Bostäder - Åhmanmakleri.se

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 1 650 000 kr
  • Budgivare 1: 1 650 000 kr 2024-06-19 16:04

Grindvägen 4 F

Grind Norrtälje

  • Pris: 1 795 000 kr
  • Månadsavgift: 6 551 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 91.5 kvm

Rymlig gavelfyra i genomgående gott skick och med hiss i huset

Med ett av områdets absolut bästa lägen ligger denna väldisponerade och mycket trivsamma gavelfyra med fin utsikt över Grindgärdet. Lägenheten erbjuder ett bekvämt boende som passar perfekt för dig som vill bo med hiss men också som söker en bostad där du bara kan flytta in utan att behöva renovera det första du gör, då lägenheten är i ett genomgående gott skick. Våtutrymmena är fräscha och renoverades i samband med stambytet 2020, köket är också i ett bra skick.

Omtyckt planlösning där många gillar det praktiska grovköket och där det är bra storlek på alla sovrummen. Balkongen ligger i väster, här kan du sitta och njuta av sol från tidig eftermiddag ända till solen går ned. På kort promenad finns mataffär, pizzeria och stadsbuss. I Grind har du även direkt närhet till flera skolor (F-6) samt förskolor och fina promenadstråk längs med Norrtäljeviken.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 6 ÅR I RAD, 2018-2023
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2023
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 5 år i rad, 2019-2023
enligt hittamaklare.se
Välkomna till detta bekväma boende som passar perfekt för dig som vill bo med hiss och ha ett fritt läge! Lägenheten har ett av föreningens, och kanske till och med ett av områdets, absolut bästa lägen med fin utsikt både från vardagsrum och balkong. Hela lägenheten har en modern men samtidigt mycket hemtrevlig känsla så här kan du bo både som ung eller gammal.

Hall

Ingång till lägenheten genom välkomnande och rymlig hall med gott om förvaring i garderobsvägg innehållandes två enkelgarderober och en dubbelgarderob. Direkt du kliver in möts du av ett mycket trivsamt första intryck, dels tack vare ljusinsläppet från det stora fönsterpartiet i vardagsrummet men också tack vare det genomgående goda skicket. Redan här sätts standarden för övriga lägenheten som erbjuder ett härligt boende.

Vitmålade väggar samt plastmatta på golv. Från hallen nås ett av sovrummen, vardagsrum, kök, duschrum och gästtoalett.

Kök

Fint kök som även det är mycket trivsamt och har gott om förvaring samt väldigt bra arbetsytor - perfekt för den matlagningsintresserade! Här finns vita profilerade köksluckor, massiva bänkskivor i ek och ljust kakel ovan arbetsytorna. Stor matplats vid fönstret med möjlighet till trevliga måltider med många gäster. Vid matplatsen har den innersta delen utnyttjats på ett mycket praktiskt sätt med kyl och frys placerad tillsammans med ytterligare förvaring och bänkyta. Köket är i övrigt utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggnadsmikro i bekväm höjd, ugn och diskmaskin. Likadant golv som i hallen och ljusgrå tapet på väggarna.

Grovkök

Från köket nås det praktiska grovköket som är utrustat med tvättho, arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. Här finns även förvaring i väggskåp och hyllor. Vitt kakel ovan arbetsytorna, i övrigt vitmålade väggar och mörkt klinkergolv.

Vardagsrum

Rymligt och mycket trevligt vardagsrum med fint ljusinsläpp tack vare det stora fönsterpartiet i söder. När du ledsnar på tv:n så kan du istället bara sitta och njuta av den behagliga vyn utanför fönstret som under sommaren erbjuder total grönska. Här finns gott om plats för soffgrupp och även extra matplats för den som önskar. Vitmålade väggar och laminatgolv.

Sovrum

Från hallen nås det första sovrummet. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring i två inbyggda garderober med tillhörande överskåp. Ett mycket harmoniskt rum med ljusgrön nyans på väggarna och ljus heltäckningsmatta på golvet. Mattan är tejpad i kanterna.

Sovrum

Det andra sovrummet ligger med ingång från vardagsrummet och rymmer även det dubbelsäng. Bra förvaringsmöjligheter i tre inbyggda garderober med tillhörande överskåp. Vitmålade väggar och ljust laminatgolv.

Sovrum

Det tredje sovrummet ligger med ingång från köket. Idag används detta sovrum som barnrum men kan även användas som matrum eller kombinerat gästrum/kontor för den som önskar. Puderrosa fondvägg, i övrigt vitmålade väggar och på golvet ekparkett. Från detta rum nås balkongen som ligger i ett underbart västerläge.

Duschrum

Fräscht duschrum, som renoverades i samband med stambytet 2020, med helkaklade väggar och klinker med golvvärme på golvet. Kaklet är stora, vita plattor och klinkern är mindre svarta plattor. Vägghängd wc och tvättställ underlättar vid städningen. Duschhörna med vikbara duschväggar. I övrigt finns här underskåp till tvättstället samt spegelskåp.

Toalettrum

Närmast entrén och vägg i vägg med duschrummet ligger toalettrummet som har samma färgsättning på klinker som i duschrummet. Här är väggarna vitmålade. Utrustat med wc och tvättställ.

Allmänt

  • Pris: 1 795 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 91,5 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 4
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 6 551 inkl värme och VA
  • Andel i förening: 0,332%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 496 377 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,62021%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2 006 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 860 kr som betalas av köparen
  • Reparationsfond: är för närvarande 7514 kr
  • Beskrivning uteplats: Rymlig balkong i fritt och härligt västerläge med vidsträckt utsikt över området. Här får du en egen liten oas där du kan sitta och njuta av solen från mitt på dagen och ända tills den går ned. Plats för matbord alternativt loungegrupp och växtlighet. Balkongen är trallbelagd och har markis.
  • Tv och Bredband: Till avgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 75 kr/mån för digital-tv via Telia, kanalpaket Lagom. Via Telia finns även möjlighet till bredband och ip-telefoni, tecknas separat av varje medlem.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1966-68 ombyggt 1992
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, varav ett matkällarförråd, båda belägna nere i markplan i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-10-25

Förening

  • Namn: Brf Grinden
  • Antal lägenheter: 193
  • Allmänt om föreningen: Brf Grinden ligger i bostadsområdet Grind och består utav fem huskroppar med fem våningar i varje hus. Varje lägenhet nås bekvämt med hiss.
  • Tv och bredband: Till avgiften tillkommer en obligatorisk avgift om 75 kr/mån för digital-tv via Telia, kanalpaket Lagom. Via Telia finns även möjlighet till bredband och ip-telefoni, tecknas separat av varje medlem.
  • Parkering: 43 st garageplatser, 57 st p-plats med elstolpe och 99 st p-platser utan el. I föreningen finns även 13 st gästparkeringar, både mellan hus 4 och 6 samt på den stora parkeringen nedanför hus 10 och 12. Kostnaden för garage är f n 420 kr/mån, 150 kr/mån för p-plats med elstolpe och p-plats utan elstolpe 85 kr/mån. Per 4/6-24 står 8 st i kö till garage, ingen i kö till p-platserna.
  • Renoveringar: UTFÖRDA:
    - 1991-92: Tillbyggnad av ett extra våningsplan samt installation av hissar
    - 2003: Balkongrenovering och utbyggnad
    - 2011: Stamspolning
    - 2014-15: Nya tak
    - Uppfräschning av tvättstuga
    -2020: Stambyte duschrum, tvättstugor i lägenheter samt kök. Lägenheter med äldre el centraler fick nya med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
    2021: Byte av garagetak, hängrännor och stuprör
    2022: Hissrenovering
    2023: OVK, uppbyggnad av en paviljong, målning av samtliga hissdörrar
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen kommer det troligen att ske en avgiftshöjning under hösten 2024. Per 3/6-24 har man inte bestämt varken nivåer eller om det blir av.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Övrigt: 900 kr
  • Summa: 900 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser ett obligatoriskt tillägg från föreningen om 75 kr/månad för kabel-tv.

Område

  • Allmänt: Grind är ett lugnt och naturnära område som till större delen byggdes upp under 1960-talet. I området är det till övervägande del bostadsrättslägenheter, men det finns även viss villabebyggelse. Från Grind tar ni er till fots eller med cykel bland annat via strandpromenaden till centrala Norrtälje eller med stadsbussen som stannar i området. I Grind finns det även skola (F-6) samt förskolor. Återvinningscentral för glas, papper mm finns vid stora parkeringsplatsen vid mataffären.
  • Kommunikation: Grind trafikeras utav flertalet bussar regelbundet under dagen som tar er till/från Norrtälje busstation.

Grindvägen 4 F

Grind

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri