Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid
Högsta bud 1 900 000 kr
  • Budgivare 1: 1 900 000 kr 2025-04-28 10:21

Knutbyvägen 39

Öster Knutby Norrtälje

  • Pris: 2 100 000 kr
  • Månadsavgift: 5 413 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 90 kvm

Trivsam fyra med hiss och uthyrningsdel

I omtyckta Öster Knutby ges nu möjlighet att förvärva denna välplanerade gavelfyra. Lägenheten är genomgående trivsam och perfekt för dig som vill ha ett bekvämt boende med hiss i huset. Lägenheten ligger en trappa upp, har en härlig sällskapsdel med delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt två bra sovrum. Dessutom ogenerat läge med minimal insyn och praktisk lösning med riktig uthyrningsdel som har egen ingång, duschrum, sovrum och hall. Uthyrningsdelen passar perfekt för tonåringen eller för dig som vill få in extra pengar genom att hyra ut den delen. Vill du hellre använda lägenheten som en ren fyra går det självklart bra att göra det.

Detta boende är utmärkt beläget för dig som vill ha nära till naturen och samtidigt ha gångavstånd till både centrum och handelsområde. Välskött förening som har välunderhållna fastigheter.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten genom möblerbar hall med avhängningsplats för ytterkläder direkt till vänster. Från hallen nås rymlig klädkammare med gott om förvaring. Gröna väggar och lite mörkare golv. Från hallen nås lägenhetens alla rum förutom uthyrningsdelen, som nås antingen via matplatsen eller trapphuset.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med delvis öppen planlösning, är disponerat på ett mycket trivsamt sätt och skapar härliga umgängesytor - perfekt när du vill samla familj och vänner! Här finns även gott om fönster som tillsammans med de öppna ytorna ger ett fint ljusflöde.

Köket består utav vita, profilerade luckor, kakel ovan arbetsytorna och massiva bänkskivor i ek. Den maskinella utrustningen består utav kyl, frys, diskmaskin, spis med dubbla ugnar samt spisfläkt. I anslutning till köket ligger matplatsen med plats för många middagsgäster, i vardagen mest lämpligt för fyra till sex personer.

Vardagsrummet har plats för ordentlig soffgrupp. Ljusa väggar och på golvet ekparkett. Från vardagsrummet nås balkongen.

Sovrum

Sovrummet som ligger närmast duschrummet är också lägenhetens största och här finns utrymme för dubbelsäng. Bra förvaring i garderobsvägg med inbyggd belysning. Ljusa väggar och mörkblå fondvägg. Ekparkett på golvet.

Sovrum

Det andra sovrummet ligger med ingång från hallen, perfekt som barnrum alternativt gästrum/kontor. Ljusa vägar och på golvet ekparkett.

Duschrum

Med ingång från hallen nås duschrummet som har helkaklade väggar och klinker med golvvärme på golvet. Här finns duschhörna, wc, tvättställ med underskåp, spegelskåp, högskåp samt handdukstork.

UTHYRNINGSDEL

I lägenheten finns en ordentlig uthyrningsdel med egen ingång, duschrum och sovrum. Rejäl dörr finns mellan uthyrningsdel och lägenheten för den som önskar hyra ut denna del.

Direkt du kommer in i uthyrningsdelen från trapphuset möts du av en mindre hall. Från hallen nås både duschrum och sovrum. Hallen har ljusa väggar, ekparkett och en garderob. Här finns även trinettkök med diskho och två plattor.

Sovrum

Sovrum som även det rymmer dubbelsäng och möjlighet till förvaringsmöbel. Ekparkett på golvet.

Duschrum

Duschrummet har ljust kakel och ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Här finns dusch, wc, tvättställ med underskåp samt spegelskåp.

Allmänt

  • Pris: 2 100 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 90 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 3
  • Beskrivning av våningsplan: Lägenheten nås enkelt med hiss.
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 5 413 inkl. värme, VA och basutbud TV.
  • Andel i förening: 0,8128%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 223 679 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,83%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Reparationsfond: är för närvarande 2447 kr
  • Beskrivning uteplats: Trivsam balkong i österläge och med sol fram till lunch. Balkongen har plats för 4-5 personer och har vindskydd mot kortsidorna.
  • Tv och Bredband: Fiber finns anslutet, avtal tecknas separat av lägenhetsinnehavaren.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1984-85
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Frånluft med värmeåtervinning
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget i källaren i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2020-01-31

Förening

  • Namn: Brf Höken 3
  • Antal lägenheter: 149
  • Allmänt om föreningen: Brf Höken 3 ligger med ett attraktivt läge nära både centrum och fina strövområden. Föreningen består av 149 lägenheter fördelat på punkthus om tre våningar med hiss och låghus om två våningar med egen ingång och uteplats till lägenheterna. I området finns flera trevliga lek- och rastplatser, fotbollsplan samt källsortering. Där finns även festlokal med pentry, bastu och dusch. Tvättstugor finns i hus 25, 39 & 41. Grovtvättstuga finns i anslutning till fastighetsskötarens lokal. För mer information om föreningen gå in på www.hoken3.se
  • Tv och bredband: Fiber tecknas separat av varje medlem. Basutbud på tv via fiber nätet om 18 kanaler. Önskas fler kanaler kan avtal tecknas med Sappa eller annan operatör.
  • Parkering: I föreningen finns det 94 parkeringsplatser varav 8 st är gästparkeringar och 10 st laddplatser för elbil. Kostnad för parkeringsplatserna är 100 kr/månad för parkeringsplatserna mot Tomtevägen, 125 kr/månad för p-plats utan el, 230 kr/månad för p-plats med el och 400 kr/månad + 10% pålägg av rörlig elkostnad för laddplats av elbil. Det finns även 74 st garageplatser (kostnad, 400 kr/månad). Separat kö till alla bilplatser.
  • Renoveringar: Föreningen har en väl genomarbetad underhållsplan med ett löpande underhåll.
    Bland annat har föreningen utfört följande renoveringar:
    - Renoverat taken på höghusen under 2004-05
    - 2010 Sopstationer. Socklar och dränering hus 25.
    - 2011 Installerades ett helt nytt värmesystem. Byte av träfasader på förråd låghus. Renovering lekplats.
    - 2012 Byte av träfasader på förråd låghus. Spolning av stamledningar
    - 2014 Spolades avloppsstammarna. Utbyte av torkrumsanläggning i grovtvättstugan. Montering utav elpanna för att kunna avsluta köp av fjärrvärme från Norrtälje Energi.
    - 2016 Installerades nya underhållsfria fönster.
    - 2017 Byttes trappräcken och räcken runt entrén ut.
    - 2019/2021 Byte ytterdörrar.
    - 2024 Stamspolning.
    - 2025 Nytt torkskåp och torktumlare till tvättstugan i hus 41.
    - 2025 Renovering av pannrum.
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga avgiftsförändringar beslutade per 9/4-25.

Knutbyvägen 39

Öster Knutby

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri