Visning

7 september KL 12.30 - 13.00Öppen visning - Välkommen!

Kråkbärsvägen 6 A

Solbacka Norrtälje

  • Pris: 2 950 000 kr
  • Månadsavgift: 7 585 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 110 kvm

Stilsäkert New England-radhus med det mesta som ingår i avgiften

Välkommen till Kråkbärsvägen 6 A och detta radhus där New England-inspirerad exteriör möter stilsäkra färgval och en inredning som andas både harmoni och ombonad känsla. Här är varje detalj vald med omsorg för att skapa ett hem som känns varmt redan när du kliver innanför dörren. Som extra fördel ingår värme, vatten, tv/internet, sophämtning och två parkeringsplatser i avgiften, något som sticker ut mot många br-radhus i Norrtälje.

Planlösningen är social och genomtänkt. Köket och vardagsrummet binds samman på ett naturligt sätt med en halvvägg som både öppnar upp och ger ljusflöde utan att tumma på känslan av rymd. Övre plan rymmer tre sovrum samt ett allrum som kan formas till ytterligare ett sovrum, hemmakontor eller barnens lekrum.

Via pardörrarna kliver du rakt ut i din egen lilla trädgård i bästa solläge. Här väntar en altan med plats för både loungemöbel och middagsbord, markis för skugga när det behövs och en liten gräsyta som gör det lätt att få till den gröna känslan utan att behöva lägga timmar på skötsel.

Solbacka är ett uppskattat område med barnvänlig atmosfär, närhet till skolor och förskolor samt fina strövområden runt knuten.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Brf Nyckelpigan erbjuder ett smakfullt och mycket karaktäristiskt boende som är New England-inspirerat, här finns den vita liggande panelen tillsammans med spröjsade fönster och en trevlig farstukvist. I övrigt är detta radhus modernt och smakfullt inrett vilket ger ett mycket trivsamt boende med sociala ytor på entréplan och ett övre plan där familjen kan kliva undan och få sin mer privata sfär.

ENTRÉPLAN

Entréplanet är det sociala planet där du kan samla familj och vänner. Hela planet värms upp med golvvärme så här slipper du radiatorer vilket gör det mer lättmöblerat och stilrent.

Hall

Ingång till radhuset sker genom hall där du direkt kan blicka mot baksidan samtidigt som du möts av det trevliga ljusflöde som finns i denna bostad. Vid entrén finns möjlighet att hänga av ytterkläder samt förvaring i skjutdörrsgarderob, längre in finns förvaring i förråd under trappan. På golvet praktiskt med klinker som sedan övergår till ekparkett som ligger enhetligt i resten av bostaden. Väggar målade i en varm, mjuk beige nyans med inslag av sandtoner. Bortsett från matplatsen fyller denna kulör hela våningsplanet vilket skapar en ombonad och harmonisk känsla.

Kök och vardagsrum

Köket är mycket trivsamt och har matplats för 4-6 personer vid fönstret mot framsidan. Köket är från Ballingslöv och har vita släta skåpluckor, vitt kakel och mörkgrå laminatbänk - modernt och stilrent samtidigt som det också ger klassisk känsla. Här finns gott om förvaring och bra arbetsytor, en trevlig detalj är den delen som är delvis öppen mot vardagsrummet vilket gör att du både får en naturlig kontakt mellan de som är i kök och vardagsrum men också ett fint ljusflöde som vandrar mellan entré- och baksida. Köket är utrustat med kyl, frys, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin samt ugn och micro i bekväm arbetshöjd. Trivsam tapet vid matplatsen.

Vardagsrummet har lagom storlek, här finns plats för ordentlig soffgrupp samt tv-möbel. Brett fönsterparti där pardörrarna som öppnar upp mot baksidan ger ett fint ljusinsläpp och en väldigt trevlig karaktär till denna del av bostaden.

Duschrum

Duschrummet är fräscht och modernt med stora vita kakelplattor på väggarna och grått klinker på golvet. Här finns dusch med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och infällda spotlights i taket som ger bra belysning. Egen tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och väggskåp för bra förvaring.

ÖVRE PLAN

Övre planet är mer av en fristad för familjen, här finns tre sovrum, allrum samt ett badrum. Detta våningsplan värms upp med radiatorer.

Allrum

Allrummet är mycket trivsamt och även ett praktiskt utrymme där du kan nyttja det som det är idag, med soffa och tv-hörna - perfekt för familjen att avrunda dagen innan det är dags att gå och sova. För den som har behov av ett extra rum kan detta istället enkelt göras om till ett fjärde sovrum. Väggar målade i grön nyans och fint ljusinsläpp genom två fönster.

Sovrum

Det största av sovrummen har plats för dubbelsäng. Här ges en ombonad känsla där väggfärgen även är inmålad upp i taket. Bra ljusinsläpp genom både fönster och fransk balkong. Förvaring finns innanför skjutdörrar.

Sovrum

Sovrummet som ligger vägg i vägg med det stora sovrummet fungerar idag som ett av två barnrum. Här finns plats för enkelsäng och skrivbord men även förvaring i en dubbelgarderob. Ljusblå kulör på väggarna.

Sovrum

Det tredje sovrummet har även det bra storlek, plats för enkelsäng och gott om lekyta. Ombonad blå kulör på väggarna.

Badrum

Badrummet har liknande utförande som duschrummet på entréplan med vita, stora kakelplattor på väggar och mörkt klinkergolv. Golvvärme för extra komfort och även här infällda spotlights i taket. Till skillnad från entréplan finns här istället ett badkar och i övrigt är badrummet utrustat med wc, tvättställ med kommod och spegelskåp.

Allmänt

  • Pris: 2 950 000 kr utgångspris
  • Boarea: 110 kvm
  • Källa: föreningens information
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 7 585 inkl värme, VA, tv, internet, sophämtning och 2 p-platser
  • Andel i förening: 4,97359%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 055 438 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 5%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: På baksidan av utsidan finner du din egna lilla oas, en ombonad plats i söderläge där du har både altan och liten gräsplätt. Altanen rymmer två möbelgrupper där du får plats med både soffgrupp och matgrupp. Idag finns elstyrd markis som skyddar mot både sol och regn vilket gör att du kan sitta ute lite när du vill. För dig som önskar går det även att göra en pergola på denna del. Skärmväggar mot grannarna, staket mot gräsmattan och förråd som skärmar av bakre delen av tomten gör detta till en mysig plats under sommarhalvåret.

    På framsidan av huset finns farstukvist med plats för mindre möbelgrupp för att kunna njuta av kvällssolen. Här finns också möjlighet att sätta upp en hängande soffa i klassisk New England-stil.
  • Beskrivning bilplats : Framför huset finns både marksten och asfalterad yta med plats för åtminstone två bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget. I månadsavgiften ingår bredband 100/100 Mbit/s samt tv från Telia.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Radhus
  • Byggnadsår: 2019
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: På baksidan av huset finns förråd.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass B på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-07-14

Förening

  • Namn: Brf Nyckelpigan
  • Antal lägenheter: 20
  • Allmänt om föreningen: Föreningen består av 20 stycken radhus i New England-stil med 5 rum och kök fördelat på 110 kvm.
  • Tv och bredband: Fiber finns indraget. I månadsavgiften ingår bredband 100/100 Mbit/s samt tv från Telia.
  • Renoveringar: 2022: OVK-besiktning
    2023: Besiktning takpannor samt femårsbesiktning
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 30/8-25 finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 15 000 kr
  • Försäkring: 3 312 kr
  • Summa: 18 312 kr
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Tibber
  • Elförbrukning: 4750 kWh/år

Område

  • Allmänt: Solbacka är ett mycket barnvänligt område där det inom några minuters gångavstånd finns flera lekplatser, förskolor, skogsgläntor samt busshållplatser för stadsbussen. Hela Solbacka är väldigt trivsamt och lämpligt för barnfamiljer.

Kråkbärsvägen 6 A

Solbacka

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri