Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Gustaf Adolfs väg 9

Kvisthamra Norrtälje

  • Antal rum: 8 rum och kök
  • Boarea: 129 kvm
  • Biarea: 129 kvm
  • Tomtarea: 1 162 kvm

Rymlig familjevilla i omtyckta Kvisthamra

I attraktiva Kvisthamra med närhet till det mesta finns nu denna trivsamma villa till salu. Endast två familjer har bott här sedan huset uppfördes 1967, bara detta vittnar om att här är det lätt att trivas! Den plana tomten bjuder på både frukt och bär och på våren kan du njuta av en äng av gullvivor, vit- och blåsippor samt prästkragar. Uteplatsen i vinkeln på husets baksida är en härlig oas som inramas av en pergola och doften från syrener. Att här dessutom finns en eldstad höjer ytterligare trivselfaktorn.

Väl inne skvallrar inredningsdetaljer avsedda för handelsfartyg om att det var en sjökapten på S/S Norrtelje som lät uppföra huset. Huset om 129 + 129 kvm fördelar sig på entréplan om rymligt kök, vardagsrum med eldstad, 4 sovrum och badrum. Källarplanet är perfekt för företagaren eller som tonårsdel då här finns egen entré. Idag rymmer källaren ett väldigt rymligt allrum med eldstad, duschrum med bastu, två sovrum, tvättstuga samt goda förvaringsutrymmen.

Det centrala läget i Kvisthamra innebär gångavstånd till Kvisthamraskolan, flertalet förskolor, buss, Sportcentrum med alla träningsmöjligheter som finns där omkring samt badhus. Vill du ta ett dopp utomhus finns badplats vid Kärleksudden och för den båtintresserade finns Norrtälje Segelsällskap på gångavstånd. Från huset når du även Societetsparken och stadens utbud med restauranger och butiker på ca 10 minuters promenad längs med hamnpromenaden.

Detta är en kommande försäljning. Rumsbeskrivning och mer information kring fastigheten kommer närmare ordinarie publicering. Kontakta oss på Åhman Mäkleri redan nu om du har frågor eller vill anmäla ditt intresse.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 6 ÅR I RAD, 2018-2023
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2023
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

Några ord från säljarna om fastigheten Örtagården

Sjökapten Johan Kull och hans fru läraren och konstnären Lill-Anne lät bygga huset 1967. Johan, tidigare kapten på S/S Norrtelje, låg då med M/S Apollo III i torrdocka i Finnboda varv. Han ordnade då att varvet försåg hans hus med inredningsdetaljer avsedda för handelsfartyg. Mest iögonfallande är matrummets väggar i oregon pine och trappräcket till källaren av massiv mahogny med mässingsbeslag. Gästtoalettens väggar är av det slag man ofta hade i fartygshytter för besättningsmän under 60-talet, liksom i ett av sovrummen i källaren. Gillestugans dörr har en stor fartygsventil.

Vi fick Skattemyndighetens tillstånd att uppbära hyra av vårt aktiebolag som använde gillestugan. Detta eftersom den har egen ingång och dusch/toalett.

Ca 10 år efter köpet av tomten köpte Kulls den markyta som vetter mot korsningen Gustaf Adolfs väg och Örtagårdsgatan av kommunen. Häcken i öster ägs och sköts av grannfastigheten. Häcken och staketet mot söder ägs och sköts av Örtagården 1.

Fartygsratten vid garaget tillhörde en skuta som sänktes någonstans utanför Spillersboda. Den av oss insatta vedspisen i ”relaxen” har plan yta för att kunna vara nödkök. Den är godkänd för eldning.

Tomten ger gott om röda och svarta vinbär, krusbär, björnbär, Åkeröäpplen och gråpäron. Vi har behållit sommarängen som även Kulls skötte om. Läget innebär närhet till skola, buss, badstrand, slalombacke, båthamn, sportcentrum, tennisbana och lekplats. Vi har bott här 33 år med våra 3 barn och Kulls bodde här med 4 barn i 23 år.

Allmänt om fastigheten

  • Fastighetsbeteckning: Kvisthamra Örtagården 1
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 5 632 000 kr (år 2023), varav byggnad 3 095 000 kr
  • Boarea: 129 m²
  • Biarea: 129 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 8 rum och kök, varav 6-7 sovrum
  • Tomt: 1162 m²,
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Planförhållande: Tomtindelning (1970-01-27) Stadsplan (1969-03-10)
  • Pantbrev: 11 st, totalt 760 000 kr
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget i huset.Fiber finns indraget i huset.
  • TV/Internet : Fiber finns indraget i huset.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel med källare
  • Byggnadsår: 1967
  • Fasad: Aluminium samt stående träpanel
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Källare
  • Uppvärmning : Bergvärme
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Fristående dubbelgarage
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 78 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 43 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 43 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2023-10-12

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 36 442
  • Renhållning: 2 810
  • Försäkring: 3 257
  • VA-förbrukning: 13 425
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 55 934
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Enkla Elbolaget
  • Elförbrukning: 15 905 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr
  • Kommentar: Sotning utförs vartannat år. I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. Från denna kostnad har inget elstöd räknats av.

Gustaf Adolfs väg 9

Kvisthamra

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri