Bostäder - Åhmanmakleri.se

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Odengatan 6 C

Centralt Norrtälje

  • Pris: 3 995 000 kr
  • Månadsavgift: 6 947 kr
  • Antal rum: 4 rum och Kök
  • Boarea: 106 kvm

Fantastisk 4:a i centrala Norrtälje med 3 balkonger!

+ Tre balkonger – tre väderstreck
+ Våningskänsla med master bedroom
+ Lugnt och tyst, ett stenkast från stadskärnan, pendlarbussar och grönområde.
+ Hiss, parkering/garage
+ Nära till allt!
+ Populär förening med stabil ekonomi

Vi tar oss bara ett stenkast från Norrtäljes pittoreska stadskärna och når de färgrika husen längst Odengatan. Ryktet går att det ska finnas en fantastisk fyra här med hela tre balkonger i olika väderstreck, kan det stämma? Jag tar mig praktiskt upp till lägenheten via hiss och plingar på. Med ett varmt välkomnande stiger jag in och det drar lite i smilgroparna på en gång. Bostaden mäter hela 106 kvm och har gott om utrymme i alla rum och helhetskänslan är sammanfattningsvis imponerande. Planlösningen känns väl genomtänkt och lägenheten har fått sina egna unika karaktärsdrag för att förgylla din vardag. I hjärtat av bostaden ligger de sociala ytorna med vardagsrum/kök i öppen planlösning med direkt anslutning till inglasad balkong. Längre in hittar du master bedroom med charmigt snedtak, utgång till egen balkong i västerläge, 2.70 i takhöjd och helkaklat duschrum. Längs den södra sidan ligger två sovrum i bra storlek där ett av dem har utgång till balkong. Även den mer praktiskt lagda kan slappna av; här finns stor klädkammare, flera garderober och förråd i källaren. Runt hörnet ligger matbutiker, pendlarbussar och allt vad stadskärnan har att erbjuda. Passar perfekt till den medelstora familjen eller för dig som helt enkelt vill bo centralt i extra lyxförpackning. Välkommen på visning!

ANSVARIG MÄKLARE

KIM HERTZ

Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

Hall

Du tar dig in via en hall i bra storlek och med välkomnande känsla. Precis innanför dörren ligger praktiskt klinkergolv som underlättar vid blöta skor. Direkt till höger finns plats för hatthylla/skoställ och mer förvaringsutrymme finner du i en garderob lite längre in. Bostadens ena duschrum som är utrustat med tvättmaskin/torktumlare når du härifrån och även ett av totalt tre sovrum. Det grå klinkergolvet innanför dörren övergår till fin ekparkett som sedan följer hela bostaden. Väggarna är målade i en trendigt grå kulör som bryter av snyggt mot golvet. Jag får direkt en trevlig känsla när jag kliver in och det hoppas jag att du också kommer att få, välkommen in.

Kök/vardagsrum

Kök/vardagsrum ligger i öppen planlösning i vinkel vilket skapar trevliga umgängesytor och möjligheten att socialisera sig samtidigt som du lagar mat. Vinkeln ger även en naturlig uppdelning av rummet och ser till att du har kvar det sociala men ändå får två separata rum, allt beroende på hur du väljer att möblera. På väggarna sitter ljus tapet och på golvet ekparkett.

Kök:

Funktionellt och rymligt kök från Ballingslöv med plats för matbord (6-8 personer) framför fönster. Här finns en snygg kombination av vita skåpluckor, rostfria handtag och grå bänkskiva i laminat. Ovanför bänkytorna sitter vita kakelplattor och inbyggnadsmikro finns i behaglig höjd. För att få stilren helhet är även vitvarorna ljusa. Utrustningsmässigt finns induktionshäll, mikro, ugn, diskmaskin, fläkt, kyl och frys. Via köket når du en inglasad balkong. Balkongen förstorar hela rummet och ger extra utrymme att nyttja på stora delar av året.

Vardagsrum:

Centralt i bostaden hittar du vardagsrummet. Planlösningen är väl genomtänkt och placeringen av vardagsrummet ger en nästan direkt anslutning från alla rum. En självklar plats för hela familjen att samlas mot kvällen. Här finns plats för soffa, TV-möbel och bord. Det finns även en hörna med plats för vitrinskåp eller extra förvaringsmöbel eller varför inte som läshörna?

Master bedroom

Bostadens master bedroom har fått en extra touch av detaljer och ger en lyxig känsla. Här har du tillgång till egen balkong, helkaklat duschrum och en hel vägg av förvaring. Snedtaket med fönster i ger extra karaktär till rummet och ljuvligt ljusflöde. Det finns även persienner och rullgardin för att du ska få det behagligt mot kvällen. Denna del av hemmet har 2.70 i takhöjd vilket skapar en härlig rymd. Här finns plats för dubbelsäng och extra förvaringsmöbel. Väggarna är ljusa och på golvet ligger fint ekparkett.

Sovrum 2

Sovrum med utgång till balkong i soligt söderläge. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaringsmöbel. Rummet ligger med direkt anslutning till vardagsrummet. Är du inte i behov av bostadens alla rum och har önskemål om större sociala ytor kan du ta ner väggen mellan rummen för att skapa ett ännu större vardagsrum. Detta behöver stämmas av med föreningen. Mellan sovrum 1 & 2 är det extra isolering för att få det så ostört som möjligt. Praktisk förvaring via en garderob direkt till höger. Väggarna är ljusa och på golvet ligger ekparkett.

Sovrum 3

Sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaringsmöbel. Här finns praktisk förvaring i garderob direkt till höger. Ljusa väggar och ekparkettgolv.

Duschrum/tvättstuga

Helkaklat duschrum med golvvärme och tvättavdelning. Utförandet ger en ljus och modern känsla. Här finns toalett, spegelskåp med belysning, handfat med kommod, duschhörna med väggar, handdukstork, förvaringsskåp, tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. På väggarna sitter vita kakelplattor och på golvet klinkerplattor i grå kulör.

Duschrum

Helkaklat duschrum med golvvärme, vädringsfönster, duschhörna med glasvägg, toalett, spegelskåp, handfat med kommod och förvaringsskåp. Du når duschrummet direkt från bostadens master bedroom.

Allmänt

  • Pris: 3 995 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 106 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och Kök
  • Våningsplan: 3 av 4
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 6 947 Inklusive värme, kallvatten och förråd
  • Andel i förening: 1,86%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 992 933 kr
  • Andel av årsavgift: 1,86%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 100 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 440 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Bostaden har tre fantastiska balkonger i olika väderstreck. Två av dom når du via sovrum och en inglasad når du via köket. Alla balkongerna är i bra storlek och rymmer utegrupp och solstolar. Här kan du följa solens strålar hela dagen.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2015
  • Fönster: 3-glas
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd beläget i källaren.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-07-04

Förening

  • Namn: Brf Kristallen
  • Antal lägenheter: 71
  • Allmänt om föreningen: Centralt belägen förening vid Odengatan 4, 6 & 8 med 71 st bostadsrättslägenheter i hus från 2014 & 2015. Husen är U-formade och skapar en lugn innergård. I föreningen finns det såväl cykelförråd, barnvagnsförvaring, soprum, en gemensamhetslokal med bastu samt en gästlägenhet som hyrs ut till medlemmarna.
  • Tv och bredband: Kollektivt avtal med Tele2 som innebär bredband 100/100 samt 8 TV kanaler. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad på 155kr/mån.
  • Parkering: I föreningen finns det såväl parkeringsplatser som garageplatser. Separat kö kan förekomma. Kostnaden för resp plats är 750 kr/mån för garage, 380 kr/mån för carport och uteplatserna 270 kr/mån.
  • Äger föreningen marken?: Ja.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Övrigt: 1 860 kr
  • Summa: 1 860 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser 155kr/mån för kabel-TV och bredband från TELE2 som debiteras separat av föreningen. Kostnaden för varmvatten debiteras 1ggr/kvartalet av föreningen.

Odengatan 6 C

Centralt

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri