Bostäder - Åhmanmakleri.se
BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Fältvägen 3

Kvisthamra Norrtälje

  • Pris: 6 500 000 kr
  • Antal rum: 7 rum och kök
  • Boarea: 165 kvm
  • Biarea: 10 kvm
  • Tomtarea: 1 391 kvm

Lantlig oas i stan!

Kliv in genom en doft av syren till denna privata oas där gärdsgården och utsikten över ängsmark ger känslan av att bo på landet fast du har promenadavstånd till såväl handelsområde som sportcentrum och buss. Här på Fältvägen 3 finner du två röda bostadshus med vita knutar om en totalarea om ca 175 kvm som ger möjlighet till generationsboende, egenföretagaren eller en välkommen inkomstkälla för dig som vill hyra ut. Via en glasveranda tar du dig in till huvudbyggnaden från tidigt 1900-tal som andas charm och karaktär med spröjsade fönster, härligt ljusflöde, eldstad, kakelugn samt vinklar och vrår. Jordvärmen bidrar dessutom med låga driftskostnader.

Det andra huset som är byggt sent 80-tal är helt självförsörjande med kök, sovrum, vardagsrum med utgång till härlig uteplats samt duschrum. Utemiljön är minst lika tilltalande som det interiöra, nu på våren inbäddad i blommande syrener som ger en privat och ombonad känsla. Här finns fruktträd, en ståtlig ek, gott om gräsytor och flertalet möjligheter till sittgrupper i såväl uterum som anslutande altan - en riktig sommardröm! Längst ner på tomten finns dessutom en vedeldad bastu där du kan njuta av den fria utsikten över den anslutande ängen.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 6 ÅR I RAD, 2018-2023
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2023
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

SEKELSKIFTESHUSET

Det större av de två husen är i två plan, utifrån nås även ett källarplan som rymmer pannrum och har bra förvaringsmöjligheter. På andra sidan av huset finns även matkällare. Detta hus är uppfört någon gång runt sekelskiftet och rymmer mycket charm samtidigt som det har ett fantastiskt ljusflöde på framförallt entréplanet.

Entréplanet är det sociala planet med öppna ytor mellan kök, matplats och vardagsrum - här kan hela familjen samlas för härliga stunder. På övre planet finns tre sovrum och ett allrum, för den som har behov av ytterligare sovrum så finns möjlighet att göra om det stora sovrummet till två sovrum med ingång från allrummet. Detta hus värms upp via jordvärme som fördelas via vattenburet system samt eldstad som komplement.

ENTRÉPLAN

Hall

Genom den vackra glasverandan som leder vidare till fina pardörrar kliver du in i detta charmiga hus. Det första intrycket är att du möts av ett fint ljus och genomgående gott skick, vilket är bestående genom hela huset. Vid entrén ligger praktisk klinker för att sedan övergå till ett vackert, vitmålat, trägolv och vitmålade väggar som sedan fortsätter in som en röd tråd i stora delar av huset och bidrar till ett mycket trivsamt hem. I hallen finns utrymme för att hänga av ytterkläder och praktisk, inbyggd förvaring, bland annat under trappan.

Kök och matplats

Kliv in i det hemtrevliga köket som ligger öppet mot matplatsen med en serveringsdel däremellan som ger både bra förvaring, serveringsyta men också skapar karaktär till rummet. Den lantliga charmen bibehålls bland annat genom de profilerade luckorna och bröstpanelen. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin.

Från köket nås matplatsen som rymmer stort matbord, en perfekt plats att samla hela familjen vid högtider, födelsedagar eller bara vid trevliga middagar tillsammans i veckorna.

Vardagsrummet har plats för stor soffgrupp. En underbar plats är burspråket där du med fördel kan placera antingen fåtöljer eller ett hemmakontor, oavsett vad är detta en plats där du kan sitta och koppla och samtidigt njuta av de fina omgivningarna. Från denna del utgång till altanen som sedan leder vidare till uterum och trädgård. Mellan vardagsrum och matplats finns en eldstad som sprider både värme och mysfaktor.

Sammantaget är detta ett fantastiskt sällskapsrum där du kommer ha många trevliga stunder tillsammans med familj och vänner. Samtidigt som det också är ett rum som sprider ett lugn och ger dig chansen att samla energi i vardagen.

Duschrum

Duschrum med duschhörna och separat tvättavdelning. Tvättavdelningen består utav tvättmaskin, torkskåp och arbetsbänk. I övrigt är duschrummet utrustat med wc, tvättställ med underskåp och spegelskåp. Dessutom finns förvaring i ett inbyggt skåp.

ÖVRE PLAN

Allrum

Via trappan nås det övre planet som öppnar upp till ett allrum där användningsområdena är många men som bland annat kan användas som ett litet tv-rum alternativt hemmakontor. Från allrummet nås också en balkong som ligger på framsidan av huset.

Toalettrum

Precis intill trappan finns ett litet toalettrum som rymmer toalett och tvättställ.

Sovrum

Planets största sovrum har gott om plats för dubbelsäng och härliga vinklar och vrår. Det här sovrummet har tidigare fungerat som två sovrum så för den som har behov kan detta enkelt göras om till två sovrum. Förvaring finns i två garderober.

Sovrum

Från allrummet nås ett genomgångsrum som kan användas som sovrum eller ett mer avskilt allrum. Här finns tapetserade väggar, furugolv samt en vacker kakelugn. Observera dock att kakelugnen har eldningsförbud.

Sovrum

Längst in på planet finns ytterligare ett sovrum som även det rymmer dubbelsäng. Förvaring i tre garderober. Tapetserade väggar och furugolv.

GÅRDSHUSET

Det mindre av de två husen är i ett plan och fungerar utmärkt till generationsboende, för uthyrning, verksamhet eller varför inte för att slussa ut barnen till ett eget första boende! Här finns kök och vardagsrum i öppen planlösning, duschrum och sovrum – alltså ett komplett och självförsörjande hus. Förutom jordvärme (via golvvärme i hela huset) värms detta hus även upp med en luftvärmepump.

Hall

Ingång till huset sker genom mindre hall med plats för avhängning av ytterkläder som sedan direkt övergår till köket. Klinker på golvet som även det fortsätter in i köket.

Kök och vardagsrum

Precis som i huvudbyggnaden så har detta hus underbara sällskapsytor då det är öppet mellan kök och vardagsrum. Köket är väldisponerat för dess storlek och har även det en lantlig charm. Här finns gott om förvaring. Skåpluckor är vita, bänkskivor i laminat och vitt kakel ovan arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består utav spis, spisfläkt, kyl/frys och diskmaskin.

Vardagsrummet har en härlig rymd och fint ljusflöde genom lite högre tak och fönster i tre väderstreck. Här finns gott om plats för både stor soffgrupp och rejält matbord. En trevlig detalj, som även finns i köket, är de blyinfattade fönsterna. Från vardagsrummet utgång till egen altan med utsikt över trädgården.

Sovrum

Sovrummet rymmer dubbelsäng men passar sig bättre för enkelsäng. Då finns även möjlighet till förvaringsmöbel. Tapetserade väggar och trägolv.

Duschrum

Helkaklat duschrum med klinker på golvet. Här finns duschhörna, wc, tvättställ, spegelskåp, tvättmaskin, torkskåp och egen varmvattenberedare.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 6 500 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Kvisthamra Plinten 3
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 4 134 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 448 000 kr
  • Boarea: 165 m²
  • Biarea: 10 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 7 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 1391 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0188-89/175.1
  • Planförhållande: Detaljplan (1988-06-28)
  • Pantbrev: 6 st, totalt 971 000 kr
  • Beskrivning tomt: Ursprungligen var fastigheten en jordbruksfastighet vilket känns av karaktären på tomten med klassiska väldoftande syrener, äppleträd och ståtliga träd som skänker en välkommen skugga varma dagar. Gärdsgården gränsar sedan av mot utsikten över ängen, ett fåtal fastigheter inom Norrtälje stad har en sådan unik känsla av att bo på landet!
  • Beskrivning uteplats: Det trivsamma uterummet vid huvudbyggnaden är ett riktigt guldkorn som förlänger utesäsongen, här kan du sitta och njuta från tidig vår till höst. Blir det för varmt i uterummet finns gott om plats att sitta på den anslutande altanen som ligger med ett högt läge med fin vy ner över trädgården.

    Även det andra huset har en härlig utevistelse vid uteplatsen som nås från vardagsrummet. Markisen ger en skön svalka varma dagar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget i huset.
  • Övrigt : Observera att de angivna värdena på energideklaration avser huvudbyggnaden. Energideklaration för respektive hus ligger under dokument
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1909 Tillbyggt 1976
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 2-glas kopplade och enstaka 3-glasfönster
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Krypgrunder och källare
  • Uppvärmning : Jordvärme, eldstad och luftvärmepump
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: I nederkant på tomten finns dels en liten förrådsbod med anslutande uteplats och dels en vedeldad bastu med anslutande trädäck, tänk så mysigt att efter en lång arbetsdag ta en avkopplande bastu och njuta av utsikten över ängen!
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 82 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-06-19

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Renhållning: 2 810
  • Uppvärmning: 30 890
  • Försäkring: 7 800
  • VA-förbrukning: 16 030
  • Sotning: 595
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 58 125
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 16 234 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 9 525 kr

Fältvägen 3

Kvisthamra

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri