Visning

7 september KL 11.00 - 11.45Öppen visning - Välkommen!

Trädgårdsgatan 2 C

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 3 200 000 kr
  • Månadsavgift: 7 089 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 94 kvm

Trivsam fyra i markplan och med inglasat uterum

Med fantastiskt läge, intill både Norrtäljeån och stadskärnan, ligger denna mycket trivsamma och väldisponerade fyra i markplan i omtyckta Brf Badhuset. Här erbjuds ett bekvämt boende utan trappor och garaget nås med hiss. Lägenheten är planerad så att det finns en stor sällskapsdel med vardagsrum och kök i anslutning till varandra, sovrum i separata delar, duschrum med egen tvättavdelning samt gästtoalett. Det stora sovrummet har en riktigt walk-in-closet med praktiska förvaringsmöjligheter. Som om inte detta vore nog finns ett härligt, inglasat, uterum beläget i väster och mot innergården.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till populära Grossgärdet och Trädgårdsgatan 2 C där denna trivsamma fyra är belägen. Lägenheten stod färdig 2017 och här erbjuds nu ett bekymmerslöst boende utan trappor, inglasat uterum och ett par minuter från allt du kan önska. Planlösningen inbjuder till socialt umgänge då det är delvis öppet mellan kök och vardagsrum.

På den här delen av Grossgärdet bor du med direkt närhet till centrumkärnan och allt vad den har att erbjuda. Busstationen når du på några få minuters promenad och på bekvämt gångavstånd finns även välsorterade ICA Flygfyren och fina strövområden i naturen.

Hall

Ingång till lägenheten sker genom möblerbar hall med möjlighet att hänga av ytterkläder direkt innanför entrén men även längre in innanför skjutdörrar. Från hallen nås lägenhetens alla rum och på golvet ligger ekparkett som fortsätter in i resten av lägenheten vilket ger ett trevligt helhetsintryck. Vid entrén finns ljus, skogsformad fondtapet och i övrigt är väggarna vitmålade.

Kök

Köket är mycket trivsamt och har fint ljusinsläpp genom det stora fönsterpartiet som vetter ut mot Norrtäljeån. Här finns gott om förvaring, bra arbetsytor samt matplats som ledigt rymmer sex personer. Släta, vita skåpluckor, ljust kakel ovan arbetsytorna, mörkt laminatbänk och rostfria vitvaror ger en snygg helhetskänsla. Köket är fullt maskinellt utrustat med ugn och micro i bekväm arbetshöjd, integrerad diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, kyl och frys. Vita väggar och Stig Lindbergs retrotapet Berså som fin fond.

Vardagsrum

I anslutning till köket ligger vardagsrummet och via bred öppning mellan dessa rum så ges härliga umgängesytor. Här finns plats för stor soffgrupp men även bra förvaring i skåp som snyggt fortsätter in i köket. Från vardagsrummet nås det härliga uterummet som ligger i västerläge. Vitmålade väggar och beige fondvägg.

Master bedroom

Det stora sovrummet ligger närmast vardagsrum/kök och rymmer dubbelsäng. Här finns fantastisk förvaring innanför skjutdörrar i egen walk-in-closet om ca 5 m².

Sovrum

De mindre sovrummen ligger i den andra änden av hallen och är båda lämpliga som gästrum/kontor eller barnrum då de rymmer enkelsäng och skrivbord. Det ena är något mer avlångt och har ljusa väggar medan det andra är något mer kvadratiskt och är ombonat med mörkblå väggar och fondtapet.

Duschrum

Modernt och fräscht duschrum med stora, vita kakelplattor på väggarna och ljusgrått klinker på golvet. Duschrummet har bra storlek och här finns wc, tvättställ med kommod, spegel samt duschhörna med glasvägg som skärmar av. Dessutom egen tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och väggskåp för förvaring.

Toalettrum

Toalettrummet har vita, stora kakelplattor på väggen vid handfatet medan övriga väggar är tapetserade med en effektfull tapet. På golvet ljusgrå klinker. Här finns wc, tvättställ och spegel.

Allmänt

  • Pris: 3 200 000 kr utgångspris
  • Boarea: 94 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 4
  • Beskrivning av våningsplan: Lägenheten är belägen i markplan
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 7 089 inkl värme, kallvatten samt förråd
  • Andel i förening: 1,99947%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 956 094 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,995%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet som ligger i västerläge och mot föreningens innergård. En underbar plats där du förlänger sommarhalvåret. Här finns olika möbleringsalternativ beroende på vad just du uppskattar. Från uterummet utgång till uteplats som har en stenbelagd del, som rymmer cafégrupp, samt liten gräsmatta.
  • Tv och Bredband: Som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften tillkommer en gruppanslutning för tv och bredband via Telia. I detta tillägg ingår kanalpaket Lagom och 100/100 Mbit/s. Avgiften är 220 kr/mån.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2017
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekaniak från- och tilluft (FTX)
  • Övriga byggnader/utrymmen: I föreningen finns det cykelrum, barnvagns-/rullstolsförråd samt en övernattningslägenhet för medlemmarna att hyra. Till varje lägenhet hör det även ett källarförråd.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2017-07-06

Förening

  • Namn: Brf Badhuset i Norrtälje
  • Antal lägenheter: 57
  • Allmänt om föreningen: Brf Badhuset är en populär förening som består utav 57 bostadsrätter belägna i ett U-format hus intill Norrtäljeån. Lägenheterna är byggda utav JM 2017 och här har du stadskärnan precis utanför dörren. Föreningen har en pergola på innergården och i föreningen finns det även cykelförråd, barnvagns-/rullstolsförråd och övernattningslägenhet att hyra för medlemmarna. Miljöstation för sophantering finns ute på gården.
  • Tv och bredband: Som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften tillkommer en gruppanslutning för tv och bredband via Telia. I detta tillägg ingår kanalpaket Lagom och 100/100 Mbit/s. Avgiften är 220 kr/mån.
  • Parkering: I föreningen finns det 50 garageplatser varav åtta elbilsplatser. Vanlig garageplats kostar 950 kr/mån och plats med laddstation kostar 1 150 kr/mån. För de som använder laddstation tillkommer också kostnad för den faktiska förbrukningen.
  • Renoveringar: 2024: Föreningen installerade solceller på taket i november

    Enligt kontakt med föreningen finns inga större renoveringar planerade per 2025-08-14.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga avgiftsförändringar beslutade per 14/8-25.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: Kollektivt elavtal i föreningen.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • VA-förbrukning: 1 440 kr
  • Övrigt: 2 640 kr
  • Summa: 4 080 kr
  • Kommentar: Posten Övrigt avser grundutbud kabel-tv samt internet som debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 220kr/månad. Varmvatten debiteras från föreningen efter egen förbrukning.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskolor, skola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje Sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Trädgårdsgatan 2 C

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri