Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Upplundahöjden 9

Upplunda Norrtälje

  • Pris: 3 900 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 121 kvm
  • Tomtarea: 1 331 kvm

Fint läge på Upplundahöjden med fantastisk kvällssol

Med ett fint läge uppe på Upplundahöjden ligger denna välplanerade och moderna familjevilla. Här bor du på en soldränkt och plan tomt som visar sig från sin allra bästa sida på kvällarna när du kan njuta av magiska solnedgångar, både på altanen och i växthuset som också kan fungera som ett orangeri. Interiört har du fyra sovrum samt kök och vardagsrum i en öppen planlösning vilket ger härliga umgängesytor. Kök och badrum är renoverat på ett smakfullt med en påkostad känsla. Hela huset har målats om invändigt senaste året med ombonad men samtidigt trendig färgsättning vilket bidragit till ett mycket trivsamt hem. Ny frånluftsvärmepump installerades i mars 2024 vilket medför ett mer energieffektivt uppvärmningssystem.

Upplundahöjden ligger cirka fem minuter utanför Norrtälje, här bor du i lantliga omgivningar med kort promenad ned till badstrand vid Norrtäljeviken.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 6 ÅR I RAD, 2018-2023
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2023
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till huset genom hall med avhängningsyta för ytterkläder samt plats för liten hallmöbel. För den som önskar finns möjlighet att sätta in garderobslösning med skjutdörrar. På golvet klinkerliknande laminat vid entrén som därefter övergår till laminat med fiskbensmönster och greige kulör på väggarna. Det fiskbensmönstrade golvet fortsätter in i resten av huset och väggkulören fortsätter in i de sociala ytorna och korridoren till sovrummen, dessa tillsammans ger ett modernt men samtidigt ombonat och sobert intryck.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning vilket ger ett mycket härligt rum för samvaro. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp samt platsbyggd bokhylla som förstärker det trevliga intrycket. Fönsterparti med utgång till altanen på baksidan. I vardagsrummet finns en luftvärmepump som även svalkar under de varmaste sommardagarna.

Köket är modernt med vita, släta luckor med infällda handtag, rostfria vitvaror och infällda spotlights i taket. Carraramarmor lyfter hela köket, marmorn finns både som stänkskydd och arbetsyta vilket ger en både snygg och påkostad känsla. Mellan matplatsen och köket finns en köksö, som även den är inklädd i marmor, och skapar en härlig plats att umgås runt, oavsett om det är i vardagen eller till festligare tillfällen. I köksön finns induktionshällen och ytterligare en köksblandare samt ho placerad. I övrigt är köket utrustat med inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro samt kyl och frys i side-by-side-utförande. Spisfläkten är modern och svävar snyggt ovanför köksön. Observera att vinkylen som syns på bild ej fungerar. Matplats med utrymme för fyra till sex personer. Köket renoverades 2017.

Tvättstuga

Innanför köket finns tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp. Här finns även frånluftsvärmepumpen placerad samt arbetsbänk med både underskåp och ett väggskåp. Grovingång.

Sovrum

Största sovrummet har plats för dubbelsäng och gott om förvaring i klädkammare. Ett ombonat rum där väggarna är målade i en greige kulör och vid sänggaveln finns en fondvägg i mörkgrönt. Då färgen även går in lite på sidoväggarna och även i taket bildas det en känsla av en sovalkov. Från sovrummet utgång till altanen på baksidan.

Sovrum

De övriga tre sovrummen passar utmärkt som barnrum och har plats för enkelsängar och skrivbord.

De två rum som idag används som barnrum har båda väggar målade i två olika kulörer med en stor stilsäkerhet vilket ger väldigt mysiga rum. Sovrummet närmast vardagsrummet har dessutom platsbyggt elementskydd som ger en modern känsla men som också skapar bra med plats att ställa leksaker på.

Det tredje rummet används idag som kontor och även här syns stilsäkerheten med samma kulörer som i det stora sovrummet. Taket är målat i en grön nyans som går ned en liten bit på väggarna vilket ger ett mycket ombonat intryck.

Badrum

Snyggt och modernt badrum som renoverades på ett stilfullt sätt 2018. Här finns klassiska och tidlösa material med vit inredning och stora, vita kakelplattor på väggarna som förgylls med carraramarmor på golvet och runt den vägghängda toaletten. En snygg detalj är marmorväggen i duschhörnan. Golvet har golvvärme och i taket finns infällda spotlights som ger bra belysning. I badrummet finns både dusch med glasväggar, badkar, vägghängd wc, dubbelhandfat, spegel med belysning och handdukstork. Fönster ger både ljus och vädringsmöjligheter.

Gästtoalett

Gästtoaletten ligger med ingång från passagen som leder till alla sovrummen. Här finns wc och tvättställ. Ljusa väggar och golv.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 900 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Upplunda Upplunda 2:24
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 719 000 kr (år 2021), varav byggnad 1 921 000 kr
  • Boarea: 121 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 1331 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Upplunda GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Upplunda GA:4 ändamål: Vattenförsörjning
  • Planförhållande: Detaljplan (2009-05-25)
  • Pantbrev: 5 st, totalt 3 113 000 kr
  • Beskrivning tomt: Plan trädgårdstomt som ligger i ett soldränkt läge. Här finns gott om ytor för lek och spel på framsidan och berg i dagen ger även lite ytterligare karaktär. Med västerläget och tomtens höga placering kan du sitta och njuta av fantastiska solnedgångar. På framsidan finns ett växthus från 2021, perfekt antingen för den odlingsintresserade eller för dig som hellre vill ha det som ett orangeri. Här kan du sitta och njuta av den fina solnedgången under härliga sommarkvällar. I anslutning till växthuset finns en mysig plats för odling där pallkragar har byggts upp vilka bildar en egen liten gård i gården. Tomten omgärdas delvis av en gärdesgård.
  • Beskrivning uteplats: I anslutning till huset finns två altaner, en stor på framsidan som ligger i västerläge och som rymmer flera olika möbelgrupper. Här kan du sitta och njuta av solen från förmiddagen och resten av dagen.

    På baksidan av huset finns också en altan med utrymme för två olika möbelgrupper, perfekt om du hellre vill inta middagen i ett mer skuggigt läge.
  • Beskrivning bilplats: Uppfarten är grusad och här finns plats för två till tre bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget i huset.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 2010
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isolerfönster
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump och luftvärmepump
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft).
  • Övriga byggnader/utrymmen: På baksidan finns förråd.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 163 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 91 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 91 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2023-02-27

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 31 011
  • Renhållning: 2 600
  • Försäkring: 9 372
  • VA-förbrukning: 1 400
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 3 750
  • Summa: 48 133
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Tibber
  • Elförbrukning: 15 745 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr
  • Kommentar: Posten el avser både uppvärmning och hushållsel. Då säljarna inte har bott ett helt år så är elkostnaden baserad på ett snitt för de månader de har bott sedan juni 2023 multiplicerat med tolv. Ny frånluftsvärmepump installerad mars 2024 vilket medför ett mer energieffektivt uppvärmningssystem.

Omgivning

  • Allmänt om området: Upplunda är ett lantligt beläget område ca 3 km öster om Norrtälje på norra delen utav Norrtäljeviken. I omnejden finns det flera badplaster i såväl sjön Gillfjärden som i Norrtäljeviken. Den mest kända är Lundabadet med två badstränder, badbrygga, lekplats samt kioskförsäljning.
  • Närservice: Närmaste matbutik finns i Grind på ca 3 km avstånd.
  • Kommunikation: Från Upplunda tar det ca 5 minuter med bil in till centrala Norrtälje. För den som önskar åka kommunalt så trafikeras Upplunda utav SL-buss 638 och 652 till/från Norrtälje busstation eller till/från Vätö eller Harö åt andra hållet.

Upplundahöjden 9

Upplunda

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri