BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Görlaslingan 17

Görla Norrtälje

  • Pris: 3 400 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 116 kvm
  • Tomtarea: 306 kvm

Mycket trivsamt kedjehus med uterum, carport och bra pendlarläge

Välkommen till Görlaslingan 17 och detta mycket trivsamma kedjehus om 116 m² som erbjuder ett bekvämt boende i ett barnvänligt område och med kort avstånd in till Norrtälje! I entréplan finns de sociala ytorna med kök och vardagsrum samt utgång till uterummet och altanen som ligger med ett fint läge mot skogsdunge. På övre plan finns en mer privat sfär för familjen med tre sovrum. I huset finns dessutom två badrum, ett per plan, två klädkammare och separat tvättstuga. Både på fram- och baksidan finns trivsamma uteplatser, där uteplatsen på baksidan tillsammans med uterummet skapar en härlig plats för utevistelse och umgänge tillsammans med familj och vänner.

I Görla bor du med närhet in till Norrtäljes stadskärna och i närområdet finns idag flera förskolor. Omtyckta skolor i Kvisthamra och Frötuna finns även det på bekvämt avstånd, dessutom enkelt att ta sig ut på motorvägen mot Stockholm och Uppsala.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
På Görlaslingan 17 finns detta mycket trivsamma kedjehus med en genomtänkt och praktisk planlösning där de sociala ytorna finns i entréplanet och en mer separat familjedel på övervåningen med tre sovrum. Här finns möjlighet till uteplatser på både fram- och baksidan där baksidan blir den naturliga samlingsplatsen för familjen tack vare både uterummet och den tillhörande altanen. På uppfarten och i carporten finns utrymme för totalt två bilar och i carporten finns två olika förvaringsmöjligheter vilket även gör detta till ett praktiskt boende.

I Görla bor du i ett familjevänligt område där det nästan känns som att du bor på landet fast du bor i stan. I närheten finns flera förskolor och skolor. Perfekt pendlarläge då du snabbt är ute med bil på motorvägen alternativt att du enkelt tar dig antingen med cykel eller till fots till södra infarten där pendlarbussarna går med korta intervaller. Mataffärer finns antingen vid Norrteljeporten eller vid Flygfältets handelsområde.

ENTRÉPLAN

Entréplanet rymmer husets sociala ytor med kök och vardagsrum, kompletterat av praktiska funktioner som duschrum och tvättstuga. Härifrån nås även uterummet och baksidan, vilket skapar en naturlig förlängning av boendet under stora delar av året.

Hall

Ingång sker genom hall som består av två delar, dels själva entrén och dels en inre hall. Redan i entrén infinner sig en välkomnande men också praktisk känsla där du möts av ett tåligt klinkergolv med golvvärme, perfekt vid regn och rusk eller när du tar med vintern in. Här finns även en hörngarderob som ger bra förvaring.

Några steg längre in öppnar den inre hallen upp sig och knyter samman husets nedre plan på ett naturligt och funktionellt sätt. Här finns ytterligare förvaring i klädkammare samt plats för möblering under trappan, en yta som enkelt kan anpassas efter behov. Även här ligger klinker och de grå väggarna som löper genom hela hallen skapar ett enhetligt och lugnt intryck.

Kök

Köket helrenoverades 2024 och är mycket trivsamt med en modern men ändå ombonad touch. Här möts en tidlös utformning med en genomtänkt planering som gör köket lätt att använda i vardagen såväl som vid större middagar. I köket finns plats för ett rejält matbord intill fönstret mot framsidan, där familj och vänner kan samlas.

Köksluckorna är vita och profilerade och kompletteras av en smalare, mörk laminatbänkskiva samt hexagonmönstrad marmor som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, ugn och mikro i rostfritt utförande samt induktionshäll, spisfläkt och integrerad diskmaskin. Kyl och frys är från 2018, i övrigt är alla vitvaror från renoveringen 2024.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med våtrumsmatta på både väggar och golv. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk med ho. Dessutom finns städskåp, väggskåp, hyllor och värmepanna placerad i tvättstugan.

Vardagsrum

Vardagsrummet erbjuder gott om plats för en rejäl soffgrupp där hela familjen kan samlas för umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet nås det härliga uterummet som på ett naturligt sätt förlänger sommarhalvåret.

Duschrum

Duschrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns duschhörna med vikbara glasväggar, wc, tvättställ med underskåp samt spegel med spotlights och förvaring i underkant.

ÖVRE PLAN

En trappa upp finns husets mer privata del med en övre hall som leder vidare till tre sovrum, praktisk klädkammare samt badrum. I anslutning till trappan är luftvärmepumpen placerad, dimensionerad för större byggnader och väl anpassad för att effektivt antingen kyla ned eller värma upp hela huset. Nuvarande ägare har primärt använt den för att kyla ned under sommaren.

Sovrum

Det största sovrummet rymmer enkelt dubbelsäng med tillhörande sängbord och erbjuder en lugn och avkopplande atmosfär. Ett trivsamt rum som lämpar sig väl som föräldrasovrum. Från detta rum utgång till balkongen som passar perfekt för vädring av sängkläder. Ljusa väggar och ljus, mönstrad fondtapet.

Det andra sovrummet, i mjuka rosa toner, passar utmärkt som barnrum eller gästrum. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring i en garderob, vilket gör rummet både funktionellt och lätt att anpassa efter behov.

På andra sidan den övre hallen ligger det tredje sovrummet, även det i bra storlek. Ett flexibelt rum som även det fungerar lika bra som sovrum, hemmakontor eller hobbyrum. Blå kulör på väggarna. Alla sovrummen och övre hallen har plastmatta med träimitation.

Badrum

Badrummet på övre plan är rymligt och trivsamt med helkaklade väggar i vitt och mörkare klinkergolv. Dessutom finns mosaikdetaljer på väggarna som snyggt matchar golvet. Här finns badkar på tassar, wc samt tvättställ med kommod, spegel och handdukstork. Fönstret ger dagsljus och vädringsmöjligheter. Ett badrum som fungerar lika bra för familjens vardag som för en lugn stund på egen hand.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 400 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Görla 8:9
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 743 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 837 000 kr
  • Boarea: 116 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 306 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje görla ga:1, avser vatten- och avloppsledningar
  • Planförhållande: Detaljplan (1989-04-24)
  • Pantbrev: 1 st, totalt 2 643 500 kr
  • Beskrivning tomt: Huset har en klassiskt röd fasad med vita knutar och ett välkomnande uttryck som smälter fint in i området. På framsidan finns uppfart med praktisk carport och tillhörande förråd, vilket ger både bekväm parkering och goda förvaringsmöjligheter. På framsidan finns också skyddad uteplats i sydost som är belagd med marksten. Baksidan erbjuder en altan med gott om plats för möbelgrupp och självklart grillen. Nuvarande ägare har också ställt upp en pergola för att få en mer privat och skyddad uteplats. Intill altanen finns liten gräsmatta med odlingslådor och närmast huset ligger det härliga uterummet som förlänger säsongen och blir en naturlig samlingspunkt från tidig vår till sen höst. Här finns plats för två olika möbelgrupper beroende på hur du vill nyttja det. Tomten gränsar mot naturmark, vilket skapar en lugn och avkopplande atmosfär med skogen som närmsta granne.
  • Beskrivning bilplats: Uppfart med två bilplatser varav den ena är inne i carporten som har högt i tak och möjlighet att bygga loft för den som önskar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget till huset.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-planskedjehus
  • Byggnadsår: 1990
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Värmepanna el/vatten och luftvärmepump
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Inne i carporten finns två förråd, ett lite mindre och enklare samt ett som är lite större som har plats för trädgårdsredskap, verktyg och allt du kan tänkas ha behov av.
  • Övrigt:
    Nuvarande ägare har genomfört följande förbättringar genom åren:

    2018: Ny kyl och frys, nya garderober till sovrummen

    2019: Bytt värmepanna, målat fram- och sydsida på fasaden, ny nockplåt och byte av lite läkt, ny tvättmaskin ungefär 2019, installerat luftvärmepump

    2020: Barnens sovrum ommålade och larm installerat runt detta år

    2022: Renoverat förråd och tätat efter fuktskada i taket och till viss del yttervägg. Ny papp och läkt på carporttaket 2022 och -23

    2023: Målat om hallen i entréplan samt satt in förvaring. Fiber indraget 2023 eller 2024.

    2024: Nytt kök (behöll kyl och frys från 2018) samt ny förvaring byggd i carporten.

    2025: Fram- och baksida av fasaden är ommålat, inkl vissa fönster. Renoverat balkong, ny trall på altan samt trappa, byggt ut altan, bytt vindskivor på både fram- och baksidan.
    Tak ovanför köksdelen; lättare renovering där några råspontbrädor byttes. Installation av Yale Doorman. Ny vattenmätare

    2026: I övre badrummet sattes ny spegel, ny kommod, nytt badkar samt ny duschblandare in.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 112 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2026-02-13

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 39 150
  • Renhållning: 2 970
  • Försäkring: 10 498
  • VA-förbrukning: 20 675
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 73 293
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 15 150 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr
  • Kommentar: Har haft bubbelbad delar av året på 37 grader samt kört AC på luftvärmepumpen på sommaren.

Omgivning

  • Allmänt om området: I Görla bor du i ett familjevänligt område där det nästan känns som att du bor på landet fast du bor i stan. I direkt anslutning till området finns ett fint litet skogsområde där du kan plocka blåbär och i närheten finns Mellingeholm med fina promenad- och löpstigar. Vill du hellre röra dig mot Campus och motionsspåren där så har du det på bekvämt avstånd från huset.

Görlaslingan 17

Görla

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri