Visning

31 maj KL 13.30 - 14.15Öppen visning. Anmäl dig gärna.

Västanvik Båtsmansvägen 3

Västanvik - Rådmansö Gräddö

  • Pris: 2 495 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 73 kvm
  • Tomtarea: 2 102 kvm

Välskött vinterbonat fritidshus med gäststuga och kommunalt V/A på Rådmansö!

Välkommen till ett stilfullt renoverat och vinterbonat fritidshus i idylliska Västanvik på Rådmansö – ett hem där skärgårdslugnet möter modern komfort. Här erbjuds ett trivsamt boende med genomtänkt planlösning, stora sociala ytor och en härlig tomt för både avkoppling och umgänge året runt.

Huset om drygt 70 kvm präglas av ljus, rymd och en varm ombonad känsla. Det välkomnande allrummet har höga fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar fin kontakt med den grönskande tomten utanför. Den värmande braskaminen blir en naturlig samlingsplats under årets kyligare månader och bidrar till den mysiga atmosfären. Det klassiskt renoverade köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och modern utrustning – perfekt för både vardagsliv och långa semesterfrukostar med familj och vänner. Det helkaklade duschrummet med golvvärme ger en extra känsla av komfort och huset rymmer dessutom tre sovrum, varav ett större sovrum med plats för dubbelsäng.

Utomhus väntar en stor trädäckad altan i soligt söderläge där du kan njuta av långa sommardagar, grillkvällar och lata stunder under markisen. Den uppvuxna och lättskötta trädgårdstomten erbjuder plana gräsytor som passar perfekt för lek, spel och sommaraktiviteter. På fastigheten finns även en gäststuga med indragen el samt praktiska förrådsutrymmen, idealiskt för övernattande gäster eller extra förvaring.

Läget i Västanvik är svårslaget för dig som söker ett aktivt och naturnära skärgårdsliv. Här finns barnvänliga bad, båtbryggor, tempererad pool, tennisplan, fotbollsplan och fina promenadstigar i skogen. Samtidigt har du nära till Gräddös serviceutbud, caféer och skärgårdsmiljö samt goda kommunikationer mot både Norrtälje och Stockholm.

Ett mycket trivsamt fritidsboende med hög standard, stor charm och fantastisk skärgårdskänsla, här är det lätt att känna sig hemma från första stund.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Prydligt och modernt renoverat vinterbonat fritidshus med en väl anpassad planlösning. Ingången till huset sker via den trädäckade altanen och med direktaccess till allrummet. I anslutning till entrén så finns ett praktiskt kapprum med avhängningsmöjligheter samt i förlängningen av denna en groventré från baksidan av huset där även tvättmaskinen är placerad. Allrummet erbjuder en värmande kamin för årets kyligare dagar samt höga fönsterpartier mot framsidan av huset som ger ett fint ljusflöde. Duschrummet är helkaklat med golvvärme samt har såväl wc som duschhörna. Köket är renoverat 2011 i klassisk stil och bra utrustningsnivå samt att här även finns en mindre matplats. Huset har även tre sovrum med förvaringsmöjligheter och där det ena sovrummet har plats för dubbelsäng.

HALL

Ingång via altan till mindre hall med kapprum för praktisk klädavhängning och inre hall med groventré med tvättmaskin. Furugolv med tiljor, målade väggar samt vitmålad takpanel.

ALLRUM

Välkomnande allrum med höga fönster mot framsidan för fint ljusflöde samt en värmande braskamin. Vackra furugolv med tiljor, vitmålad stående träpanel på väggarna samt vitmålad panel i taket.

DUSCHRUM

Renoverat duschrum med tvättställ, wc samt duschhörna. Klinkers med golvvärme, kaklade väggar samt vitmålad panel i taket med infällda spotlights.

KÖK

Ljust och klassiskt renoverat kök med fönster ovan diskbänk samt matplats. Här finns gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter i ett kök utrustat med integrerad kyl/frys, spishäll med induktion, spisfläkt, inbyggnadsvarmluftsugn samt integrerad diskmaskin. Vackra furugolv med tiljor, målade väggar med kaklat stänkskydd på väggar vid köksskåp samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster. Furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt panel i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt plats för två enkelsängar. Furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt panel i taket.

SOVRUM

Rymligt sovrum med fönster, tre garderober med överskåp samt plats för dubbelsäng. Furugolv med tiljor, tapetserade väggar samt träpanel i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 2 495 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Västanvik 4:27
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 1 841 000 kr (år 2024), varav byggnad 931 000 kr
  • Boarea: 73 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 2102 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Kommunalt vatten, egen borrad brunn samt föreningens sommarvatten. AVLOPP: Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje västanvik ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje västanvik ga:2
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje västanvik ga:3 ändamål: Vägar
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje västanvik ga:6
    Avtalsservitut Förbud av vissa vattenförorenade åtgärder
    Last: Avtalsservitut Förbud av vissa vattenförorenade åtgärder, 01-IM1-70/3269A.1
  • Planförhållande: Byggnadsplan (1969-12-05)
  • Pantbrev: 8 st, totalt 1 942 000 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen och lättskött trädgårdstomt med fina plana gräsytor för lek och spel.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Stor trädäckad altan i söderläge och gott om soltimmar samt möjlighet att söka skugga under markis. Altanen lämpar sig väl för solbadande eller grillkvällar i goda vänners lag.
  • Beskrivning bilplats: PARKERINGSPLATS: Grusad uppfartsparkering med plats för 2-3 bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns i området. För mera information om kostnad samt tidsplan för anslutning hänvisas till Norrtälje Energi.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1970
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Plintar
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft-/luftvärmepump samt eldstad.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: GÄSTSTUGA: Gäststuga i friggebodsstorlek med indragen el. FÖRRÅD
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Behövs ej

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Uppvärmning: 8 728
  • Försäkring: 2 844
  • VA-förbrukning: 13 200
  • Sotning: 600
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 6 250
  • Summa: 31 622
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elförbrukning: 6 144 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 4 personers fritidsboende. Kostnaden för hushållsström ligger i posten för uppvärmning. Väg/samfällighetsavgift är uppdelad i 4 300kr/år för samfälligheten samt 1 950kr/år i vägavgift.

Omgivning

  • Allmänt om området: Västanvik är ett populärt och barnvänligt område på Rådmansö. Västanvik är Norrtäljes största fritidshusområden, men här finns även många permanentboende. I Västanvik finns det barnvänlig badstrand vid Lötaviken. Vid Lötaviken finns även en mindre båtbrygga. I området finns det även tempererad pool (25 meter) samt barnpool, fotbollsplan, tennisplan, klubbhus för uthyrning, boulebana samt en större båthamn vid Vretfladen (Vretaviken). Vid klubbhuset finns det även en kiosk sommartid. I området finns det även flertalet trivsamma skogsstigar för rofyllda promenader, löpning eller svampplockning.
  • Närservice: Området ligger ca 6 km från skärgårdsbyn Gräddö där det finns välsorterad ICA-affär, pizzeria, café, båthamn, bensinmack m.m. och ca 7 km från området i Södersvik ligger prisbelönta Rådmansö bageri för dig som vill ha ett nybakat gott bröd till frukosten. Och på ca 5 km avstånd finns hamnen i Kapellskär med dagliga turer till Åland. Förskola finns i såväl Gräddö som Södersvik samt skola (F-6) i Rådmanby.
  • Kommunikation: Närmaste busshållplats "Tomta Vägskäl" ligger vid E18 i anslutning till området och trafikeras utav SL-buss 631 & 631X till/från Norrtälje/Rådmansö. I närområdet på Rådmansö så finns det även tre ångbåtsbryggor vid Östernäs, Räfsnäs samt Gräddö för den som vill upptäcka skärgården på lugnare vis där Östernäs endast ligger 3 km från området.

Västanvik Båtsmansvägen 3

Västanvik - Rådmansö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri