Visning

17 september KL 18.00 - 18.30Öppen visning - Välkommen!

Smedtorpsvägen 13 B

Björnö NORRTÄLJE

  • Pris: 3 295 000 kr
  • Månadsavgift: 5 215 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 120 kvm

Smakfullt kedjehus i familjevänliga Björnövik

Välkommen till ett hem som erbjuder det bästa av två världar! I populära Björnö finner du detta välskötta kedjehus i bostadsrättsform - perfekt för dig som vill kombinera villakänslan med den bekvämlighet som ett bostadsrättsboende ger. På Smedtorpsvägen 13 B kan du bara flytta in och känna dig hemma direkt - ett välskött boende i fint skick där allt redan är på plats. Här får du ett enkelt, bekvämt och harmoniskt liv från första stund - dessutom i ett område där barnen snabbt hittar nya lekkamrater.

Planlösningen är både praktisk och genomtänkt där entréplanet bjuder på en social och öppen planlösning med härligt ljusinsläpp - en självklar samlingsplats för både familj och vänner. Här finns dessutom ett sovrum, som idag används som extra tv-rum, perfekt för barnen när de vill ha sitt eget utrymme medan ni umgås med gäster. På entréplanet finns även ett badrum och praktisk förvaring som gör vardagen både smidigare och bekvämare. På övre plan väntar den mer privata delen av hemmet med tre sovrum, en kontorshörna, ytterligare förvaringsmöjligheter samt ett duschrum.

Utvändigt finns två härliga uteplatser, en rymlig altan på baksidan med insynsskyddat läge mot ett litet skogsparti - perfekt att leka i. Trädgården är lättskött och passar dig som vill ha en grön oas utan stora krav på skötsel. Även på framsidan finns en altan där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssol. Dessutom finns gott om plats för bilar i carporten och på den plattsatta uppfarten och i anslutning till carporten finns ett utvändigt förråd.

Läget på Björnö ger dig närhet till både stad och natur. Här har du förskola i området och omtyckta skolor i Kvisthamra och Frötuna på nära avstånd, liksom Kvisthamrabacken för vinterns äventyr och badklippor i Norrtäljeviken för sommarens njutning. Och för dig som pendlar når du enkelt motorvägen mot Stockholm och Uppsala.

Sammanfattningsvis är Smedtorpsvägen 13 B ett hem som erbjuder både komfort, funktion och livskvalitet - varmt välkommen på visning!

ANSVARIG MÄKLARE

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

Hall

Du välkomnas in via altanen på husets framsida, där entrén är skyddad under tak – en perfekt plats att stiga in på även under regniga dagar. När du öppnar dörren möts du av en inbjudande hall med en första glimt in mot de sociala ytorna och de stora fönstren som ramar in grönskan på baksidan. Här finns gott om plats för ytterkläder i en praktisk skjutdörrsgarderob, och längre in i hallen erbjuds ännu mer förvaring i både en rymlig klädkammare och under trappan. I hallen ligger ekparkettgolv som enhetligt löper vidare genom hela våningsplanet. De ljusa väggarna och golvvärmen skapar tillsammans en varm och välkomnande känsla.

Vardagsrum och kök

Vardagsrum och kök har till största delen öppen planlösning, vilket skapar en luftig och social atmosfär, samtidigt som köket delvis är avskilt tack vare en halvvägg. Vid denna vägg finns en yta som kan fungera som en praktisk mindre serveringsyta eller plats för barstolar vilket gör det möjligt att umgås med familj och gäster medan du lagar mat.

Köket är fullt maskinellt utrustat och alla vitvaror är i rostfritt utförande, här finns ugn och micro i bekväm arbetshöjd, hel kyl och frys, diskmaskin spishäll samt spisfläkt. Köksluckorna är stilrena med vita släta fronter, kombinerat med en grå bänkskiva. Som stänkskydd sitter våtrumsskiva med betongmönster, som ger köket ett modernt och sobert uttryck.

Vardagsrumsdelen är flexibel och rymmer både matplats och soffgrupp. Tack vare flertalet fönster får rummet ett generöst ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den stora altanen, som vetter mot ett mysigt och grönskande skogsparti. Från vardagsrummet finns även trappan upp till övre plan.

Sovrum/allrum

På entréplanet finns ett sovrum som idag används som ett extra tv-rum/allrum, perfekt när familjen vill se på olika program.

Duschrum

Fräscht duschrum som har duschhörna och tvättavdelning. Här finns vikbara duschväggar i glas och wc. Praktisk lösning med lång arbetsbänk ovanför tvättmaskin och torktumlare, där också tvättstället är infällt. Spegel med belysning och under tvättstället förvaring i ett skåp. Handdukstork. I duschrummet finns även FTX-aggregatet placerat. Mörk våtrumsmatta och på väggarna våtrumsskiva med kakelimitation.

ÖVRE PLAN

Hall

På övre plan möts du av en mindre hall, perfekt för hemmakontoret eller läs- och spelhörna. I anslutning till hallen finns bra förvaring i klädkammare. Hela övre plan har ljus färgsättning och enhetligt parkettgolv.

Sovrum

Det största sovrummet på övre plan passar utmärkt som master bedroom, här finns plats för dubbelsäng och sängbord. Fönster ut mot baksidan ger ett lugnt och skyddat läge. Förvaring i två garderober.

Sovrum

Sovrummet som ligger vägg i vägg med master bedroom är från början ett allrum som nu är omgjort till ett sovrum. Fint ljusinsläpp från fönster och fransk balkong.

Sovrum

Det tredje sovrummet på övre plan vetter mot framsidan och har plats för enkelsäng och skrivbord. Förvaring i en garderob.

Duschrum

Duschrummet har våtrumsmatta på golv och vita våtrumsskivor med kakelimitation på väggarna. Duschplats med vikbara duschväggar, handdukstork, wc samt tvättställ med kommod och spegelskåp.

Allmänt

  • Pris: 3 295 000 kr utgångspris
  • Boarea: 120 kvm
  • Källa: föreningens information
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 215 inkl kallhyra, sophämtning och p-plats
  • Andel i förening: 2,03901%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 243 999 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,18347%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Härliga möjligheter till utevistelse finns både på husets fram- och baksida. På framsidan möts du av en mindre trädäckad altan – en perfekt plats att slå sig ner med en kopp kaffe eller ett glas vin och njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

    På baksidan finns bostadens mer privata oas, som du når antingen via altandörren i vardagsrummet eller genom att gå runt längs husets gavel. Här finns en generös altan som löper vidare runt hörnet och skapar gott om plats för flera sittgrupper och olika möbleringsmöjligheter. På gaveln väntar en platsbyggd, gedigen matgrupp som lämnas kvar och bjuder in till härliga middagar i det fria.

    Baksidan erbjuder en avskild och rofylld atmosfär där den angränsande lilla skogen fungerar som både lekplats för barnen och naturligt insynsskydd mot grannskapet. Här får du en plats att koppla av och umgås.
  • Beskrivning bilplats : På gaveln av huset finns en carport och utanför är uppfarten stensatt vilket skapar plats för flera bilar.
  • Tv och Bredband: Husen är anslutna till Telias öppna fiber. Abonnemang tecknas enskilt utav innehavarna.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plans kedjehus
  • Byggnadsår: 2018
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (FTX)
  • Övriga byggnader/utrymmen: Utvändigt förråd.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-03-12

Förening

  • Namn: Brf Björnö Vik 1
  • Antal lägenheter: 43
  • Allmänt om föreningen: Brf Björnö Vik 1 är en naturnära förening med 43 bostadskedjehus färdigställda 2018. Kedjehusen finns i två olika utföranden som är 136 respektive 120 kvm. Till vardera hus hör det en carport, angränsande parkeringsyta samt ett förråd som ingår i upplåtelsen.
  • Tv och bredband: Husen är anslutna till Telias öppen fiber. Abonnemang tecknas enskilt utav innehavarna.
  • Parkering: Carport samt parkeringsyta med plats för flera bilar tillhör bostaden och ingår i upplåtelsen.
  • Renoveringar: 2022: Samtliga värmemätare byttes ut under hösten.

    Per 26/5-25 finns inga renoveringar planerade.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen sänkte avgifterna med 2,5% per 1/1-25.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 16 080 kr
  • Uppvärmning: 8 100 kr
  • VA-förbrukning: 7 200 kr
  • Försäkring: 4 800 kr
  • Summa: 36 180 kr
  • Kommentar: Värme och VA betalas via föreningen efter egen förbrukning. Kostnaden ligger som en preliminär debitering och avläsning görs en gång i slutet av varje år.
  • Nätbolag: Norrtälje energi
  • Elleverantör: Fortum
  • Elförbrukning: 3600 kWh/år

Område

  • Allmänt: Björnö är ett område strax söder om Norrtäljes stadskärna som delvis exploaterades under 1960-talet. På senare år har det exploaterats ytterligare med framförallt villabebyggelse och även vissa lägenheter. Från Björnö är det smidigt att ta sig ut på E18 samt även in till Norrtälje. I anslutning till området finns även populära Kvisthamrabacken för den skidintresserade. Närliggande skolor finns i såväl Kvisthamraskolan som Frötunaskolan.
  • Kommunikation: Björnö trafikeras utav SL-buss 630 & 632 till/från Norrtälje busstation resp. Spillersboda och Yxlan. Från Björnö går det även smidigt att med bil ta sig ut på E18. Från Björnö finns det även såväl gång- som cykelväg in till Norrtälje centrum.

Smedtorpsvägen 13 B

Björnö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri