Visning

19 oktober KL 14.00 - 14.45Öppen visning. Anmäl dig gärna.

Sjötomtavägen 6

Hagmyren-Väddö Tomta Grisslehamn

  • Pris: 1 495 000 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 81 kvm
  • Tomtarea: 2 022 kvm

Rymligt fritidshus med åretruntstandard i Väddö-Tomta med närhet till bad och båtplats.

Välkommen till charmiga Väddö-Tomta, ett trivsamt område på norra Väddös västra sida, där havsbrisen möter den stilla grönskan och där sommarens bad och båtliv bara är en kort promenad bort.

Här väntar ett vinterbonat fritidshus om 81 kvm med rymliga, ljusa ytor och en planlösning som bjuder in till gemenskap, avkoppling och framtidsdrömmar. Bostaden rymmer hall med bra avhängningsmöjligheter, duschrum med förbränningstoalett och tvättmaskin, ett stort och funktionellt kök med gott om förvaring samt en inre, möblerbar hall med kamin som skänker värme under kyliga dagar. Den generösa matsalen, belägen i den inbyggda verandan, badar i ljus från fönster i två väderstreck och leder ut till en solig altan i västerläge, en perfekt plats för långa sommarkvällar i goda vänners lag. Allrummet är husets hjärta med vacker öppen spis och stora fönsterpartier som släpper in naturen och ljuset. Sovrummet är väl tilltaget med goda förvaringsmöjligheter och kan med enkla medel delas till två rum för den som önskar fler sovplatser.

På tomten finns dessutom ett isolerat uthus med gästrum, duschrum och förråd, en fristående friggebod som idag används som snickarbod samt en praktisk carport. Trädgården är uppvuxen och inbjudande, med gräsytor för lek och äppelträd som blommar vackert om våren. Fastigheten har ett visst renoveringsbehov, men erbjuder samtidigt stora möjligheter för den som vill skapa sitt eget smultronställe på eftertraktade Väddö.

Väddö-Tomta är ett rofyllt område med närhet till bad- och båtplats samt vackra promenadstråk. Endast tre kilometer bort ligger charmiga Grisslehamn med spa, restauranger, fiskrökerier och Eckerölinjens turer till Åland.

Ett hem med själ och potential – redo att formas till din egen plats i skärgården.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Rymlig bostad med väl tilltagna utrymmen och rum. Här finns hall med avhängningsmöjligheter, duschrum med förbränningstoalett, stort kök med bra förvaringsutrymmen, inre möblerbar hall, matsal, allrum med värmande öppen spis och stora fönsterpartier i två väderstreck som ger ett fint ljusflöde samt ett sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Sovrummet har tidigare varit avdelat till två sovrum och går med enkla medel att återställa till detta samt att det i förlängningen av köket även tidigare har varit ett sovrum. Fastigheten har en del eftersatt underhåll och som köpare få man räkna med såväl renoveringar som moderniseringsbehov.

HALL

Ingång till hall med praktisk klädavhängning. Plastmatta på golvet, målad glasfiberväv på väggarna samt panel i taket.

DUSCHRUM

Duschrum med fönster, förbränningstoalett, kommod, badrumsskåp, duschhörna samt tvättmaskin. Våtrumsmatta, våtrumstapet samt takpanel.

INRE HALL

Inre möblerbar hall som angränsar till såväl köket som hallen och allrummet. Här finns även en öppning mot matsalen samt en värmande kamin.

KÖK

Kök med fönster samt gott om förvaringsutrymmen. Köket är utrustat med spis med glaskeramikhäll/ugn, spisfläkt samt kyl/frys. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt panel i taket.

MATSAL

Stor matsal i den inbyggda verandan med fönster i två väderstreck, utgång till altanen på gaveln samt plats för större matsalsbord. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt panel i taket.

ALLRUM

Välkomnande allrum med stora fönsterpartier i två väderstreck som ger ett fint ljusinflöde samt en värmande öppen spis. Parkettgolv, vävtapet på väggarna samt panel i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster, förvaringsmöjligheter i två enkel- samt två dubbelgarderober samt plats för dubbelsäng. Sovrummet har tidigare varit uppdelat i två sovrum och gå med enkla medel att dela av till detta igen för den som önskar. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt panel i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 1 495 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Hagmyren-Väddö Tomta Väddö-tomta 4:86
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 972 000 kr (år 2024), varav byggnad 928 000 kr
  • Boarea: 81 m²
  • Antal rum: 3 rum och kök, varav 1-2 sovrum
  • Tomt: 2022 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn. AVLOPP: BDT-avlopp.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje väddö-tomta ga:2 ändamål: Vägar
    Förmån: Officialservitut Båtplats, 01-VÄD-2479.1
  • Planförhållande: Byggnadsplan (1973-10-30)
  • Pantbrev: 4 st, totalt 350 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina gräsytor som inbjuder till lek och spel samt äppelträd.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN; Trädäckad altan som sammansluter huvudbyggnaden med uthuset i ett insynsskyddat soligt västerläge med sol från tidig förmiddag till sen kväll.
  • Beskrivning bilplats: CARPORT: Praktisk carport vid infarten till fastigheten med plats för en bil.
  • Tv och Bredband: TV: Parabol (funktion osäker) BREDBAND: Fiber finns i området. För mera information om kostnad samt möjlighet till anslutning hänvisas till Glocal Connect.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1975 Ombyggt 1985
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstäder.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: UTHUS: Isolerat uthus i två delar där ena delen utgörs av en förrådsdel. I den anda delen är det ingång till en gästrumsdel som sedan leder vidare till ett duschrum och f.d. bastu. Vidbyggt på uthuset finns även ett kallförrådsytrymme. FRIGGEBOD: Friggebod som nyttjas som snickarbod.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Ej uförd

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Renhållning: 2 970
  • Uppvärmning: 30 655
  • Försäkring: 11 916
  • VA-förbrukning: 1 420
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 770
  • Övrigt: 5 000
  • Summa: 52 731
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 13 129 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för en persons permanentboende. Kostnaden för hushållsström ligger i posten för uppvärmning. Säljaren har även förbrukat okänd antal kubik med ved. Övrigt avser avgift till tomtägarförening.

Omgivning

  • Allmänt om området: Väddö-Tomta är ett trivsamt beläget område på norra Väddös västra sida mot Väddöviken som styckades av i början av 1970-talet. I området finns det såväl fina promenadvägar som såväl bad- som båtplats. Samfälligheten ansvarar för grönområdena runt området samt vägarna i området. Området innefattar mestadels fritidshusbebyggelse, men har även en del permanent boende. Från området är det endast ca 3 km till Skärgårdsbyn Grisslehamn.
  • Närservice: I Grisslehamn erbjuds flera fiskförsäljare, glasstånd, stora spahotellet Hotell Havsbaden eller varför inte en tur med Eckerölinjen till Åland. Ca 1 mil från Väddö-Tomta finner ni Älmsta där det finns bl.a. trädgårdshandel, gårdsmejeri, välsorterad mataffär, apotek, golfbana, restauranger och möbelaffär. I Hallstavik ca 2,5 mil från området finns bl.a. flera mataffärer, systembolag, banker, restauranger, golfbana och utomhusbad.
  • Kommunikation: Väddö-Tomta trafikeras av SL-Buss 637 till/från Norrtälje med flera busshållplatser längs riksväg 283.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten säljs av ett dödsbo som har svårt att fullgöra sin upplysningsplikt. Med anledning av detta så kommer fastigheten säljas med friskrivningsklausul. En noggrann undersökning av fastigheten rekommenderas.

Sjötomtavägen 6

Hagmyren-Väddö Tomta

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri