Visning

6 september KL 13.00 - 13.45Öppen visning - Välkommen!

Solbacka Strandväg 36 B

Solbacka Strand Norrtälje

  • Pris: 4 600 000 kr
  • Månadsavgift: 7 428 kr
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 140 kvm
Takterrass med utsikt över Norrtäljeviken

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 8 ÅR I RAD, 2018-2025
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2025
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 7 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2025
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

Entréplanet är bostadens sociala hjärta med öppna och generösa ytor där kök och vardagsrum får en naturlig central roll. Här finns även duschrum och separat tvättstuga. Hela våningsplanet värms upp via golvvärme, vilket både ger en behaglig komfort och större frihet vid möbleringen, medan övre plan värms upp via radiatorer.

Hall

Redan när du kliver innanför dörren möts du av den ljusa och stilfulla känsla som följer genom hela bostaden. Hallen öppnar upp sig mot entréplanet med fina siktlinjer och en luftig känsla som ger ett tilltalande första intryck. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring innanför spegelskjutdörrar. Klinkergolvet blir ett smakfullt och praktiskt val när du kommer hem som sedan övergår till genomgående ekparkett i resten av huset.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger i en öppen planlösning vilket bidrar till härliga umgängesytor för familj och vänner. Köket går i en modern, mörk ton där de påkostade tillvalen sätter sin tydliga prägel. Bänkskivor och stänkskydd i ljus komposit ger tillsammans med den infällda belysningen en fin kontrast mot de mörka luckorna. Vitvarorna kommer från Smeg, med bland annat en bredare spis med induktionshäll och dubbla ugnar, perfekt för den matlagningsintresserade! Här finns dessutom dubbel kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsmicro samt rostfri fläkt. De generösa arbetsytorna ger gott om plats för matlagningen och vid fönstret finns en mindre matplats, perfekt för frukosten eller en kopp kaffe i vardagen.

Vardagsrummet imponerar med sin generösa storlek och ger gott om utrymme för både familjeliv och större sällskap. Den fina fönstersättningen ger rummet ett härligt ljus från flera håll och tillsammans med glaspartierna mot uteplatsen skapas en naturlig kontakt mellan inne och ute. Här ryms enkelt både en soffgrupp och en stor matplats utan att den luftiga känslan går förlorad.

Duschrum

Entréplanets duschrum har en sober och stilfull känsla med ett modernt uttryck. De stora plattorna löper enhetligt över både väggar och golv, medan svarta duschpartier och blandare skapar en elegant kontrast. Här finns tvättställ med kommod, spegel med integrerad belysning, duschhörna och wc.

Tvättstuga

Den separata tvättstugan är välplanerad och tar vara på ytan på ett smart sätt. Tvättmaskin och torktumlare är placerade sida vid sida under arbetsbänken och kompletteras av tvättho och praktisk förvaring. I rummet finns också bostadens frånluftsvärmepump som bidrar till en energieffektiv uppvärmning och ett behagligt inomhusklimat.

ÖVRE PLAN

Övre planet är den mer privata sfären med fyra sovrum, ett allrum och ett duschrum. Detta plan mäter från 2,40 meter ända upp till 3 meter på högsta stället vilket ger en härlig rymd. Härifrån är det även trappa upp till den härliga takterrassen.

Allrum

Allrummet blir en mysig plats där hela familjen kan krypa ned i soffan tillsammans innan läggdags, men också en naturlig samlingsplats för barnen och deras kompisar. Här finns plats för soffa och tack vare den praktiska väggen vid trappan är det lätt att sätta upp en tv. Väggar målade i ljusgrått.

Sovrum

De två sovrummen som ligger mot baksidan har båda högt i tak och utgång till balkongen med fin utsikt bort mot Norrtäljeviken. Det större av sovrummen har gott om plats för dubbelsäng, byrå och bra förvaring i två dubbelgarderober. Väggar målade i en beige kulör.

Det andra sovrummet har en lugn rogivande grön nyans på väggarna och har utrymme för både enkelsäng och skrivbord, perfekt som barnrum eller varför inte ett kombinerat gästrum/kontor?

Sovrum

Våningsplanets två andra sovrum är i mindre storlek varav det minsta av dem passar mer som kontor eller barnkammare. Här finns plats för skrivbord och fåtölj. Vitmålade väggar.

Det fjärde rummet har en behaglig känsla, mycket tack vare de ljusgröna väggarna. Här finns plats för enkelsäng samt skrivbord.

Duschrum

Även på det övre planet väntar ett rymligt duschrum med en sober och harmonisk känsla, där de svarta detaljerna skapar en modern kontrast. Stora, ljusa plattor på väggarna möter mindre matchande klinkerplattor på golvet och ger ett stilrent och smakfullt intryck. Här finns tvättställ med kommod och en rund spegel med integrerad belysning samt duschhörna med svarta glaspartier, väggskåp, handdukstork och wc.

Allmänt

  • Pris: 4 600 000 kr utgångspris
  • Boarea: 140 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 7 428 inkl sophämtning och parkering
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 316 725 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2025:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 8,442%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel: 8,48427
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Till bostaden finns totalt tre platser för utevistelse.

    På baksidan av huset finns den största ytan som både består utav gräsytor för lek och spel samt en altan med plats för både matgrupp och soffgrupp. Här kan de vuxna samlas medan barnen leker omkring både på gräset och runt altanen. Skärmväggar skyddar åt båda sidorna. På baksidan finns även ett av förråden och runt både förråd och skärmväggen finns fina planteringar som bidrar till en ombonad känsla. På både uteplatsen och balkongen kan du njuta av solen under morgon och förmiddag.

    Från övre planet och via två av sovrummen nås balkongen som sträcker sig längs med husets hela baksida. Balkongen används kanske mest för vädring men här har du även plats för möbler och framförallt en fin utsikt över Norrtäljeviken och de härliga omgivningar runtomkring.

    Sist men inte minst finns den härliga takterrassen som nås via trappa upp från husets övre plan. Här har du en underbar utsikt mot Norrtäljeviken samtidigt som du kan njuta av solen under stora delar av dagen och även avsluta dagen med magiska solnedgångar över området. Terrassen har plats för två möbelgrupper.
  • Beskrivning bilplats : På framsidan finns uppfart med plats för två bilar samt en elbilsladdare.
  • Tv och Bredband: Öppen fiber, varje bostadsrättsinnehavare tecknar sitt eget avtal.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Bostadsrättsparhus
  • Byggnadsår: 2022
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
  • Ventilation: Frånluft med återvinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till bostaden tillhör två förråd, ett på framsidan vid uppfarten och ett på tomten på baksidan.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-10-03

Förening

  • Namn: Brf Vasskanten
  • Antal lägenheter: 12
  • Allmänt om föreningen: Föreningen består av 12 lägenheter fördelade på 6 parhus av 2 olika typer, dels 135 kvm fördelat på 5 rok och dels 140 kvm fördelat på 6 rok. Varje hus har sin egen frånluftsvärmepump (NIBE 730) som levererar varmvatten och värme till varje lägenhet. Kallvattenkostnad debiteras från föreningen efter faktisk förbrukning. Föreningen har 12 andelar i Solbacka Strand Samfällighetsförening (GA:4, vägar och GA:5, grönområden)
  • Tv och bredband: Öppen fiber, varje hushåll tecknar sitt eget avtal för bredband och TV.
  • Parkering: Framför varje hus har man sin egen parkering. Gästparkeringar finns i området som är avgiftsfria de första 4 timmarna samt helger och röda dagar.
  • Renoveringar: Husen stod färdiga 2022 och under 2025 genomfördes den 2-åriga garantibesiktningen. Underhållsplan finns, styrelsen ser inga kommande behov av renovering eller underhåll under de närmsta 5 åren.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med styrelsen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 26/8-26. Budget sätts i oktober och beslutat i november.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 15 192 kr
  • VA-förbrukning: 11 808 kr
  • Försäkring: 4 212 kr
  • Summa: 31 212 kr
  • Kommentar: Vatten debiteras varje månad från föreningen och debiteras efter egen förbrukning.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 10663 kWh/år

Område

  • Allmänt: Solbacka Strand är ett nybyggt område i östra delen av Norrtälje bestående av fristående villor samt bostadsrätter. I omedelbar närhet finns flera förskolor och i Grind finns grundskola F-6.
  • Kommunikation: Strax utanför området finns busshållplatserna "Solbacka" som trafikeras av flertalet SL-bussar och som tar er till/från Norrtälje busstation på ca 10 min.
  • Övrigt: Ca 5 km från Solbacka Strand ligger det populära kommunala badet Lundabadet med två sandstränder, lekplats samt kioskförsäljning.

Solbacka Strandväg 36 B

Solbacka Strand

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri