Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Vegagatan 4 A

Norrtälje Hamn Norrtälje

  • Månadsavgift: 4 296 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 52 kvm

Modern tvåa med känsla av minitrea och balkong mot innergården

På Vegagatan 4 A väntar en tvåa som överraskar tack vare det extra rummet som ger oanade möjligheter. Här kan du skapa ditt eget hemmakontor, klädkammare eller kanske ett litet gästrum. Flexibiliteten gör att den här lägenheten sticker ut bland områdets övriga tvåor och ger dig chansen till en minitrea.

Bostaden har en genomtänkt planlösning där kök och vardagsrum förenas i en öppen och trivsam umgängesyta. Den dova färgpaletten ger både karaktär och värme. Från sovrummet når du den inglasade balkongen i söderläge som blir en självklar plats för en avkopplande stund.

Läget i den nya hamnen kombinerar närhet till vattnet med bekvämligheten av hiss och ett hem i nyskick. Föreningen har dessutom en grön och omsorgsfullt planerad innergård som blir en förlängning av lägenheten under sommarhalvåret. Ett lättskött och smakfullt boende som passar lika bra för den som vill lämna villan som för den som söker sitt första riktiga hem i hamnen.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Du kliver in i en hall som direkt ger känslan av nytt och fräscht, precis det som gör det så behagligt att bo i en nyare lägenhet. Praktiskt klinkergolv tar hand om vardagens blöta skor och stövlar, medan ekparketten som löper vidare genom resten av lägenheten skapar en varm och sammanhållen känsla. Här finns också bra förvaring bakom spegelskjutdörrar. De vitmålade väggarna förstärker ljuset som flödar tack vare att lägenheten är genomgående med fönster i två väderstreck. Resultatet blir en hall som känns både ljus och inbjudande.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och är ett rum som vågar färg på ett stillsamt och smakfullt sätt. Här möts dova nyanser av rosa och blått i en kombination som känns både modern och ombonad. Den öppna planlösningen bjuder in till umgänge och gör det enkelt att samla vänner och familj. Vardagsrummet rymmer soffa och vid fönstret finns plats för ett matbord för fyra till sex personer.

Köket erbjuder gott om förvaring och är fullt utrustat med inbyggnadsmikro, inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, kyl/frys och integrerad diskmaskin. Kakel och bänkskiva går ton i ton i grå nyanser och knyter ihop helheten på ett elegant sätt.

Klädkammare/Hemmakontor

Från vardagsrummet nås ett extra rum, ett utrymme som bjuder på många möjligheter beroende på vad livet kräver just nu. Kanske blir det ditt nya hemmakontor, perfekt för dig som arbetar hemifrån eller gillar gaming. Eller så används det som rymlig klädkammare, extra förråd eller till och med ett litet sovrum om behovet finns. Ljusa väggar.

Sovrum

Sovrummet känns ombonat och harmoniskt med sina mörka väggar, perfekt för sköna sovmorgnar och lugna kvällar. Här finns plats för dubbelsäng och gott om förvaring i en garderobsvägg som döljs av spegelskjutdörrar, vilket samtidigt ger en känsla av extra rymd. Från sovrummet nås den inglasade balkongen, en förlängning av rummet där man gärna spenderar mycket tid.

Duschrum

Stilfullt duschrum med stora, moderna kakelplattor på väggarna och ljust klinkergolv. Här finns duschhörna med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med kommod och spegel med belysning. Dessutom ytterligare bra belysning genom infällda spotlights i taket. I duschrummet finns även egen liten tvättavdelning med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, arbetsbänk och väggskåp för förvaring.

Allmänt

  • Boarea: 52 kvm
  • Källa: föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 1 av 4
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 4 296 inkl värme och kallvatten
  • Andel i förening: 0%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 793 475 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,12218%
  • Kommentar andelstal: 1,12218% är insatsandel
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Via sovrummet nås balkongen som är inglasad och tack vare träpanelen och trallen så ges en ombonad känsla. Balkongen ligger i söder in mot föreningens trevliga innergård.
  • Tv och Bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220kr/månad för Telia Triple Play. I denna avgift ingår tele, tv (ca 18 kanaler) och data via fiber.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2020-2021
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget nere i källaren, nås praktiskt med hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-02-23

Förening

  • Namn: Brf Hamnträdgården 2
  • Antal lägenheter: 68
  • Allmänt om föreningen: Brf Hamnträdgården 2 i Norrtälje Hamn består av totalt 68 lägenheter fördelade på 5 trapphus i en U-formad huskropp om 5-6 våningar och en total boarea om ca 5 124 kvm. Föreningen erbjuder uthyrning av ett övernattningsrum för medlemmars anhöriga och vänner. Föreningen har även ett hobbyrum med en större arbetsbänk och eluttag. För mer info ser föreningens hemsida: https://brfhamntradgarden2.se/
  • Tv och bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 220kr/månad för Telia Triple Play. I denna avgift ingår tele, tv (ca 18 kanaler) och data via fiber.
  • Parkering: Garaget som har 52 garageplatser nås via infart från Östra Rögårdsgatan (garaget delas med Brf Hamnträdgården 1). I garaget finns även laddplatser för elbilar. Garageplatserna kostar 1100kr/månad, separat kösystem tillämpas. Per 4/11-25 finns bilplats ledig men ingen i kö.
  • Renoveringar: 2024: Ett större garantiärende genomfördes avseende golvet i garaget.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen 4/11-25 planerar föreningen att höja avgifterna med ca 4-5% inför 2026.
  • Övrigt: Mätare för individuell varmvattenmätning till varje lägenhet.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • VA-förbrukning: 4 070 kr
  • Övrigt: 2 640 kr
  • Summa: 6 710 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser obligatoriskt tillägg om 220 kr/månad för Telia Triple Play. Varmvatten debiteras efter egen förbrukning, säljaren har haft ett snitt på 339 kr/mån under senaste året.

Område

  • Allmänt: Välkommen till Norrtälje Hamn, en av stadens mest eftertraktade stadsdelar där havet, staden och framtiden möts. Här på Brännäsgatan bor du nära vattnet med kajpromenader, bryggor och uteserveringar som ger vardagen semesterkänsla året om. Området är ett modernt tillskott till Norrtäljes stadsbild och har på kort tid blivit en självklar samlingspunkt – för morgonpigga promenader längs vattnet, spontana glasspauser i solen eller en middag i goda vänners lag. I hamnen bor du med Norrtälje stadskärna inom några få minuters promenad och nära butiker, restauranger samt kommunikationer men ändå med en lugn och avslappnad känsla. Det är lite som att bo i en skärgårdsidyll mitt i stan. I dagsläget finns bland annat ett antal restauranger, obemannad närlivs, gym, skönhetssalong, coworking, etc i området. Dessutom finns en grön liten oas i Hamnparken som erbjuder både lekplats och yta för rekreation. I framtiden är tanken att det kommer finnas bland annat torg och hotell.

Vegagatan 4 A

Norrtälje Hamn

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri