Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Fjällstigen 17

Nånö-Norrtälje Norrtälje

  • Pris: 4 295 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 160 kvm
  • Tomtarea: 1 317 kvm

Modern och rymlig villa i lantligt läge med utsikt över ängsmark strax utanför Norrtälje!

Nu finns den äntligen här, villan för dig som vill ha något i en lugn och lantlig miljö nära stan. Här på Fjällstigen 17 finner ni en modern 1 1/2-plansvilla från 2019 som fördelar sig 160 kvm fördelat på 5 rum och kök. Huset ligger med uteplatsen i en härligt och soligt västerläge med kvällssol och utsikt över ängsmark. Trivsam och öppen trädgårdstomt med fina plana gräsytor som inbjuder till lek och spel samt umgänge i sol större delen av dagen. Här finns även växthus samt flertalet fruktträd och bärbuskar för den som är intresserad av odling. Här finns även en isolerad gäststuga med el som med fördel kan nyttjas året runt.

Från fastigheten tar du dig på ca 10 minuter med cykel till Knutby torg i Norrtälje där den mesta av önskad service finns. I det närliggande området Färsna finner ni förutom skola och förskola även Färsna gård som är en 4H-gård. Detta är en stor möjlighet för dig som vill bo i en mindre villa på landet men ändå ha nära till Norrtälje. Välkomna!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
Ljus och trivsamt planerad bostad i modern stil. Hallen har öppet till dock vilket skapar rymd och välkomnande känsla. Vidare in i bostaden så finns det ett fullt utrustat och modernt kök med rymligt matplats, vardagsrum med värmande braskamin, två sovrum varav ett med såväl klädkammare samt plats för dubbelsäng, badrum med fönster samt en tvättstuga med groventré mot parkeringsplatsen vid infarten. Övre plan inreddes 2022 med bra takhöjd samt fint ljusflöde från takkupan i allrummet som vetter mot väster och ängsmark. Här finns även ett smakfullt helkaklat duschrum samt ett sovrum med plats för dubbelsäng.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång via farstukvist till hall med härlig rymd och öppet upp till nock på övre plan. Här finns även bra avhängningsmöjligheter samt trappan till övre plan. Trägolv av ek, målade väggar samt målat tak.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med fönster mot framsidan och fint ljusflöde. Här finns även en värmande och vacker täljstenskamin som förgyller ruggiga höstar och kalla vintrar. Trägolv av ek, tapetserade väggar samt skivor i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot baksidan av huset, klädkammare med bra förvaringsmöjligheter samt plats för dubbelsäng. Trägolv av ek, tapetserade väggar med en mönstrad ljusgrön tapetserad fondvägg samt skivor i taket.

BADRUM

Rymligt duschrum med fönster, kommod, badrumsskåp med belysning, wc samt badkar. Mörk marmorerad våtrumsmatta på golvet, grå marmorerade fibo tresposkivor på väggarna samt skivor i taket med infällda spotlights.

KÖK

Modernt och välutrustat kök i ljusa färgkombinationer, vita skåpsluckor som ger bra förvaringsmöjligheter, fönster mot framsidan av huset samt matplats. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spishäll med induktion, spisfläkt, inbyggd varmluftsugn samt inbyggnadsmikro. Trägolv av ek, målade väggar stänkskydd av fibo trespo ovan diskbänk samt skivor i taket med infällda spotlights.

SOVRUM

Sovrum i anslutning till köket med fönster mot baksidan av huset samt förvaringsmöjligheter i två garderober. Trägolv av ek, tapetserade väggar samt skivor i taket.

TVÄTTSTUGA

Bra planerad tvättstuga med fönster, groventré mot infarten, tvättmaskin, torktumlare, praktisk arbetsbänk med grovho och bra förvaringsmöjligheter samt att värmepumpen även finns här. Våtrumsmatta, vit våtrumstapet på väggarna samt skivor i taket.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Mycket trivsamt allrum som är en bra samvaroyta med bra takhöjd och fint ljusflöde från fönster samt takfönster med vy över ängsmarken i väster och fint ljusflöde. Här finns även en platsbyggd skänk. Rustikt laminatgolv, målade väggar samt målat snedtak med synliga bjälkar och infällda spotlights.

DUSCHRUM

Smakfullt duschrum med inbyggda förvaringshyllor, kommod, wc samt duschhörna med takdusch och vikväggar. Klinkers med golvvärme (el), kaklade väggar samt målat tak med infällda spotlights.

SOVRUM

Rofyllt sovrum med fönster, klädkammare samt plats för dubbelsäng. Rustikt laminatgolv, målade väggar samt målat tak med synliga takbjälkar och infällda spotlights.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 4 295 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Nånö-Norrtälje Södra Nånö 3:34
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 551 000 kr (år 2023), varav byggnad 2 784 000 kr
  • Boarea: 160 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 1317 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Borrad brunn som delas med två grannar. AVLOPP: 3-kammarbrunn med infiltration.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Södra Nånö GA:3 ändamål: Vägar
    Förmån: Officialservitut Vattentäkt, Vattenledning, 0188-2022/415.1
  • Pantbrev: 10 st, totalt 2 000 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsam och öppen trädgårdstomt med fina plana gräsytor som inbjuder till lek och spel samt umgänge i sol större delen av dagen. Framsidan av tomten omgärdas av en vacker granhäck samt har utsikt över ängsmark i väster.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Stor trädäckad altan i västerläge på husets framsida som inbjuder till umgänge och grillkvällar i goda vänners lag.
  • Beskrivning bilplats: Grusad infart med plats för flertalet bilder.
  • Tv och Bredband: Fiber
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 2017 Ombyggt 2022
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isloer
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Frånluftsvärmepump, luft/luftvärmepump samt eldstad
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Övriga byggnader/utrymmen: GÄSTSTUGA: Isolerad gäststuga i friggebodsstorlek med indragen el. Gäststugan kan med fördel användas året runt. FÖRRÅD: Oisolerat praktiskt förråd för förvaring av trädgårdsredskap mm. LEKSTUGA
  • Övrigt:
    2022: Inredning övervåning samt takkupa

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Beställd

Driftskostnader (kr/år)

  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0

Omgivning

  • Allmänt om området: Nånö är ett öppet och lantligt område längs riksväg 76 strax norr om Norrtälje tätort. Området har mestadels permanentbebyggelse av villor samt några gårdar. Nånö delas ofta upp i Södra och Norra Nånö.
  • Närservice: Närservice finns i Norrtälje med hela stadens utbud av affärer, restauranger, apotek, sjukhus mm. Handelsområdet vid Väster Knutby ligger vid norra infarten och på bara några kilometers avstånd.
  • Kommunikation: Nånö trafikeras av SL-buss 636, 637, 641 & 654 till/från Norrtälje/Björkö/Singö/Älmsta/Hallstavik samt Lohärad.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Fjällstigen 17

Nånö-Norrtälje

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri