Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Långgarnsvägen 17

Långgarn Norrtälje

  • Pris: 5 695 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 73 kvm
  • Biarea: 50 kvm
  • Tomtarea: 2 621 kvm

Sjöutsikt i efterfrågade Långgarn!

Strax utanför Norrtälje i attraktiva Långgarn finner ni detta lantligt belägna hem med sjöutsikt mot Norrtäljeviken. Fastigheten har under de senaste åren genomgått flertalet större renoveringar och här kan du sitta och njuta i soligt söderläge på den rymliga altanen eller varför inte ta ett dopp i swimspaat. Utöver detta finns även en fullt utrustad gäststuga samt ett förråd. Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina gräsytor som inbjuder till lek och spel samt en japansk trädgård för rekreation. Väl tilltagen carport med förråd.

På framsidan finns ett växthus, perfekt antingen för den odlingsintresserade eller för dig som hellre vill ha det som ett uterum.

Långgarn är ett av de mest efterfrågade områdena utanför Norrtälje och ligger endast några minuter ifrån tätorten. Här bor du i natursköna omgivningar med härliga promenadstråk och till Långgarn går dessutom cykelväg hela vägen, en extra trygghet om du tar dig till och från bostaden med hjälp av cykel. I Långgarn finns många barnfamiljer kombinerat med medelålders par. Norrtäljeviken når du på några minuters promenad. Här får du alla fördelar med att bo på landet men ändå bekvämligheterna med att ha allt som finns i en stad bara några minuter bort.

ANSVARIG MÄKLARE

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
Ljus och trivsamt planerad bostad med höga fönster i soligt söderläge och utsikt mot vattnet. Entréplan inrymmer hall, rymligt duschrum, smakfullt renoverat kök med matplats och vedspis, vardagsrum med höga fönster mot vattnet, två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng samt en logia. I källarplan finner ni nedre hall med förvaringsmöjligheter, tvättstuga med bra arbetsytor, hobbyrum med egen entré till framsidan av huset samt ett pannrum.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång på baksidan av huset till hall med avhängningsmöjligheter samt trappa till källarplan. Klinkers med golvvärme (vattenburen), vitmålad väggpanel samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster och två garderobsmöbler. Sovrummet använd av nuvarande ägare som en klädkammare, men har tillräckligt bra storlek för att kunna nyttjas som kontor/barnrum/gästrum eller motsvarande. Furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt skivor i taket.

DUSCHRUM

Renoverat duschrum från 2019 med fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde. Duschhörna med vikväggar, wc, kommod samt förberett för tvättmaskin. Klinkers med golvvärme (vatten), kaklade väggar samt skivor i taket.

KÖK

Ljust och bra planerat kök från Köksboden som är renoverat 2019 med matplats och fönster i två väderstreck. Köket är utrustat med en 110cm bred Smeg Victoria med induktionhäll fördelad på 5 värmezoner samt två konvektionsugnar samt en grillugn, spisfläkt, kyl/frys, integrerad diskmaskin samt en vedspis. Utöver detta finns det även bra förvaringsmöjligheter i ljus skåpsinredning samt bra arbetsytor. Fint vinylgolv, målade väggar med bröstpanel samt vitmålad takpanel. Under vinylmattan i köket är det ett furugolv likt det i vardagsrummet.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med höga fönster i söder med fint ljusinsläpp med utsikt mot havet. Breda furugolv med tiljor, målade väggar med en fondvägg av mörkblått målad liggande panel samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Ingång via dubbeldörrar till rofyllt sovrum med öppna fönsterkarmar mot loggian och plats för dubbelsäng. Breda furugolv med tiljor, målad tapet på väggarna med en fondvägg i vitmålad liggande panel samt vitmålad takpanel.

LOGGIA

Loggia i inbyggd fd verdande med fönster mot vattnet. Loggian lämpar sig väl som kontor, gästrum eller motsvarande eller varför inte disponera det som ett läsrum som nuvarande ägare. Plankgolv, tapetserade väggar med en fondvägg av blåmålad panel samt skivor i taket.

KÄLLARPLAN

NERDEHALL

Nedre hall där trappan från övre plan kommer ner. Detta rum används idag som förråd med fönster och garderobsmöbel med skjutdörrar. Målat betonggolv, målade betongväggar samt vitmålad takpanel.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med fönster, bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt fönster. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, grovho samt hydrofor till egna vattnet. Målat betonggolv, målade betongväggar samt målat tak.

HOBBYRUM

Hobbyrum med fönster samt egen entré från framsidan av huset. Detta rum lämpar sig väl som hobbyrum, allrum, gästrum, kontor eller varför inte nyttja det för dig som har egen verksamhet. I rummet finns även en alkov samt ett förråd. Uppreglat och isolerat golv med vattenburen golvvärme och laminatgolv som ytskikt, vitmålad stående panel på väggarna samt vitmålad takpanel.

PANNRUM

Pannrum i anslutning till hobbyrummet med värmepanna, ackumulatortank samt pelletsförråd. Målad betong på golvet samt på väggarna.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 5 695 000 kr eller högstbjudande
  • Fastighetsbeteckning: Långgarn Tälje 3:171
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 590 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 275 000 kr
  • Boarea: 73 m²
  • Biarea: 50 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 2-3 sovrum
  • Tomt: 2621 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn AVLOPP: 3-Kammarbrunn med infiltration
  • Planförhållande: Utom planlagt område
  • Pantbrev: 10 st, totalt 3 100 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med utsikt mot Norrtäljeviken, fina gräsytor som inbjuder till lek och spel samt en japansk trädgård för rekreation. När man bor på landet är utebelysningen en viktig faktor! Här finns gott om dekorativ belysning längs såväl uppfarten som kring huset vilket skapar en ombonad känsla.
  • Tv och Bredband: Öppen fiber
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
  • Byggnadsår: 1937 Ombyggt 1967
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glas samt 2-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Källare/platta på mark
  • Skorsten: Betonghålsten
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Vattenburen värme via pelletspanna
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Gäststuga: Trivsam gäststuga där det finns möjlighet för gäster att ro om sig själva och till och med laga enklare måltider själva. Eller varför inte nyttja stugan som generationsboende alternativt hyra ut för att få en inkomst. Ingång via inglasad och till viss el isolerad veranda till allrum med fönster i två väderstreck samt bra utrustat kök med spis, spisfläkt, ugn samt kyl/frys. I gäststugan finns även ett renoverat helkaklat duschrum med duschhörna, wc samt kommod samt ett sovrum med plats för dubbelsäng.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Energiförbrukning: 167 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass G på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 167 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2015-11-11

Driftskostnader (kr/år)

  • Elförbrukning: 29 241
  • Renhållning: 2 810
  • Uppvärmning: 25 252
  • Försäkring: 5 681
  • VA-förbrukning: 1 250
  • Sotning: 579
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 64 813
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Svealands Elbolag
  • Elförbrukning: 27 010 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 2 personers boende. Uppvärmningskostnaden är för pellets (ca 4700kg/år). Säljaren har förbrukat ca 27 000kWh/år varav ca 10 000kWh/år bedöms härröra till swimspa som hålls uppvärmd även vinterhalvåret till ca 10 grader.

Omgivning

  • Allmänt om området: Långgarn - den perfekta mixen av vacker natur och direkt närhet till Norrtälje stad. Backarna med sina ståtliga ekar, hagarna med betande kor, får och hästar samt strandängarna med fina promenadstigar utmed Norrtäljeviken gör detta område till en riktig idyll. Området bebos av såväl barnfamiljer som medelålders par och är det optimala området för dig som älskar naturlivet men inte vill ge avkall på direkt närhet på allt du behöver i din vardag såsom mataffärer, förskolor/skolor. Vid infarten till området tar cykelvägen vid och tar dig tryggt in till Norrtälje. Vill du hellre promenera in till Norrtälje kan vi rekommendera vägen via Sessön och vidare via Lindholmens Naturreservat. I Långgarn finns även en båtklubb, Långgarns båtklubb, och här kan du även ta ett dopp i Norrtäljeviken. Här anordnas även traditionsenligt midsommarfirande.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Långgarnsvägen 17

Långgarn

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri