Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Bolkavägen 9 D

Centralt Norrtälje

  • Pris: 4 200 000 kr
  • Månadsavgift: 6 316 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 103 kvm

Gavelläge, garage och hiss hela vägen hem

Bekvämt, rymligt och med ett läge som förenar lugnet med närheten till stan – på Bolkavägen 9 D väntar en gavellägenhet om 103 kvm med fönster i tre väderstreck och många kvaliteter. Här kan du ställa bilen i garaget, ta hissen upp och några ögonblick senare vara hemma. En egen garageplats med laddstolpe finns och till bostaden hör dessutom två förråd, varav det ena är praktiskt placerat precis utanför lägenhetsdörren.

Fönster i tre väderstreck ger ett fint ljusinsläpp genom stora delar av dagen. På ena sidan blickar du ut över villaträdgårdar och från den bakre delen av bostaden möts du av grönska, vilket tillsammans med gavelläget och avståndet till omkringliggande bebyggelse bidrar till en behaglig och privat känsla. Här är det lätt att glömma att du faktiskt bor så nära stan.

Kök och vardagsrum möts i en öppen och social planlösning där det finns gott om utrymme för både vardagen och de tillfällen då familj och vänner samlas. Här finns dessutom tre sovrum, duschrum samt separat wc. Från vardagsrummet kliver du ut på balkongen i västerläge där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen under årets varmare månader.

Här bor du i ett modernt hus med ett läge som gör vardagen smidig. Norrtäljes centrumkärna nås på kort promenadavstånd och i närområdet finns bland annat badhus, handel och goda kommunikationer. Här får du helt enkelt många av de kvaliteter som gör vardagen lite enklare, utan att behöva välja bort rymden, grönskan eller närheten till stan.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 8 ÅR I RAD, 2018-2025
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2025
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten sker genom välkomnande hall där du direkt kan blicka in mot ljuset som finns i det kombinerade vardagsrummet och köket. Här finns plats för avhängning av ytterkläder samt plats för hallmöbel. På väggarna sitter vitmålad pärlspont och på golvet ligger klinker, praktiskt vid de blötare dagarna.

Föreningen värms upp via Bergvärme och i lägenheten finns vattenburen golvvärme överallt vilket gör att du slipper radiatorer och får en mer bekväm boendemiljö.

Vardagsrum och kök

Via hallen nås vardagsrummet som delvis ligger öppet mot köket och är ett fantastiskt rum för att kunna samla familj och vänner i både vardagen och till festligare tillfällen. Rummet har gott om fönster som även ligger i två väderstreck och ger ett härligt ljusflöde. Från de fönster som ligger på gaveln har du fin utsikt över villaträdgårdar.

Själva vardagsrumsdelen rymmer rejäl soffgrupp och tv-möbel. Härifrån nås balkongen som ligger mot innergården.

Köket ligger, som sagt, delvis öppet mot vardagsrummet och skärmas av med en halvvägg som ger fler möbleringsalterniv till båda utrymmena. Köket är från Ballingslöv och har omlackerade luckor i en greige kulör som ger ett modernt men samtidigt sobert och smakfullt intryck. Här finns gott om förvaring, bänkskivor i granit och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Dessutom väldigt bra belysning genom infällda spotlights vid arbetsytorna. Köket är utrustat med rostfria vitvaror i form av diskmaskin och inbyggnadsugn, i övrigt integrerad kyl och frys samt spisfläkt.

På golvet ekparkett som, bortsett från hallen, ligger enhetligt i hela lägenheten. Hela rummet har gråa väggar. På balkongsidan finns markiser vid fönster.

Sovrum

Till höger sett från entrén ligger lägenhetens största sovrum och som idag används som "master bedroom". Utanför fönstret finns härlig grönska under sommarhalvåret. Bra förvaring i garderob med skjutdörrar samt klädkammare.

Sovrum

Via hallen nås ett sovrum som även det rymmer dubbelsäng, perfekt som antingen barnrum eller kombinerat gästrum/kontor.

Sovrum

Med ingång från köket ligger ytterligare ett sovrum, vilket rymmer enkelsäng. Ljusa väggar med fönstrad fondtapet. Även utanför detta sovrumsfönster finns samma fina grönska som från det största sovrummet.

Duschrum

Duschrummet ligger med ingång från hallen och har vitt kakel på väggarna, mörkt klinkergolv och vid toaletten finns en pelare som matchar golvet. Här finns wc, duschhörna med vikbara duschväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp och handdukstork. Här finns även tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

Toalettrum

Med ingång från hallen nås även toalettrummet som har liknande stil som duschrummet med helkaklade väggar i vitt, mörk pelare vid toaletten som matchar klinkergolvet. Praktiskt med vägghängd toalett. Här finns även tvättställ med underskåp.

Allmänt

  • Pris: 4 200 000 kr utgångspris
  • Boarea: 103 kvm
  • Källa: föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 3
  • Beskrivning av våningsplan: Lägenheten ligger en trappa upp från husets entréplan.
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 6 316 inkl värme och VA
  • Andel i förening: 5,516%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 809 899 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning. Då vi inte har kunnat få fram andel av årsavgift är bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknad utifrån andel i föreningen.
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Med utgång från vardagsrummet ligger balkongen mot föreningens innergård. Här erbjuds ett härligt västerläge där du kan njuta av härlig eftermiddags- och kvällssol (ca 11.30-20 på sommaren). Bra storlek där du får plats med antingen en matgrupp eller soffgrupp. Praktiskt med markis som skyddar mot både sol och regn.
  • Beskrivning bilplats : Via hiss nås bekvämt föreningens garage där alla har tillgång till varsin garageplats med laddstolpe, kostnad 750 kr/mån. Vid nyttjande av laddstolpe tillkommer en avgift.
  • Tv och Bredband: Föreningen är ansluten till Telia och till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 280 kr/mån. I denna ingår bredband 100/100 Mbit/s och tv Lagom.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2013
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Ventilation: Mekanisk, typ FTX
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett källarförråd samt ytterligare ett förråd som är praktiskt beläget precis utanför lägenhetens ytterdörr.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2026-04-12

Förening

  • Namn: Brf Glasmästaren
  • Antal lägenheter: 19
  • Allmänt om föreningen: Brf Glasmästaren består av totalt 19 lägenheter, 17 st 3-5-rumslägenheter i 9 C och 9 D samt 2 st större lägenheter med radhuskaraktär i två plan i 9 A och 9 B. I källarplanet finns garage, cykelförvaring och ett förråd per lägenhet. I uppgång 9 C finns ett övernattningsrum att erbjuda medlemmar och gäster. Kostnad 100 kr/natt. För mer info se föreningens hemsida: https://glasmastaren-norrtalje.bostadsratterna.se/
  • Tv och bredband: Föreningen är ansluten till Telia och till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 280 kr/mån. I denna ingår bredband 100/100 Mbit/s och tvpaket Lagom.
  • Parkering: I källarplanet finns finns garage med 20 parkeringsplatser, kostnad 750 kr/mån.
  • Renoveringar: 2020: Laddstationer till alla garageplatser.

    Föreningen har diskuterat målning av entrédörrar, asfaltering av garagenedfart samt utbyggnad av avfallshanteringen.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 7/7-26. Garageavgiften höjs ev 1/4-27 beroende på skatteverkets ställningstagande till moms.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 6 600 kr
  • Försäkring: 3 600 kr
  • Summa: 10 200 kr
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 2660 kWh/år

Bolkavägen 9 D

Centralt

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri