Bostäder - Åhmanmakleri.se

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Dillingbyvägen 2B

Dillingby - Norrtälje Norrtälje

  • Pris: 5 200 000 kr
  • Antal rum: 9 rum och kök
  • Boarea: 165 kvm
  • Biarea: 18 kvm
  • Tomtarea: 1 931 kvm

Välskött villa i bra pendlarläge med dubbelgarage, pool och uthyrningslägenhet!

Välkommen till denna mycket välskötta villa i bra pendlarläge nära allmänna kommunikationer och utsikt över ängsmark. Huset är byggt 2005 och fördelar sig i 1 1/2-plan över 165 kvm med 8 rum och kök varav 6 sovrum. På baksidan av huset finns det även en veranda samt en stor trädeckad altan med nedsänkt pool samt spabad och öppen vy över ängsmark. Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina gräsytor som inbjuder till lek och spel samt ett växthus med möjlighet till odling för den trädgårdsintresserade eller varför inte använda växthuset som ett förlängt uterum till fika eller middagsbjudning? På fastigheten finns även ett dubbelgarage med en uthyrningslägenhet som lämpar sig väl som generationsboende eller uthyrning för den som önskar. Självklart är fastigheten ansluten till fiber!

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för tidsbokad visning av fastigheten!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
Välskött och välplanerad bostad i ljusa klassiska materialval. I entréplan finner ni hall, kök med matplats, vardagsrum med täljstenskamin, tvättstuga med groventré, badrum samt två sovrum. I övre plan finner ni ett väl tilltaget allrum med fönster i takkupa, en klädkammare, gästtoalett samt fyra sovrum.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång via förstukvist till hall med praktisk klädavhängning, garderob med skjutdörrar samt trappan till övre plan. Parkettgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med fönster, värmande täljstenskamin samt utgång till verandan. Från vardagsrummet är det öppen planlösning mot matplatsen i köket vilket gör detta till en bra social umgängesyta. Parkettgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

KÖK

Klassiskt ljust kök med fönster med markiser, matplats med öppen planlösning mot vardagsrummet, fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde samt bra med förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Köket är utrustat med kyl (-18), frys (-18), diskmaskin, spishäll med induktion (-22), varmluftsugn samt spisfläkt. Parkettgolv, tapetserade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänken samt skivor i taket.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga innanför köket med fönster, groventré, värmepanna, städskåp, tvättmaskin (-20), torktumlare, torkskåp samt arbetsbänk. Våtrumsmatta, våtrumstapet samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt förvaringsmöjligheter i två garderober. Parkettgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

BADRUM

Badrum med fönster, wc, kommod, en garderob samt ångduschkabin med bubbelbadkar. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster, utgång till altanen, förvaringsmöjligheter i två garderober samt plats för dubbelsäng. Parkettgolv, målade väggar med en tapetserad fondvägg samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt förvaringsmöjligheter i två garderober. Laminatgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Trivsamt allrum med fönster i takkupa med elstyrda markiser samt förvaringsmöjligheter i angränsande klädkammare. Här finns även en fjärrstyrd Ac monterad för att få svalka varma sommardagar. Laminatgolv, tapetserade väggar samt laserad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster med markis. Laminatgolv, tapetserade väggar samt laserad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster med markis. Laminatgolv, tapetserade väggar samt laserad takpanel.

GÄSTTOALETT

Gästtoalett med wc, kommod och badrumsskåp. Våtrumsmatta på golvet, målad glasfiberväv på väggarna samt laserad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster. Laminatgolv, tapetserade väggar samt laserad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt att skorstenen kommer upp i detta rum. Laminatgolv, tapetserade väggar samt laserad takpanel.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 5 200 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Dillingby - Norrtälje Västra Libby 4:1
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 122 000 kr (år 2023), varav byggnad 2 662 000 kr
  • Boarea: 165 m²
  • Biarea: 18 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 9 rum och kök, varav 7 sovrum
  • Tomt: 1931 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn. AVLOPP: 3-Kammarbrunn med infiltration.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Dillingby GA:1 ändamål: Vägar
    Förmån: Officialservitut Avlopp, 0188-05/250.1
  • Planförhållande: Utom detaljplan
  • Pantbrev: 7 st, totalt 3 015 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina gräsytor som inbjuder till lek och spel. Tomten omgärdas utav en charmig gärdsgård som håller barn och fyrbenta vänner på rätt sida. Här finns även vackra stenmurar samt stenlagd garageuppfart och gångytor med automatisk upplight belysning.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Stor trädeckad altan som sträcker sig från öster till väster med möjlighet att följa solen från morgon till kväll. I altanen finns det en nedsänkt tempererad pool med värmepump samt att det uppe på altanen finns ett spabad. Altanen är en mycket trevlig umgängesyta att tillbringa ljumna sommarkvällar på i goda vänners lag med en 5 m elstyrd markis för att få skugga eller söka skydd från regn.

    VERANDA: Inglasad veranda om ca 18 kvm med möjlighet att förlänga sommaren.
  • Beskrivning bilplats: GARAGE: Isolerat dubbelgarage om ca 36 kvm med plats för två bilar samt diverse snickarmöjligheter och förvaringsmöjligheter. El indragen 400/220 med vägguttag och takbelysning samt golvavlopp för snövatten. I bakkant på garaget är det tillbyggt en lägenhet.
  • Tv och Bredband: Fiber
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 2005
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund med avfuktare
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump, direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Övriga byggnader/utrymmen: LÄGENHET: Lägenheten i bakkant på garaget som lämpar sig väl som antingen generationsboende eller för uthyrning. I lägenheten finns det ett kök med bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor, spishäll med induktion (-18), spisfläkt, inbyggd ugn/mikro (-18) samt kyl/frys. I lägenheten finns även ett duschrum med duschhörna, wc, tvättmaskin (-22), VVB (55L), kommod, handdukstork (-20) och badrumsskåp. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt skivor i taket. Rummet i lägenheten är lättmöblerat och inrymmer såväl soffa som sovdel med säng. VÄXTHUS: Stort växthus (Villab Garden) nere i trädgården för den odlingsintresserade eller varför inte disponera växthuset som ett förlängt uterum när det bjuds på fika eller middagsbjudning vid ogynnsam väderlek. Växthuset har stensatt golv, indraget vatten samt 3-fas el (230/400 Volt).
  • Övrigt:
    2005: Nybyggnad garage. Pool (Folkpool).
    2007: Altandäck samt pool. Inrett övervåningen.
    2008: Tillbyggnad garage med uthyrningslägenhet.
    2011: Spabad.
    2012: Markiser 2st eldrivna.
    2013: Uterum inkl. inglasning.
    2017: Ny pump pool.
    2018: Renovering lägenhet vid garage.
    2019: Växthus. Mursättning bakom garage. Plattsättning med belysning framför garage.
    2020: Ny värmepump till poolen. Luft/luftvärmepump med AC. Nytt lock till spabad. Nya parkettgolv hall, vardagsrum samt kök. Stenläggning garageuppfart och gångytor samt automatisk upplight belysning.
    2020/2021: Målning huset samt garage utvändigt.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 152 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 90 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 90 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2021-08-10

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Renhållning: 2 810
  • Uppvärmning: 30 272
  • Försäkring: 5 933
  • VA-förbrukning: 1 340
  • Sotning: 600
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 400
  • Summa: 41 355
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Tibber
  • Elförbrukning: 13 000 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 3 personers boende. Kostnaden för hushållsström ingår i posten för uppvärmning. Huvudbyggnaden har senaste året varit obebott 3 månader under vintern, värmen har då varit inställd på ca 15 C.

Omgivning

  • Allmänt om området: Dillingby är en by i Husby-sjuhundra församling ungefär 8 km från Norrtälje tätort i anslutning till E18. I Finsta på ca 4 km avstånd finns Skola (F-6) samt förskola.
  • Närservice: I Finsta på ca 4 km avstånd finns Pizzeria. Övriga affärer finns närmast i antingen Rimbo på ca 1 mils avstånd eller Norrtälje om ca 8 km avstånd.
  • Kommunikation: Närmaste busshållplats är "Västra Libby" som trafikeras utav SL-Buss 647, 655, 676 och 677 till/från Norrtälje/Rimbo/Söderhall/Stockholm/Uppsala.

Övrigt

  • Övrigt: Möjlighet finns även att förvärva intilliggande tomten Västra Libby 4:3 (Dillingbyvägen 2A) med ett garage om 22 kvm Takhöjd 2,60 Betongplatta, golvavlopp Förhandsbesked finns godkända infarter. Godkänd för VA och Infiltration, pris enligt ö.k.

Dillingbyvägen 2B

Dillingby - Norrtälje

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri