Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Enbäcksvägen 6 A

Väster Knutby Norrtälje

  • Månadsavgift: 6 293 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 83 kvm

Väldisponerad trea om hela 83 m² och med öppen planlösning

I den populära och välskötta Brf Knutby Gård finns nu chansen att ta över denna rymliga trea om hela 83 kvm, en bostad med stor potential och möjlighet att skapa något riktigt fint. Planlösningen är genomtänkt med generösa sociala ytor tack vare de öppna ytorna mellan kök och vardagsrum, här finns gott om plats för både middagar och vardagsliv. Lägenheten ligger på översta bostadsplanet och nås bekvämt med hiss, i huset finns även rymligt förråd och tvättstuga praktiskt beläget.

Ytskikten är äldre och framför allt väggarna är i behov av renovering, ett utmärkt tillfälle för dig som vill sätta en personlig prägel från start. Balkongen vetter mot föreningens innergård i österläge, med fin förmiddagssol och lugn atmosfär. Området är omtyckt för sitt lugn och sin närhet till både natur, handelsområde och goda kommunikationer.

Detta är en kommande försäljning där ordinarie publicering och visning är planerad till augusti. Vänligen kontakta oss på Åhman Mäkleri om du har frågor eller redan nu är intresserad.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Enbäcksvägen 6 A och denna lägenhet som passar utmärkt för dig som vill bo i ett lugnt och välskött område med närhet till strövområden längs sjön Lommaren och endast några minuters promenad till handelsområde vid Knutby Torg.

Här erbjuds härliga umgängesytor tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Lägenheten är i mer eller mindre originalutförande där delar av väggarna har klösmärken efter katt vilket gör att ytskiktsrenovering kommer behövas. Stor tvättstuga finns i samma hus samt förråd med hiss hela vägen upp.

Hall

Ingång till lägenheten via trapphuset som öppnar upp till en rymlig hall med avhängningsyta för ytterkläder direkt till vänster samt olika möjligheter att placera hallmöbel. Tapetserade väggar och på golvet plastmatta som fortsätter enhetligt in till vardagsrum och kök.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och extra matgrupp för den som önskar. Stort fönsterparti och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger rymd och ljus. Den öppna planlösningen bidrar också till trevliga sällskapsytor.

Kök

Trivsamt kök med gott om förvaring och bra arbetsytor samt matplats vid fönstret som rymmer större matbord. Köket har vita skåpluckor, vitt kakel, vit laminatbänk och rostfri diskbänk. Den maskinella utrustningen som finns består av hel kyl och frys, spis, spisfläkt samt diskmaskin. Från köket utgång till den rymliga balkongen i österläge.

Sovrum

Lägenhetens två sovrum har bra storlek, där det ena kanske lämpar sig mer för att få in en dubbelsäng och det andra passar mer för enkelsäng och skrivbord. Båda sovrummen har bra förvaring, ljus tapet samt plastmatta.

Duschrum

Badrum med väggar kaklade i vitt och ljus våtrumsmatta. Praktisk lösning med både badkar och separat duschhörna. Här finns även tvättställ, spegelskåp, wc och handdukstork.

Allmänt

  • Boarea: 83 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 6 293 inkl värme, VA och kabel-tv
  • Andel i förening: 0,8938%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 464 156 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,89376%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Med utgång från köket nås den rymliga balkongen med plats för både möbler och växter. Balkongen ligger i öster och mot föreningens innergård.
  • Tv och Bredband: Ett basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Möjlighet att teckna fiber via Telia öppen fiber, görs separat av varje medlem.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1991
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd som är beläget uppe på vinden i samma hus, nås bekvämt med hiss. Gemensam tvättstuga finns i markplan i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2018-12-06

Förening

  • Namn: Brf Knutby Gård
  • Antal lägenheter: 120
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Brf Knutby Gård är en mycket omtyckt förening i Norrtälje, framförallt bland äldre, och består utav totalt 120 lägenheter fördelat på åtta hus. Ett mycket trevligt område med närhet till natur, fina strövområden, busshållsplats och handelsområdet vid Knutby Torg. Föreningen har en bra gemenskap mellan medlemmarna med flera olika typer av aktiviteter som erbjuds. Innergårdarna är trevliga och mycket välskötta. I A-porten på varje höghus finns gemensam tvättstuga för det huset, i föreningen finns även grovtvättstuga.
  • Tv och bredband: Ett basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Möjlighet att teckna fiber via Telia öppen fiber, görs separat av varje medlem.
  • Parkering: Separat kö till föreningens olika parkeringsplatser. Garage kostar 500 kr/mån, carport 375 kr/mån, vanlig p-plats 125 kr/mån och parkering med elstolpe 188 kr/mån.
  • Renoveringar: Föreningen har upprättat en underhållsplan som sträcker sig från 2019-2050.

    2021-2023: Byte/målning panel carport samt byte/målning av balkongpanel
    2022-2023: Renovering avloppsstammar
    2023: Byte radiatorventiler och termostater, repararion asfaltsytor, åtgärd ventilation badrum efter OVK-besiktning
    2024: 5G-uppdatering i hissar, digitala vattenmätare med fjärravläsning

    Planerade underhåll 2025/2026: takrenovering
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 26/6-25 finns inga beslutade avgiftsförändringar.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Enbäcksvägen 6 A

Väster Knutby

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri