Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Rödjavägen 17

Fjällboholmar - Väddö Grisslehamn

  • Pris: 2 395 000 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 50 kvm
  • Tomtarea: 2 057 kvm

Stilrent fritidshus i havsnära idyllen Fjällboholmar – en tillflyktsort med moderna bekvämligheter!

Välkommen till ett hus där vardagen får vila, där doften av tallskog möter saltstänk från havet och där livets enkla glädjeämnen får ta plats. Detta stilrena fritidshus med tre rum och kök är belägen i det naturnära och eftertraktade Fjällboholmar – ett fritidshusområde på Väddös utsida, vackert inbäddat mellan Grisslehamn och Älmsta.

Redan vid första anblick förmedlar huset en känsla av omtanke och värme. En inbjudande hall med praktiskt klinkergolv välkomnar dig hem, med plats för både ytterkläder och sandiga sommarfötter. Hemmets två sovrum är utformade med stor omsorg – ett avskalat rum med våningssäng för barnens sommarlovsäventyr, medan det andra erbjuder lugn och ro i form av en dubbelsäng på ett golv av vackra trätiljor. Taket, med sin vita panel, bidrar till en tidlös och luftig atmosfär, där ljuset får dansa fritt. Denna bostad förenar klassisk sommaridyll med modern funktion – en laddstation för elbil vittnar om att här vårdas både tradition och framtid.

I Fjällboholmar finns det mer än bara stillhet – här finns liv. Med drygt 200 fastigheter, har området utvecklats till en plats där gemenskap råder. Här finns en badplats för salta dopp, en centrumanläggning med klubbhus och tvättstuga, fotbollsplan, basketplan, tennisbana samt en äventyrspark som får barnens ögon att tindra. I närheten ligger också det omåttligt populära Kvarnsandsbadet, med sin breda sandstrand mot Ålands hav – en plats där sommarminnen föds.

För den som söker mer än bara hav och skog, finns Älmsta knappt en mil bort, med välsorterad mataffär, gårdsmejeri, apotek, trädgårdshandel och restauranger. Grisslehamn, med sina fiskförsäljare, glasskiosker och det storslagna spahotellet Havsbaden, ligger lika nära – och lockar med både avkoppling och en färjetur till Åland.

Här får du det bästa av två världar – ett naturnära liv vid havet, med alla bekvämligheter inom räckhåll. Ett hus att återvända till, om och om igen.

Välkommen till Fjällboholmar – där tiden står still, och livet får ta plats.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Modernt och ljust renoverat fritidshus i tidlösa och smakfulla färgkombinationer. Här finns hall med bra avhängningsmöjligheter, två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng, renoverat helkaklat duschrum samt storstuga med renoverat kök och allrum i öppen planlösning.

HALL

Ingång via altan till hall med praktisk klädavhängning. Slitstarkt klinkers med golvvärme på golvet (styras via app), målade väggar samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt plats för våningssäng. Laminatgolv, tapetserade väggar samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster, förvaringsmöjligheter i öppen garderob samt plats för dubbelsäng. Trägolv med vackra tiljor, tapetserade väggar samt laserad takpanel.

DUSCHRUM

Renoverat helkaklat duschrum i ljusa och tidlösa materialval med fönster, wc, duschhörna med vikväggar, kommod, badrumsskåp med belysning, VVB (100L) samt uppvärmd handdukstork. Här finns även hydrofor till det egna vattnet. Klinkers med golvvärme (styras via app), kaklade väggar samt laserad takpanel.

ALLRUM

Allrum med högt i tak som kombinerat med höga fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinflöde skapar en rymlig känsla. Här finns även en öppen planlösning mot köket vilket gör rummet till en mycket trevlig social yta. Parkettgolv, tapetserade väggar samt laserad takpanel.

KÖK

Renoverat kök i sobra moderna färger samt utgång till tomten via glasad altandörr. Köket är utrustat med diskmaskin, spishäll med induktion, spisfläkt, inbyggnadsugn samt kyl/frys. Parkettgolv med målade väggar samt kaklade väggar hela vägen upp ovan diskbänk och laserad takpanel.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 395 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Fjällboholmar - Väddö Fjäll 2:158
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 891 000 kr (år 2024), varav byggnad 883 000 kr
  • Boarea: 50 m²
  • Antal rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum
  • Tomt: 2057 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn samt föreningens sommarvatten. AVLOPP: 3-Kammarbrunn (BDT) samt wc till sluten tank.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje fjäll ga:2 ändamål: Vägar
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje fjäll ga:6 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
  • Planförhållande: Byggnadsplan (1982-07-01)
  • Pantbrev: 6 st, totalt 663 500 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina plana gräsytor som inbjuder till lek och spel. Här finns utsikt över ängsmark i soligt läge samt äppelträd, buskar och naturtomtsinslag i en fin harmoni.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Stor trädäckad altan som följer huset i tre väderstreck vilket ger möjlighet att följa solen hela dagen för att söka sol eller skugga. Perfekt ljumna sommarkvällar framför grillen i goda vänners lag. Här finns även en pergola att dra ut tak på för att söka skugga.
  • Tv och Bredband: FIBER
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1997
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Bandtäckt plåttak
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Plintar
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el samt luft/luftvärmepump
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: GÄSTSTUGA: Isolerad gäststuga med sovloft och indragen el. BASTUBYGGNAD: Bastubyggnad med relaxavdelning samt bastu med plats för flertalet personer och fönster ut mot tomten. Bastuaggregatet är kopplat till wifi och kan sättas på från distans. På utsidan av bastubyggnaden finns även elbilsladdare installerad. FÖRRÅD. Praktiskt oisolerat förråd.
  • Övrigt:
    2019: 3-kammarbrunn (BDT) samt wc till sluten tank. Egen borrad brunn. Nytt tak huvudbyggnad. Renoverat kök.
    2020: Nytt badrum. Indragning el i gäststuga. Nybyggnad bastu.
    2021: Byggt altan runt huvudbyggnad. Altan vid bastu. Fiber.
    2022: Tillbyggnad förråd.
    2023: Byte av altandörr.
    2024: Tak till bastubyggnad omlagt.

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Behövs ej

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Renhållning: 1 140
  • Uppvärmning: 11 119
  • Försäkring: 4 044
  • VA-förbrukning: 3 420
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 2 100
  • Summa: 21 823
  • Nätbolag: Vattenfall AB
  • Elleverantör: Tibber
  • Elförbrukning: 4 385 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för fyra personers fritidsboende. Kostanden för hushållsström ligger i posten för uppvärmning. Säljaren har förbrukat 4 385 kWh/år. Huset har under vinterhalvåret varit uppvärmt till ca 10C när det inte har använts, 22 C när det har använts. Säljaren har även en elbil som laddats när de varit vid fritidshuset.

Omgivning

  • Allmänt om området: Fjällboholmar är ett fritidshusområde på Väddös utsida mellan Grisslehamn & Älmsta med drygt 200 fastigheter som styckades i slutet av 1970-talet. I området finns det förutom badplats även centrumanläggning med klubbhus & tvättstuga, fotbollsplan, basketplan, tennisplan samt äventyrspark. I områdets direkta närhet finns mycket populära badet Kvarnsandsbadet med stor fin sandstrand i Ålands hav. I området så är det mestadels fritidsboende, men även vissa fastigheter som är permanent bebodda.
  • Närservice: Ca 1 mil från området finner ni Älmsta där det finns bl.a. trädgårdshandel, gårdsmejeri, välsorterad mataffär, apotek, golfbana, restauranger och möbelaffär. Skärgårdsbyn Grisslehamn ligger på ca 1 mils avstånd och erbjuder flera fiskförsäljare, glasstånd, stora spahotellet Hotell Havsbaden eller varför inte en tur med Eckerölinjen till Åland. I Hallstavik ca 2,5 mil från området finns bl.a. flera mataffärer, systembolag, banker, restauranger, golfbana och utomhusbad.
  • Kommunikation: Ca 5 km från fastigheten ligger busshållplatsen "Nothamns vägskäl" som trafikeras utav SL-buss 637 till/från Norrtälje/Grisslehamn via Älmsta. Med bil tar man sig till Stockholm på ca 1,5h eller till Uppsala på drygt 1h.

Rödjavägen 17

Fjällboholmar - Väddö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri