Bostäder - Åhmanmakleri.se

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 3 500 000 kr
  • Budgivare 1: 3 500 000 kr 2024-04-22 11:16

Drottninggatan 1 A

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 3 900 000 kr
  • Månadsavgift: 7 106 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 101 kvm

Fyra högst upp i huset med två balkonger, två badrum och vidsträckt utsikt

Högst upp i huset på Drottninggatan 1 A ligger denna rymliga fyra med vidsträckt utsikt från vardagsrum och kök. Lägenheten nås bekvämt med hiss och har stora, härliga umgängesytor tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. I vardagsrummet finns även fungerande eldstad vilket ger mysiga stunder under de kyligare dagarna. Här finns tre sovrum, varav ett master bedroom med både klädkammare och duschrum med toalett. I övrigt finns ytterligare ett större duschrum med egen tvättavdelning.

Solen kan du njuta av under stora delar av dagen tack vare två inglasade balkonger. Den mindre ligger i öster med utsikt över takåsarna och ner mot hamnen medan den större i vinkel ligger både i söder och väster in mot den trevliga innergården. På denna del av Grossgärdet bor du bekvämt med både busstation, sjukhus och centrum inom några minuters promenad. Fina strövområden nås på ca 10 minuters promenad.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 6 ÅR I RAD, 2018-2023
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2023
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
Välkommen till populära Grossgärdet och Drottninggatan 1 A där denna trivsamma fyra är belägen. Hela bostaden är i nyskick och har ett högt och fint läge med fin utsikt över delar av Norrtälje. Planlösningen inbjuder till socialt umgänge då det är öppet mellan kök och vardagsrum. I anslutning till vardagsrummet finns en av de inglasade balkongerna och från ett av sovrummen nås den större.

På den här delen av Grossgärdet bor du med direkt närhet till centrumkärnan och allt vad den har att erbjuda. Busstationen når du på några få minuters promenad och på bekvämt gångavstånd finns även välsorterade ICA Flygfyren och fina strövområden i naturen.

Hall

Ingång till lägenheten genom välkomnande hall där du direkt möts av ljuset från bland annat vardagsrumsfönsterna. Här finns möjlighet att hänga av ytterkläder och plats för mindre hallmöbel. Förvaring sker i två garderober. Ljus, mönstrad tapet och på golvet ekparkett som fortsätter in i resten av lägenheten och skapar ett trevligt helhetsintryck.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med delvis öppen planlösning. Tack vare rummets utformning och stora fönsterpartier skapas härlig karaktär, fint ljusflöde och fantastiska umgängesytor. Vardagsrumsdelen har även en stor eldstad från Tulikivi som sprider både mysfaktor och värme, underbart under ruggiga höst- och vinterdagar! Från vardagsrummet utgång till den andra, inglasade balkongen.

Köksdelen är ett arbetskök med gott om förvaring och vid matplatsen finns ett utrymme som påminner om ett burspråk vilket även det ger karaktär till rummet. Vid matbordet får 4-6 personer plats. Köket består utav gråa, släta, köksluckor, rostfri diskbänk, bänkskivor i massiv ek och ljust kakel ovan arbetsytorna. Fullt maskinellt utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spishäll och inbyggnadsugn samt inbyggnadsmicro i bekväm arbetshöjd.

Sovrum

Det stora sovrummet har plats för dubbelsäng, bra förvaringsmöjligheter i klädkammare samt duschrum, en suite. Ljus, mönstrad tapet på väggarna.

Duschrum

Duschrummet som ligger i sovrummet har wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, handdukstork och duschhörna med vikbar duschvägg. Stora, vita, kakelplattor på väggarna och snyggt klinker på golvet.

Sovrum

De andra två sovrummen har båda plats för enkelsäng och skrivbord samt förvaring i en inbyggd garderob. Sovrummen har likadan tapet och ligger ut mot den rymliga balkongen som är belägen mot innergården. Från ena sovrummet även utgång till balkongen.

Duschrum

Det större av duschrummen ligger med ingång från hallen och har en bra storlek som rymmer både duschhörna och egen tvättavdelning. Tvättavdelningen består utav tvättmaskin, torktumlare, bänkskiva och väggskåp för bra förvaring. Här finns även vikbara duschväggar vid duschhörnan, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och handdukstork. Fräscht med stora, vita, kakelplattor och snyggt klinkergolv.

Allmänt

  • Pris: 3 900 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 101 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 4 av 4
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 7 106 inkl värme, kallvatten samt förråd
  • Andel i förening: 3,42%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 787 617 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2022:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 3,42%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Lägenheten har två inglasade balkonger. Den större av dem ligger in mot den gemensamma innergården och har en bra storlek med plats för olika möbelgrupper. Vinkeln gör dessutom att du får både söder- och västerläge.

    Den andra balkongen nås via vardagsrummet och ligger i öster. Fin utsikt över Mosebacke, takåsarna i centrumkärnan och ner mot tornen i hamnen. Här finns plats för cafégrupp.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget i fastigheten. Varje enskild lägenhetsinnehavare tecknar själv avtal för tv och bredband.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2016
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: FTX
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett källarförråd, nås med hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-05-22

Förening

  • Namn: Brf Skogsharen 1
  • Antal lägenheter: 38
  • Allmänt om föreningen: Brf Skogsharen 1 är en förening som består utav totalt 38 lägenheter. Fastigheten bebyggdes 2014-2016 och är belägen i Kvarteret Haren. Under kvarteret finns ett parkeringsgarage som är gemensamt för fem föreningar, totalt finns 125 platser.
  • Tv och bredband: Fiber finns indraget i fastigheten. Varje enskild lägenhetsinnehavare tecknar själv avtal för tv och bredband.
  • Parkering: Föreningen förfogar över 29 st garageplatser som kostar 900 kr/månad. Separat kösystem tillämpas, per 22/3-24 är samtliga platser uthyrda men ingen står i kö.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 19/3-24 finns inga beslutade avgiftsförändringar.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • VA-förbrukning: 400 kr
  • Summa: 400 kr
  • Kommentar: Varmvatten debiteras efter faktisk förbrukning. Säljaren har haft ett snitt på 100 kr/kvartal. Observera att säljaren haft en väldigt låg förbrukning på varmvatten.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Drottninggatan 1 A

Grossgärdet

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri