Visning

22 mars KL 12.30 - 13.00Öppen visning. Anmäl dig gärna.

Sandgatan 9 c lgh 1203

Sandkilen Norrtälje

  • Pris: 1 595 000 kr
  • Månadsavgift: 4 065 kr
  • Antal rum: 3 rum och
  • Boarea: 72.35 kvm

Ljus gaveltrea högst upp i huset – med inglasad balkong och fri utsikt med glimt mot Lommaren!

Högst upp i huset, i ett lugnt och trivsamt läge finns denna ljusa och välplanerade gaveltrea. Här bor du i en bostad där ljusinsläppet är påtagligt med fönster i flera väderstreck, generösa sällskapsytor och en inglasad balkong i västerläge där kvällssolen avnjuts.

Planlösningen är både funktionell och hemtrevlig. I hallen möts du av goda förvaringsmöjligheter i flera garderober. Badrummet är rymligt och ljust med vädringsfönster samt utrustat med badkar och tvättmaskin. Köket går i ljusa färgtoner och erbjuder gott om arbetsytor, bra förvaring och en naturlig matplats vid fönstret. Här finns kyl/frys, spis med induktionshäll och ugn, fläkt samt diskmaskin. Bostaden rymmer två sovrum där det större erbjuder plats för dubbelsäng och har praktiska inbyggda garderober, medan det mindre lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Vardagsrummet är generöst och lättmöblerat med ett vackert ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord för den som gärna samlar familj och vänner till middagar. Från vardagsrummet nås även bostadens inglasade balkong – en skyddad och trivsam plats i västerläge där kvällssolen värmer och utsikten sträcker sig mot sjön Lommaren. 2025 bytes elstigarna in till lägenheten från 1-fas till 3-fas och i samband med detta byttes även samtliga eluttag ut i bostaden.

Här bor du i Brf Sandkilen, en stor och stabil förening med välskötta innergårdar, planteringar, lekplatser och flera gemensamma utrymmen såsom tvättstugor, hobbyrum och förråd. Läget är mycket bekvämt med närhet till Norrtälje centrum, pendlarbussar, handelsområden samt fina promenadstråk i naturen.

En trivsam och välplanerad bostad där ljuset, utsikten och läget tillsammans skapar en inbjudande helhet.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Trivsamt planerad och ljus gaveltrea där det finns hall med bra avhängningsmöjligheter, rymligt duschrum med plats för både badkar och tvättmaskin, kök med matplats, två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng samt ett välkomnande och lättmöblerat vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till inglasad balkong i västerläge med kvällssol. 2025 bytes elstigarna in till lägenheten från 1-fas till 3-fas och i samband med detta byttes även samtliga eluttag ut i bostaden.

HALL

Ingång via säkerhetsdörr till hall med praktisk klädavhängning samt förvaringsmöjligheter i fyra garderober med överskåp. Laminatgolv samt tapetserade väggar.

BADRUM

Ljust och rymligt badrum med vädringsfönster. I badrummet finns det wc, tvättställ, badrumsskåp, badkar samt tvättmaskin. Våtrumsmatta på golvet samt våtrumstapet på väggarna.

KÖK

Klassiskt kök i ljusa färgkombinationer med fönster och matplats. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med induktionshäll/ugn, spisfläkt samt diskmaskin och skafferi. Spis/ugn, diskmaskin samt bänkskivor är utbytta och nya från 2025. Här finns även gott om arbetsytor samt förvaringsmöjligheter i ljus skåpsinredning. Laminatgolv samt tapetserade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk.

SOVRUM

Stort sovrum med fönster, förvaringsmöjligheter i två inbyggda garderober samt plats för dubbelsäng. Laminatgolv och tapetserade väggar. 2025 målades taket samt bredspackling och nya tapeter i sovrummet.

SOVRUM

Här finns det ett mindre sovrum med fönster. Laminatgolv och tapetserade väggar. 2025 målades taket samt bredspackling och nya tapeter i sovrummet.

VARDAGSRUM

Välkomnande och lättmöblerat vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinflöde. Här finns även utgång till den inglasade balkongen i västerläge med kvällssol samt att det i vardagsrummet finns gott om plats för matsalsbord för den som önskar ett större matsalsbord vid middagsbjudningar. Stavparkett på golvet och tapetserade väggar.

Allmänt

  • Pris: 1 595 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 72,35 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 4 065 Inkl. värme, kallvatten och digital-tv.
  • Andel i förening: 0,4731%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 243 289 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,508%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 100 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 450 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: BALKONG: Inglasad balkong i västerläge med kvällssol som nås via vardagsrummet. Balkongen har plats för cafébord och stolar samt ligger utan insyn och fin utsikt mot sjön Lommaren.
  • Tv och Bredband: Digital-tv via Telia ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.
  • Övrigt: RENOVERINGAR: 2025: Bredspackling, tapetsering och målning av tak i båda sovrummen. Ny spis, ugn, diskmaskin och bänkskivor i köket. Byte av stigar till lägenheten från 1-fas till 3-fas, byte av uttag i lägenheten.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1965
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Tillhörande lägenheten finns två förråd nere i källaren. Ett vanligt källarförråd samt en mindre matkällare. Tvättstuga finns i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2017-04-18

Förening

  • Namn: Brf Sandkilen
  • Antal lägenheter: 197
  • Allmänt om föreningen: Med 197 lägenheter och 20 lokaler är Brf Sandkilen en utav Norrtäljes största bostadsrättsföreningar. Perfekt läge nära centrum, pendlarbussar och fina strövområden, dessutom kort promenadavstånd till två olika handelsområden. Husen har placerats så att olika innergårdar har bildats, vilka är mycket välskötta. Här finns både planteringar, buskar, träd och lekplats. För mer info se föreningens hemsida: brfsandkilen.se
  • Tv och bredband: Digital-tv via Telia, kanalutbud Lagom, ingår i månadsavgiften. Till månadsavgiften tillkommer en obligatorisk kostnad på 250 kr/mån för bredband (100/100 Mbit/s) samt fast kostnad för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen förfogar över 57 garage och 140 p-platser, varav 58 med motorvärmare samt 6 husvagnsplatser. Avgiften för garageplats är 410/470/625 kr och p-plats 195-310 kr. Separat kösystem tillämpas. Föreningen har el-bilsladdning. För att ladda behöver man appen APCOA FLOW. Per 23/2-26 är det ingen kö till p-plats men kö till garage.
  • Renoveringar: Fastigheterna har under senare år genomgått renoveringar och uppfräschningar.
    1998: Säkerhetsdörrar
    2003: Värme- och vattenkulvertar, värmeåtervinning samt stamrenovering husen 1-17
    2005-2012: Relining och badrumsrenovering husen 1-17
    2009-2010: Renovering tvättstugor
    2018: Utomhusliggande avloppsstammar samt ny lekpark
    2019: Källsortering
    2019-2020: Isolering av vindar samt byte av yttertak husen 1-17
    2020: Ny fasadpanel garagelängor samt ny värmeväxlare
    2022: Boknings- och passersystem, renovering grovtvättstugan, OVK och nya värmepumpar
    2023: Renovering av hiss
    2024: Installation av laddstolpar för elbil
    2025: Uppförande av två pergolor
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga beslutade avgiftsförändringar per 23/2-26
  • Övrigt: En preliminär elavgift betalas i samband med månadsavgiften. Elmätarna avläses av föreningen en gång per år och den verkliga förbrukningen justeras mot lägenhetens inre reparationsfond. Föreningen har även en samlingslokal där det finns en övernattningslägenhet för uthyrning till medlemmarna. Föreningens expedition är belägen i hus nr 3. I föreningen finns tvättstugor, torkrum, förråd, förråd för uthyrning samt hobbyrum. Tvättstugorna ligger i hus 3, 9, 11 och 19. Separat grovtvättstuga i hus 3.

Driftskostnader (kr/år)

  • Elförbrukning: 2 580 kr
  • Försäkring: 2 040 kr
  • Övrigt: 3 000 kr
  • Summa: 7 620 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 2 personers boende. Föreningen debiterar hushållselen med en preliminär debitering om 320kr/mån som avläses årsvis. Redovisad elkostnad ovan är säljarens faktiska kostnad efter avläsning. Övrigt avser kollektivt bredband.

Sandgatan 9 c lgh 1203

Sandkilen

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri