BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Ekebybacken 7

Roslagsbro-Norrtälje Norrtälje

  • Pris: 3 595 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 141 kvm
  • Biarea: 38 kvm
  • Tomtarea: 2 220 kvm

1-plansvilla i lantligt läge med dubbelgarage, solceller, fiber och enskilt läge!

Redan på vägen upp mot huset möts man av ett lugn och väl framme vid fastigheten ger denna ett trivsamt och välskött intryck. Via entré genom dubbeldörrar till den ljusa och välkomnande hallen möts ni av en varm känsla. Här finns bra avhängningsmöjligheter och en strategiskt placerat toalett för praktisk funktionalitet i vardagen. Köket som ofta är hjärtat och samlingsplatsen i huset är väl tilltaget och här ges goda möjligheter till att laga måltider till såväl den större familjen som middagsbjudningar med vänner. Vidare i i vardagsrummet strömmar dagsljuset generöst in genom det stora fönstret och skänker rummet en luftig och lätt känsla samt att här finns en värmande och vacker täljstenskamin som inte bara ger värme utan även en mysig känsla vintertid.

I huset finns det även ett renoverat duschrum i tidlösa materialval och färgkombinationer samt en rymlig bastu att njuta i efter en dags arbete. Sovrummen är tre till antalet och i bra storlek där det ena har gott om plats för en dubbelsäng. Vidare in i bostaden finner ni den praktiska och väl tilltagna tvättstugan med groventré och klädkammare för ytterligare förvaring.

Vid infarten till fastigheten finner ni ett gediget och isolerat dubbelgarage, uppdelat i tre sektioner. Här finns plats för två bilar, där ena delen tidigare använts som gästrum — ett mångsidigt utrymme för den som önskar ett extra sovrum, hobbyrum eller kontor. En av garageavdelningarna erbjuder dessutom möjligheter för verkstadsarbete, där framtida projekt kan få blomstra. I garagebyggnadens bakkant finns ett välplanerat förrådsutrymme med pannrum, där både bergvärmepump och vedpanna tryggt är placerade — en hyllning till både moderna lösningar och klassisk uppvärmning.

Tomten, en ljuvligt uppvuxen trädgårdstomt, ramas in av en stolt gärdsgård och prydlig tujahäck som skänker insynsskydd och trygghet. Här breder plana, gröna gräsytor ut sig och bjuder in till lek, spel och avkoppling i det fria. Fruktträd och odlingslådor erbjuder möjligheter att förvalta jordens rikedomar i sann traditionell anda. Runt huvudbyggnaden så finns även en väl tilltagen altan som omfamnar huset i två väderstreck med möjlighet att följa solen eller söka skugga hela dagen. Perfekt ljumna sommarkvällar framför grillen i goda vänners lag. Där finns även ett avkopplande spabad att avnjuta när andan faller på.

Villan är belägen i det lugna och attraktiva området strax norr om Roslagsbro, ett trivsamt mindre samhälle med drygt 1 000 invånare, beläget endast en mil från Norrtälje. Här samsas välskötta villor och småjordbruk med enstaka fritidsboenden, vilket skapar en harmonisk och genuin bykänsla. I Roslagsbro finner ni både förskola och skola (F–6), samt ett levande föreningsliv där ungdomarna kan ägna sig åt fotboll, friidrott och skidåkning. Omgivande natur bjuder på stilla promenader, skogsluft och rekreation året om.

Detta är ett hem där både själ och hjärta får vila — där modern komfort möter traditionell värme, och där livets alla skeden kan utspela sig med trygghet och glädje.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Trivsamt planerad bostad i 1-plan med fina väl tilltagna rum samt bra planlösning. Här finns rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter, toalett, bra utrustat kök med matplats, vardagsrum med kamin och utgång till altan, renoverat duschrum med angränsande bastu, tre sovrum varav ett med plats för dubbelsäng samt tvättstuga med groventré.

HALL

Ingång via dubbeldörrar till rymlig och välkomnande hall med fönster samt bra avhängningsmöjligheter och förvaring i garderobsmöbel med skjutdörr och en dubbelgarderob. Plastmatta, tapetserade väggar samt skivor i taket.

TOALETT

Toalett i anslutning till hallen med fönster, tvättställ samt wc. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna samt skivor i taket.

KÖK

Rymligt och välutrustat kök med fönster, matplats och bra arbetsytor samt förvaringsmöjligheter. I köket finns spishäll med induktion, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd varmluftsugn samt kyl och frys. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt skivor i taket.

VARDAGSRUM

Lättmöblerat och ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck, utgång till altan samt en värmande täljstenskamin. Laminatgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster. Laminatgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster. Laminatgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

DUSCHRUM

Tidlöst och ljust renoverat duschrum i neutrala färgkombinationer med fönster, stor kommod, badrumsskåp med belysning, duschhörna med vikväggar, wc samt bastu. Våtrumsmatta på golvet, kaklade väggar samt vitmålad panel i taket med infällda spotlights.

SOVRUM

Sovrum med fönster, rymlig garderobsmöbel med skjutdörrar samt gott om plats för dubbelsäng. Parkettgolv, tapetserade väggar samt skivor i taket.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med groventré, klädavhängning, fönster, grovho, två garderober, tvättmaskin samt goda förvaringsmöjligheter i angränsande klädkammare. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt skivor i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 595 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Roslagsbro-Norrtälje Bro-ekeby 9:4
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 898 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 235 000 kr
  • Boarea: 141 m²
  • Biarea: 38 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 2220 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn AVLOPP: 3-Kammarbrunn med infiltration.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Avtalsservitut Avloppsledning mm
    Förmån: Officialservitut Avlopp, 0188-84/136.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 0188-84/136.2
    Last: Avtalsservitut Avloppsledning mm, 01-IM1-84/740.1
  • Planförhållande: Utom detaljplanerat område.
  • Pantbrev: 4 st, totalt 2 316 500 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina plana gräsytor som inbjuder till lek och spel. Tomten omgärdas utav prydlig gärdsgård samt tujahäck och har fruktträd samt odlingslådor.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Stor trädäckad altan som omfamnar huset i två väderstreck med möjlighet att följa solen eller söka skugga hela dagen. Här finns även gott om plats för sittgrupper mm att åtnjuta ljumna sommarkvällar framför grillen i goda vänners lag. På altanen finns även ett spabad.
  • Beskrivning bilplats: GARAGE: Isolerat dubbelgarage där garaget är uppdelar i tre delar, två delar med plats för en bil i vardera del samt verkstadsmöjligheter. Den ena delen har tidigare använts som gästrum. I bakkant på garaget finns även ett förrådsutrymme med pannrum där såväl bergvärmepumpen som vedpannan är placerad.
  • Tv och Bredband: FIBER.
  • Övrigt : Vattenanalysen från 2022 har något förhöjda salthalter p.g.a. kalkfilter som säljaren har installerat.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1984
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Vattenburen värme via bergvärme samt vedpanna, luft/luftvärmepump samt eldstad.
  • Ventilation: Mekanisk från- och tillluft med värmeåtervinning (FTX).
  • Övriga byggnader/utrymmen: FÖRRÅD: Förrådsbyggnad för praktisk förvaring av trädgårdsredskap mm. VEDSKJUT: Väl tilltaget tvådelat vedskjul med gott om förvaringsmöjligheter av ved. LEKSTUGA
  • Övrigt:
    2009: Bergvärme (Tidigare ägare)
    2017: Duschrum. Tillbyggnad farstu.
    2018: Ny altan. Luft/luftvärmepump. Installation täljstenskamin.
    2019: Renovering vedpanna.
    2020: Nytt tak huvudbyggnad. Solceller.
    2022: Nytt FTX ventilations aggregat.

Energideklaration byggnad

  • Energiförbrukning: 45 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 45 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2016-08-12

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Renhållning: 2 800
  • Uppvärmning: 22 450
  • Försäkring: 10 180
  • VA-förbrukning: 1 760
  • Sotning: 400
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 41 190
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 9 300 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 4 personers boende. Kostanden för hushållsström ligger i posten för uppvärmning. Utöver detta så har säljaren förbrukar ca 6-7 kubik ved som de inte har betalat för. Säljaren har köpt ca 9 300kWh/år. Solcellerna har genererat 9 300kWh/år varav säljaren själva använt ca 4 000 kWh av dessa samt sålt resterande för drygt 5 000kr. Säljaren har även ett Spabad som uppskattningsvis dragit ca 2 000kWh/år. Övrigt avser filter för avfuktare i grunden samt FTX-ventilation.

Omgivning

  • Allmänt om området: Roslagsbro är ett mindre samhälle ca 1 mil från Norrtälje med drygt 1 000 invånare. Samhället samt omkringliggande bebyggelse innefattar mestadels villor och jordbruk, men med visst inslag av fritidsbostäder. I Roslagsbro finns skola (F-6) samt förskola. I Roslagsbro finns ungdomsidrott så som fotboll, friidrott och skidåkning.
  • Närservice: Närservice finns närmast i Norrtälje på ca 10 min avstånd med bil.
  • Kommunikation: Roslagsbro trafikeras av SL-buss 645 till/från Norrtälje/Gåsvik. Bussresan till/från Norrtälje tar ca 15 min.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Ekebybacken 7

Roslagsbro-Norrtälje

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri