BESIKTIGAD

Visning

21 september KL 11.00 - 11.45Öppen visning - Välkommen!

Vråkstigen 7

Malsta Norrtälje

  • Pris: 3 595 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 129 kvm
  • Tomtarea: 890 kvm

Ett hem som kombinerar praktiska lösningar med lantlig charm!

I attraktiva Malsta finner du denna välplanerade 1,5-plansvilla, ett hem som kombinerar lantlig idyll med modern komfort och närhet till Norrtälje. Här bor du på en lugn återvändsväg med ljus från grannar runt omkring vilket ger en trygg känsla utan att tumma på det rofyllda läget.

Huset som är byggt 2018 och övervåningen inredd 2023 erbjuder låga driftskostnader, vilket gör det både bekvämt och ekonomiskt för den nya ägaren. På entréplanet möts du av ett rymligt kök med gott om plats för stora sällskap, två sovrum, ett vardagsrum som kan öppnas upp ytterligare genom att ta ner väggen mot intilliggande sovrum, samt en praktisk tvättstuga med groventré och ett duschrum. På det övre planet finns ytterligare ett duschrum samt två generösa sovrum, båda med möjlighet att delas av för den som önskar fler rum.

Den plana och lättskötta trädgårdstomten ramas in av en vacker gärdsgård och erbjuder både lekvänliga gräsytor och utrymme för den odlingsintresserade. Här finns även ett förråd för extra förvaring. Den stora altanen bjuder in till många soltimmar och härliga stunder utomhus, och på uppfarten finns plats för flera bilar.

Malsta är ett område som erbjuder något för alla. Här bor du i en naturskön lantlig miljö, samtidigt som stadens bekvämligheter aldrig är långt borta. Under sommaren är Malstasjöns badplats en självklar mötesplats, och längs den gamla banvallen kan du njuta av cykel- och promenadstråk genom ett vackert landskap – ett paradis för både den aktive och naturälskaren.

Varmt välkommen att upptäcka ditt nya hem i Malsta!

ANSVARIG MÄKLARE

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Entréplan

Hall

Via välkomnande farstukvist kommer du in till hallen med plats för avhängning samt trappan som leder dig upp till övre plan. Träfanérgolv som fortsätter in i resten av entréplanet vilket skapar en enhetlig känsla.

Kök

Det rymliga köket har plats för stor matgrupp och här finns utrymme för både familj och vänner. Vita släta köksluckorna ger ett stilrent och klassiskt intryck och här finns gott om plats för förvaring. Bra arbetsytor, kyl, frys, inbyggnadsugn och micro i praktisk arbetshöjd, induktionshäll samt diskmaskin.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönstren samt den glasade dörren som leder ut till trädgården. För den som vill ha ett större vardagsrum kan väggen mot angränsande sovrum tas ner.

Sovrum

Med ingång från köket finns ett sovrum med ljust tapetserade väggar och plats för dubbelsäng eller en enkelsäng samt skrivbordshörna. Förvaring i en garderob.

Sovrum

Med access från hallen nås ett rymligt sovrum med grå väggar. Här finns gott om plats för dubbelsäng och sängbord och bra förvaring i tre garderober.

Duschrum

Stilrent inrett duschrum med kakelmönstrade våtrumsskivor på väggarna och praktisk våtrumsmatta på golvet. Rummet är utrustat med dusch, wc, handfat med underskåp samt överskåp med spegel – både funktionellt och lättskött.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med egen groventré, perfekt för barnfamiljen eller den som gillar fritidsaktiviteter. Här finns tvättho med underskåp, tvättmaskin, torktumlare med arbetsyta ovanpå samt frånluftsvärmepump. Golvet är klätt med slitstark våtrumsmatta, vilket gör tvättstugan både funktionell och enkel att hålla ren.

Övre plan

På övre plan möts du av en hall med plats för mindre möblemang eller förvaring. Trestavigt parkettgolv på hela planet ger ett enhetligt intryck.

Sovrum

På övre plan finns idag två mycket rymliga sovrum som båda har två fönster och kan delas av för den som är i behov av flera rum.

Duschrum

Helkaklat och klassiskt inrett duschrum med vita kakelplattor på väggar och grått klinkergol med vattenburen golvvärme. Duschplats, handdukstork med vattenburen värme, wc samt handfat med kommod.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 595 000 kr utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Malsta Vällingsö 1:32
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 134 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 509 000 kr
  • Boarea: 129 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 890 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om, borrad brunn som delas med andra fastigheter. Enskilt avlopp, minireningsverk tillsammans med andra fastigheter.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Förmån: Officialservitut Väg, 0188-2017/163.1
  • Pantbrev: 2 st, totalt 2 252 500 kr
  • Beskrivning tomt: En plan och lagom stor trädgårdstomt som får en ombonad känsla tack vare gärdsgården som omgärdar den. För den som älskar odling finns här gott om utrymme att skapa sin egen trädgårdsdröm.
  • Beskrivning uteplats: En generös altan sträcker sig längs husets gavel i ett soligt sydvästläge. Här finns gott om utrymme för både grill och flera sittgrupper – en perfekt plats för att njuta av soliga dagar och skapa många härliga stunder tillsammans med familj och vänner.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget i fastigheten.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 2018 Ombyggt 2023
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isolerfönster
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FTX).
  • Övriga byggnader/utrymmen: Friliggande förråd.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 78 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-11-26

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 20 397
  • Renhållning: 2 970
  • Försäkring: 7 427
  • VA-förbrukning: 6 000
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 36 794
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 8 576 kWh/år
  • Kommentar: Vägavgift/Snö: vintern 24/25 570 kr. Varierar beroende på snömängd o om ytterligare underhåll behövs

Vråkstigen 7

Malsta

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri