BESIKTIGAD

Visning

29 augusti KL 12.00 - 12.45Öppen visning - Välkommen!

Harsjövägen 7 B

Fågelsången Norrtälje

  • Pris: 3 500 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 106 kvm
  • Tomtarea: 400 kvm

Parklik baksida med härlig kvällssol

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat familjeboende där en av de stora kvaliteterna väntar på baksidan. Här öppnar trädgården upp sig med stora gräsytor, lummig grönska och ett parkliknande läge mot naturen. Lägg därtill västerläget med härlig eftermiddags- och kvällssol så har du en baksida som verkligen är gjord för både barnens lek och långa sommardagar tillsammans med familj och vänner.

Huset har en genomtänkt planlösning i två plan där entréplanet samlar de sociala delarna med ett trevligt kök, rymligt vardagsrum och duschrum. Från vardagsrummet kliver du direkt ut på altanen och vidare ut i trädgården. På övre plan finns tre bra sovrum samt ytterligare ett badrum, vilket ger en praktisk uppdelning mellan husets sociala och privata delar.

Baksidan är som en liten idyll där den egna trädgården möter grönskan intill och skapar en härligt fri och rofylld känsla. Den trädäckade altanen blir en naturlig plats för middagar och avkoppling, medan de öppna gräsytorna ger gott om plats för lek och aktiviteter. På framsidan finns ytterligare en uteplats och här finns också carport i direkt anslutning till huset.

Harsjövägen är en sådan plats som känns rätt redan när man svänger in på gatan. Lugnt, tryggt och med en självklar närhet till naturen som snabbt blir en del av vardagen. Här leker barnen mellan husen, skogen och fina promenadstråk finns runt hörnet och samtidigt bor du med bekvämt avstånd till Norrtäljes centrum. I närområdet finns även både omtyckta skolor och förskolor.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 8 ÅR I RAD, 2018-2025
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2025
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

Entréplanet rymmer husets sociala ytor med kök och vardagsrum, kompletterat av praktiska funktioner som duschrum och tvättstuga. Härifrån nås även baksidan med dess härliga tomt och fina läge.

Hall

Ingång sker genom hall där du direkt möts av ett trevligt intryck då du ser rakt igenom huset och vidare mot baksidan. Vid entrén ligger laminatgolv med klinkerimitation och här finns plats för avhängning av ytterkläder.

Några steg längre in öppnar den inre hallen upp sig och knyter samman husets nedre plan på ett naturligt och funktionellt sätt. Här finns plats för möblering under trappan, en yta som enkelt kan anpassas efter behov samt gott om förvaring innanför skjutdörrsgarderober. Ljusgråa väggar och på golvet laminat.

Kök

Köket har mörka köksluckor som kombineras med massiv bänkskiva och ett effektfullt stänkskydd i sten. En trevlig detalj är vitrinskåpet som är ovanför diskhon. Köket är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, spisfläkt, inbyggnadsmicro, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Vid det stora fönsterpartiet som vetter mot framsidan finns matplats för fyra till fem personer. Likadant golv som i hallen, ljusgrå väggar och en effektfull fondvägg i orange.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med våtrumsmatta på både väggar och golv. Här finns tvättmaskin och tvättho. Här finns även frånluftsvärmepumpen placerad.

Vardagsrum

Vardagsrummet är trivsamt och erbjuder gott om plats för en större soffgrupp där hela familjen kan samlas för umgänge och avkoppling. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trevlig kontakt med den grönskande baksidan. Härifrån nås även altanen och trädgården som blir en naturlig förlängning av rummet under sommarhalvåret. Ljusgrå väggar och parkettgolv.

Duschrum

Duschrum med ljusa väggar och grön våtrumsmatta på golvet. Här finns duschhörna med vikbara glasväggar, wc, tvättställ, spegel samt väggskåp för förvaring.

ÖVRE PLAN

En trappa upp finns husets mer privata del med en övre hall som leder vidare till badrum samt tre sovrum, varav ett med praktisk klädkammare. Det lilla gavelfönstret ger ett trevligt ljus till både övre hallen och trappan.

Sovrum

Två av sovrummen ligger mot baksidan och har ett lugnt och rofyllt läge med utsikt mot grönskan. Det större av rummen erbjuder gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering, medan det andra passar fint som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Båda rummen har ljusa väggar.

På andra sidan den övre hallen ligger det tredje sovrummet, även det med bra storlek och plats för dubbelsäng. Rummet har ett fönster mot framsidan och väggar i en behaglig ton.

Badrum

Badrummet på övre plan har våtrumsmatta på både väggar och golv. Här finns badkar, wc, tvättställ och spegelskåp. Fönstret ger både dagsljus och vädringsmöjligheter.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Harsjön 9
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 851 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 751 000 kr
  • Boarea: 106 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 400 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje harsjön GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
  • Planförhållande: Detaljplan (1991-08-22)
  • Pantbrev: 5 st, totalt 1 688 000 kr
  • Beskrivning tomt: På framsidan av huset finns en trädäckad uteplats som ramas in av häck och grönska och skapar en ombonad plats för såväl matbord som cafégrupp. Här finns även ett vackert uppvuxet plommonträd som bidrar med både karaktär och grönska. Intill huset finns carport med praktisk parkering direkt vid entrén. Baksidan är som en liten idyll med ett härligt, parkliknande läge där öppna gräsytor möter uppvuxna träd och rikligt med grönska. Tomten gränsar mot en grön allmänning och skogsområde, vilket ger en ovanligt fri och luftig känsla där grönskan fortsätter långt utanför den egna tomtgränsen. Här möts du av ett lugn som är svårt att skapa men lätt att uppskatta. Altanen intill huset ligger i västerläge och blir en självklar plats för avkoppling och umgänge, med härlig eftermiddags- och kvällssol samt gott om plats för matgrupp och grill. De öppna gräsytorna bjuder samtidigt in till lek och rörelse. Sammantaget en lummig och rofylld baksida med en härlig känsla av rymd omkring sig. Från baksidan tar du dig enkelt ut till föreningens lilla fotbollsplan samt elljusspåret som finns i området.
  • Beskrivning bilplats: På framsidan av huset möts du av en uppfart med plats för en bil samt carport med plats för ytterligare en bil. I området finns dessutom gästparkeringar.
  • Tv och Bredband: Fastigheten är ej ansluten till fiber. Parabol finns.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: Parhus
  • Byggnadsår: 1992
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isolerfönster
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Innanför carporten finns förråd med loft.
  • Övrigt:
    Värmepump servad och reparerad november 2025. Under sommaren 2026 har även taket gjorts rent och målats på.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 95 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2026-08-17

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 15 594
  • Renhållning: 2 968
  • Försäkring: 7 362
  • VA-förbrukning: 6 886
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 8 000
  • Summa: 40 810
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 6 214 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr
  • Kommentar: Vattenkostnaden debiteras efter egen förbrukning varje kvartal via samfälligheten. Uppvärmning ingår i uppgiften för elkostnad.

Omgivning

  • Allmänt om området: Fågelsången är ett mycket familjevänligt område med närhet till såväl natur som Norrtälje centrum. Området har blandad bebyggelse med både par-/radhus samt friliggande villor. För den som gillar att vara ute finns mycket att välja på, inom promenadavstånd finns både elljusspår, fina strövområden kring Porshanken samt flera lekplatser. Vid Nyponbacken finns även pulkabacke vintertid. I närområdet finns flertalet förskolor och skolor såsom Trollebo förskola, Freinetskolan Mimer med både förskola och skola F-6 samt Norrgärdsskolan med F-6.
  • Närservice: Precis vid infarten till Fågelsången finns välsorterade ICA Norrköp med ett brett utbud av lokala råvaror.

Harsjövägen 7 B

Fågelsången

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri