BESIKTIGAD

Visning

31 maj KL 10.45 - 11.30Öppen visning - Välkommen!

Ekavägen 53

Eka Norrtälje

  • Pris: 5 995 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 145 kvm
  • Tomtarea: 4 527 kvm

En plats att längta till – lantlig idyll nära Norrtälje

Högt beläget och ombonat av välväxta syrenbuskar ligger denna lantliga dröm i vacker landsbygdsmiljö. Mellan två praktfulla lönnar tar vi oss via lätt sluttande grusväg upp till Ekavägen 53. Här breder en prunkande trädgårdstomt om 4 527 m² ut sig, som hämtad ur ett trädgårdsmagasin. Blommande fruktträd och syrener, rabarberblad stora som paraplyn och flera olika bärbuskar där barnen snart kan mumsa i sig av det goda. En lagom blandning mellan öppna gröna ytor, ljuvligt doftande buskar och många platser som är givna att slå sig ner med en kopp nybryggt kaffe och bara njuta. För den trädgårdsintresserade finns flera fina platser för växthus eller orangeri. På tomten växer bland annat vinbär, krusbär, plommon, äpple, hallon och rabarber tillsammans med en blomsterträdgård.

Mitt i denna oas ligger ett charmigt rött hus med vita knutar. Huset om cirka 145 m² har bevarad lantlig charm som varsamt förädlats med genomtänkta färg- och materialval. Här finns mycket att drömma om såsom kakelugnar, sprakande vedspis, synliga träbjälkar i taket och riktiga trägolv. Allt är genomtänkt, den underbara känslan ute i trädgården finns även inne i huset. Genom pardörrar kliver du ut till den generösa altanen på baksidan av huvudbyggnaden där poolen blir en naturlig samlingsplats under sommarens varma dagar. Längre in på tomten väntar även bastun med utsikt över grönskan, en perfekt plats att avsluta dagen på efter arbete i trädgården eller ett kvällsdopp.

På tomten finns dessutom flera uthus med bland annat en fin ladubyggnad i röd färg med gula dörrar som idag används för vedförvaring och förråd. Här finns även ett mindre uthus och en byggnad med jordkällare och loge där du kan stå värd för sommarens härligaste tillställningar, perfekt för att duka upp till midsommar eller kräftskivan tillsammans med familj och vänner.

Välkommen till denna idylliska plats i hjärtat av Roslagen, där naturnära omgivningar och avkopplande lugn kombineras med närheten till Norrtälje, endast cirka tio minuter bort.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

Hall

Redan i hallen infinner sig den där känslan som är så svår att skapa men som märks direkt när man kliver in. Här möts gammal charm och varsamt utvalda material i en miljö som känns både varm och genuin. Schackrutigt klinkergolv (med golvvärme), pärlspont, vackra tapeter och den gamla trätrappan med fin patina sätter tonen direkt och ger en tydlig försmak av husets själ. Trappan har patina och bidrar till den levande känsla som finns genom hela hemmet. Ljuset vandrar vidare genom huset och siktlinjerna mot trädgårdens grönska förstärker lugnet och harmonin. Under trappan finns dessutom platsbyggd förvaring som smälter in fint i miljön och visar på omtanken i detaljerna.

Kök

Köket känns som själva hjärtat i huset. Ett generöst lantkök där det är lätt att se både vardagsmorgnar och långa middagar framför sig. Här samsas klassiska materialval med charmiga detaljer såsom vedspis, fint trägolv, pärlspont på väggarna och vackert mönstrat kakel som ger köket karaktär och personlighet.

De stora arbetsytorna och den naturliga matplatsen gör köket till en självklar samlingspunkt, medan fönstren släpper in ett fint ljus och bjuder på rogivande grönska utanför. I direkt anslutning ligger den charmiga matsalen vilket skapar ett fint samspel mellan rummen och förstärker den sociala känslan på entréplanet. Köket är utrustat med bland annat induktionshäll, inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, diskmaskin samt fullstor kyl och frys.

Matsal

Intill köket ligger matsalen som blir en naturlig samlingsplats i huset med vacker kakelugn, platsbyggd hyllförvaring och pardörrar som öppnar upp mot altanen och grönskan utanför. De mjuka kulörerna, tapeten och de breda trägolven skapar en varm och inbjudande känsla där middagar gärna får ta lång tid. Under årets varmare månader suddas gränsen mellan inne och ute nästan ut helt när dörrarna står öppna mot altanen och trädgården.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av ett fint lugn och en varm, harmonisk känsla. Ljuset från fönstren tillsammans med de mjuka kulörerna och de breda trägolven skapar en inbjudande miljö att landa i efter dagens alla måsten. Här finns gott om plats för både sociala stunder och lugna kvällar framför braskaminen, samtidigt som utsikten mot trädgårdens grönska ger rummet liv och variation året om.

Toalettrum

Toalettrummet är smakfullt renoverat i en stil som fint samspelar med husets övriga karaktär. Här möts klassiska materialval såsom vit kakelsättning, tidsenligt klinkergolv (med golvvärme) och mjuka kulörer som tillsammans skapar en lugn och harmonisk känsla. Fönstret bidrar med fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan i rummet. Annars är detta utrymme utrustat med wc och tvättställ med kommod.

ÖVRE PLAN

Övre hallen blir nästan som ett eget litet allrum under takåsarna. De synliga träbjälkarna, de mjuka tapeterna och ljusinsläppet från flera fönster skapar en lugn och harmonisk känsla med fin kontakt mot grönskan utanför. Här finns plats för både läshörna, skrivarlya eller hemmakontor för den som önskar ett avskilt och rofyllt utrymme.

De breda trägolven och den öppna känslan mot trappan förstärker husets charm samtidigt som garderoben erbjuder praktisk förvaring på ett naturligt sätt. Ett rum som kanske inte ropar högst i huset, men som många kommer fastna lite extra för. På våningsplanet finns också som en typ av kattvindar för extra förvaring och "bra-ha-utrymmen".

Allrum

Det här allrummet känns nästan som en egen liten salong på övre plan. De mjuka rosa tonerna, ljusinsläppet från de stora fönstren och den vackra kakelugnen skapar en mjuk och inbjudande atmosfär med tydlig karaktär. Här finns gott om plats för både soffgrupp, läshörna eller tv-rum för den som önskar ytterligare sociala ytor på övervåningen eller varför inte bara en härlig plats att landa på efter dagens slut.

Trägolven och de generösa fönsterpartierna förstärker den luftiga karaktären. Ett harmoniskt rum som passar lika bra för lugna kvällar framför brasan som för långsamma morgnar med huset badande i solljus.

Sovrum

På övervåningen väntar ett rofyllt sovrum där de vitlaserade trägolven, de synliga takbjälkarna och det generösa ljusinsläppet tillsammans skapar en stillsam och ombonad känsla. Takhöjden upp i nock ger rummet en luftig karaktär samtidigt som de mjuka tonerna och materialen gör rummet lugnt och harmoniskt.

Här finns gott om plats för en större säng och kompletterande möblering utan att rummet förlorar sitt lugn. Den platsbyggda sänggaveln i trä blir dessutom en vacker detalj som förstärker rummets personliga uttryck och samspelar fint med husets äldre charm och synliga bjälkar.

Fönstret släpper in ett mjukt dagsljus och bjuder på rogivande grönska utanför. Ett sovrum att verkligen landa i, där morgnar får börja långsamt och kvällarna gärna dröjer sig kvar lite extra.

Badrum

Det generösa badrummet på övre plan fortsätter på samma harmoniska tema som resten av huset med ljusa materialval, mjuka toner och ett fint ljusinsläpp från fönstret. Här finns både dusch och möjlighet till badkar, vilket skapar en vardagslyxig känsla och gör rummet lika praktiskt som avkopplande.

De kaklade väggarna och det ljusa klinkergolvet med marmorkänsla ger ett tidlöst uttryck samtidigt som snedtaket tillför charm och karaktär. Kommoden i klassisk stil tillsammans med detaljer i mässing och trä skapar en varm kontrast till de rena ytorna och förstärker den varma helheten. I övrigt finns här wc, tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk samt infällda spotlights i taket som ger ett trevligt ljus. Golvvärme ger extra komfort även i detta utrymme.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 5 995 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Västra Eka 3:3
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 3 055 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 103 000 kr
  • Boarea: 145 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Tomt: 4527 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Västra Eka GA:3 ändamål: Vägar
    Förmån: Avtalsservitut Väg, 01-IM1-57/577.1
  • Pantbrev: 5 st, totalt 4 845 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trädgården och gårdsmiljön är något alldeles extra och bär tydliga spår av många år av omsorg, odlarglädje och somrar som fått ta plats. Här blommar äppelträden utanför fönstren, syrenhäckarna ramar in gården och i en hängmatta under trädkronorna är det lätt att låta timmarna passera utan några större planer alls. Tomten är levande och prunkande med en fin blandning av öppna gräsytor, uppvuxen grönska och odlingar. Här växer bland annat fyra olika äppelträd, plommonträd, svarta vinbär, krusbär, mängder av hallonbuskar, rabarber. Här finns även blommande pioner och rhododendron som tillsammans med övrig växtlighet bidrar till den lummiga och ombonade känslan. Potatislandet är redan planterat med höst- och vinterpotatis. I trädgårdslandet finns bland annat luktärter, vitlök och persilja. Den stora altanen blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader med gott om plats för både långbord, grillkvällar och lata dagar vid poolen. Härifrån blickar ni ut över den grönskande gårdsmiljön med röda uthus, blommande fruktträd och odlingar som tillsammans skapar en känsla som är svår att hitta idag. På fastigheten finns de charmiga komplementbyggnaderna som tillsammans skapar en levande gårdskänsla. Storladan erbjuder gott om förvaring med vedbod, flera separata utrymmen och stort loft. Verkstaden fungerar idag som redskapsbod och förråd medan den gamla tvätteribyggnaden, numera kallad “Kräftskiveladan”, blivit en självklar plats för sommarens festligheter. Längre in på tomten väntar bastun med utsikt mot grönskan och odlingarna, en given plats att avsluta dagen på efter arbete i trädgården eller ett kvällsdopp i poolen.
  • Beskrivning bilplats: På den grusade uppfarten finns plats för flertalet bilar. Här finns också laddare för elbil.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggnadsår: 1860 Ombyggt 2020
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isoler och 2-glas kopplade
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Timmer
  • Grundläggning: Torpargrund
  • Uppvärmning : Luft/luftvärmepump, kakelugnar, braskamin och vedspis
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På fastigheten finns tre komplementbyggnader som alla fungerar som någon form av förvaringsutrymmen: Som första och största byggnad har vi "Storladan" där det finns gott om förvaring för allt möjligt, här finns bland annat vedbod. Här finns tre dörrar samt ett stort loft. Ganska mitt på gården står det "Verkstaden" som också fungerar som förråd och redskapsbod. Längst in på gården står det som tidigare var traktens gamla tvätteri och där det fortfarande finns spår kvar med en gammal trämangel, tvättlinor och klädnypor som finns sparat. Numera kallas detta för "Kräftskiveladan", alltså en lada där loftet ger plats för massa olika festligheter. Här kan ni samla familj och vänner till både kräftskivor, midsommarfester eller olika jubileum. Under loftet finns en gammal matkällare. På tomten står också en gammal, sönderfallen svinstia.
  • Övrigt:
    RENOVERINGAR UTFÖRDA AV NUVARANDE ÄGARE
    2026: Ommålning av fasader på huvudbyggnad och "verkstad"
    2025: Installation av bastu med altan
    2024: Lilla ladan målades om
    2023: Pool (rampool) installerades och kläddes in
    2022: Bygge av altan, renovering av toalettrum, installation av elbilsladdare, bjälklag i vardagsrum och hall renoverades och byttes ut och nya golv lades in. Nya golv lades i matsalen och golv slipades i kök

    Under nuvarande ägares innehavstid har samtliga ytskikt förbättrats och målats om löpande.

    RENOVERINGAR UTFÖRA AV TIDIGARE ÄGARE
    2018: Tak renoverades och nytt plåttak installerades
    2016: Ny fasad, tilläggsisolering, ommålning och byte av fönster
    2015: Kök renoverades, badrum på övre plan renoverades, kakelugnar renoverades, ny vedspis och braskamin installerades och ny el.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 148 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-08-28

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 27 788
  • Renhållning: 2 927
  • Försäkring: 7 894
  • VA-förbrukning: 2 840
  • Sotning: 1 056
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 1 170
  • Summa: 43 675
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 14 000 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr

Ekavägen 53

Eka

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri