Visning

21 september KL 15.15 - 15.45Öppen visning - Välkommen!

Brännäsgatan 13

Norrtälje Hamn Norrtälje

  • Pris: 2 100 000 kr
  • Månadsavgift: 4 300 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 52 kvm

Modern tvåa i Norrtälje hamn och med balkong i västerläge

På Brännäsgatan 13 finner vi denna yteffektiva tvåa om 52 kvm, belägen en trappa upp i hus med hiss. Här erbjuds ett modernt och bekvämt boende i en stadsdel som utvecklats till en av Norrtäljes mest eftertraktade. Lägenheten stod färdig 2020-21 och präglas av en genomtänkt planlösning med fina materialval. Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning vilket skapar en naturlig plats för både umgänge och vardagsliv. Från vardagsrummet nås balkongen i västerläge, med utsikt över föreningens trevliga innergård som är något utöver det vanliga med bland annat ett orangeri för gemensamma stunder.

Här bor du i hjärtat av Norrtälje Hamn, en stadsdel som snabbt fyllts av liv och rörelse. Här kan du ta kvällspromenaden längs kajen, äta middag på någon av restaurangerna eller bara slå dig ner på en bänk och titta på båtarna. Samtidigt har du centrum runt hörnet och Societetsparkens gröna oas alldeles intill. Det är kombinationen av hav, stad och grönska som gör att det känns lika rätt i vardagen som på helgen.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten genom hall med kapphylla för avhängning av ytterkläder samt plats för mindre hallmöbel. Direkt du kommer in möts du av ljuset som kommer ifrån vardagsrumsfönstret. Hallen öppnar upp mot både kök och vardagsrum vilket ger ett trivsamt första intryck. Precis vid ingången till köket finns förvaring i en garderob för att få undan ytterkläder. Vita väggar och på golvet ljus parkett som ligger genomgående i hela lägenheten och skapar ett fint helhetsintryck.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning vilket skapar ett trevligt rum att umgås i. Här finns utrymme för både soffa och matplats för två till fyra personer.

Köket har gråa, släta, luckor, ljus laminatbänk och vitt kakel ovan arbetsytorna. Fullt maskinellt utrustat med kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, spisfläkt, inbyggnadsmicro samt integrerad diskmaskin. För lägenhetens storlek finns det gott om förvaring i köket. Vitmålade väggar. Från vardagsrummet utgång till den trivsamma balkongen som är belägen i väster.

Sovrum

Sovrummet har plats för dubbelsäng och även gott om förvaring innanför skjutdörrar. Fönster i väster ut mot balkongen.

Duschrum

Snyggt och modernt duschrum med stora, vita kakelplattor på väggarna och ljusgrått klinkergolv. Här finns duschhörna med vikbara duschväggar i klarglas, wc, tvättställ med kommod och spegel med infälld belysning. Egen liten tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk samt väggskåp för förvaring.

Allmänt

  • Pris: 2 100 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 52 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 4
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 4 300 inkl värme och kallvatten
  • Andel i förening: 1,12218%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 793 475 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,12218%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Med utgång från vardagsrummet nås den rymliga balkongen som är belägen i väster och med fin utsikt över föreningens trevliga innergård. På balkongen finns plats för ordentlig möbelgrupp och växter.
  • Tv och Bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220kr/månad för Telia Triple Play. I denna avgift ingår telefoni, tv och bredband.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2020-2021
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget nere i källaren, nås praktiskt med hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-02-23

Förening

  • Namn: Brf Hamnträdgården 2
  • Antal lägenheter: 68
  • Allmänt om föreningen: Brf Hamnträdgården 2 i Norrtälje Hamn består av totalt 68 lägenheter fördelade på 5 trapphus i en U-formad huskropp om 5-6 våningar och en total boarea om ca 5 124 kvm. Föreningen erbjuder uthyrning av ett övernattningsrum för medlemmars anhöriga och vänner. Föreningen har även ett hobbyrum med en större arbetsbänk och eluttag. För mer info ser föreningens hemsida: https://brfhamntradgarden2.se/
  • Tv och bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220kr/månad för Telia Triple Play. I denna avgift ingår tele, tv (ca 18 kanaler) och data via fiber.
  • Parkering: Garaget som har 52 garageplatser nås via infart från Östra Rögårdsgatan (garaget delas med Brf Hamnträdgården 1). I garaget finns även laddplatser för elbilar. Garageplatserna kostar 1100kr/månad, separat kösystem tillämpas. Per 9/9-25 finns ingen i kö.
  • Renoveringar: 2024: Ett större garantiärende genomfördes avseende golvet i garaget.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 9/9-25.
  • Övrigt: Mätare för individuell varmvattenmätning till varje lägenhet.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 360 kr
  • VA-förbrukning: 660 kr
  • Övrigt: 2 640 kr
  • Summa: 6 660 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad för Telia Triple Play. Varmvatten debiteras efter egen förbrukning säljaren har haft ett snitt på ca 55 kr/mån under senaste kvartalet.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 910 kWh/år

Område

  • Allmänt: Välkommen till Norrtälje Hamn, en av stadens mest eftertraktade stadsdelar där havet, staden och framtiden möts. Här på Brännäsgatan bor du nära vattnet med kajpromenader, bryggor och uteserveringar som ger vardagen semesterkänsla året om. Området är ett modernt tillskott till Norrtäljes stadsbild och har på kort tid blivit en självklar samlingspunkt – för morgonpigga promenader längs vattnet, spontana glasspauser i solen eller en middag i goda vänners lag. I hamnen bor du med Norrtälje stadskärna inom några få minuters promenad och nära butiker, restauranger samt kommunikationer men ändå med en lugn och avslappnad känsla. Det är lite som att bo i en skärgårdsidyll mitt i stan. I dagsläget finns bland annat ett antal restauranger, obemannad närlivs, gym, skönhetssalong, coworking, etc i området. Dessutom finns en grön liten oas i Hamnparken som erbjuder både lekplats och yta för rekreation. I framtiden är tanken att det kommer finnas bland annat torg och hotell.

Brännäsgatan 13

Norrtälje Hamn

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri