Visning

18 januari KL 13.15 - 14.00Öppen visning - Välkommen!

Bangårdsgatan 5

Centralt Norrtälje

  • Pris: 3 800 000 kr
  • Månadsavgift: 6 395 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 81 kvm

Vardagslyx högst upp med två generösa terrasser

Välkommen till Bangårdsgatan 5 och ett boende utöver det vanliga! Högst upp i huset väntar ett hem som erbjuder vardagslyx i sin mest tilltalande form, med två stora terrasser om totalt 37 m², med inglasade uterum, hiss i huset och en stämningsfull braskamin. Lägg därtill ett fantastiskt ljusflöde genom hela lägenheten, härlig rymd med ca 2,5-3,3 meter i takhöjd på högsta stället och det centrala läget, så får du här ett exklusivt boende med sann livskvalitet.

Lägenheten är på 81 väldisponerade kvadratmeter och var ursprungligen planerad som en trea men är idag omgjord till en rymlig tvåa. För dig som önskar tre rum finns möjligheten att enkelt sätta upp en vägg i vardagsrummet och återställa till originalutförandet. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar härliga samvaroytor och är smart disponerad med tydliga sektioner som ger en naturlig känsla av "rum i rummet". Därtill erbjuds ett rymligt och rofyllt sovrum med gott om förvaring.

Terrasserna är något alldeles extra och fungerar som en självklar förlängning av bostaden. Med två terrasser i olika väderstreck får du möjlighet att följa solen eller söka skugga under stora delar av dagen. Båda är uppdelade i både en inglasad del samt en öppen yta under bar himmel. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och planteringar, vilket gör utelivet till en naturlig del av vardagen, långt utanför sommarmånaderna.

När du bor i Brf Terrassen 1 blir du en del av en trivsam 55+-förening med familjär stämning där medlemmarna gärna umgås och har trevligt tillsammans. I föreningen finns bland annat gästlägenhet, föreningslokal och gemensam tvättstuga. Mataffär och busstation ligger dessutom bara några få stenkast bort, vilket bidrar till en smidig och bekväm vardag.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten där du direkt kommer in och får en mycket trivsam känsla när du möts av det härliga ljuset och rymden som finns i lägenheten. Här finns gott om förvaring i både klädkammare och skjutdörrsgarderob. Vid entrén finns klinker som gör det praktiskt under de blötare dagarna medan det ligger ekparkett i resten av lägenheten och ger ett enhetligt intryck. Ljusa väggar.

Kök och vardagsrum

Från hallen leds du vidare in i bostadens hjärta där rymden och ljuset verkligen får ta plats. Planlösningen öppnar upp sig på ett naturligt sätt och skapar ett generöst flöde mellan kök, matplats och vardagsrum, med siktlinjer som sträcker sig hela vägen ut mot terrasserna. Det är en social och inbjudande del av hemmet, lika självklar för vardagens lugn som för middagar och umgänge. Braskaminen blir en naturlig mittpunkt och bidrar med både värme och stämning.

Köket är placerat i öppen anslutning till matplatsen och utformat för att fungera lika bra till vardag som vid större middagar. Här finns gott om arbetsytor, generös förvaring och en naturlig kontakt mellan matlagning och umgänge. Matplatsen rymmer utan problem ett större bord och blir en självklar samlingspunkt, med fint ljusinsläpp och en trivsam rymd som gör att man gärna dröjer sig kvar. Helheten känns genomtänkt och harmonisk, där kök och matplats tillsammans utgör en social och inbjudande del av hemmet. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, spisfläkt, diskmaskin samt ugn och micro i bekväm arbetshöjd.

Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till kök och matplats men upplevs ändå som en tydligt avgränsad och rofylld del av bostaden. Här finns gott om plats för både soffgrupp och läshörna, och rummets generösa proportioner gör det lätt att möblera efter behov. Tillsammans med det fina ljusinsläppet och den öppna kontakten mot terrasserna blir vardagsrummet en plats att verkligen trivas i – lugn, inbjudande och självklar.

Sovrum

Sovrummet är rofyllt och generöst tilltaget med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler utan att kännas trångt. Det stora fönsterpartiet släpper in ett behagligt ljus och härifrån finns även utgång till terrassen.

Förvaringen är väl tillgodosedd genom skjutdörrsgarderober med spegelpartier som både rymmer mycket och bidrar till en luftig känsla. Rummet upplevs lugnt och harmoniskt och är en plats som är lätt att trivas i och som ger precis den avskildhet man vill ha. Luftvärmepump kyler ner rummet under den varmare delen av året.

Duschrum

Duschrummet är rymligt och välplanerat med plats för både duschhörna och egen tvättavdelning. Väggarna är helkaklade och på golvet ligger klinker med golvvärme. Här finns dusch med vikbar glasvägg, wc, handdukstork samt handfat med kommod och spegelskåp som ger bra förvaring.

Den egna tvättavdelningen har både tvättmaskin och torktumlare placerade under praktisk arbetsbänk, kompletterat med överskåp som ger ytterligare förvaringsmöjligheter.

Allmänt

  • Pris: 3 800 000 kr utgångspris
  • Boarea: 81 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 4 av 4
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 6 395 inkl värme, VA, bredband och digital-tv
  • Andel i förening: 2,43491%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 607 628 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning. Då vi inte har kunnat få fram andel av årsavgift från föreningen baseras beräkningen på det ordinarie andelstalet.
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Lägenheten omges av två generösa terrasser som tillsammans skapar en boendekvalitet utöver det vanliga. Den södervända terrassen bjuder på vacker utsikt mot kyrkan och delar av stadskärnan medan den norra vetter mot Mosebacke och ger ett lugnare, mer svalt perspektiv. Här finns friheten att följa solen under stora delar av dagen, eller slå sig ner i skugga när värmen ligger på.

    Terrasserna löper nästan längs hela lägenhetens längd och båda är genomtänkt uppdelade i inglasade partier med tak samt öppna ytor under bar himmel. De inglasade delarna används idag som ombonade uterum, perfekta för frukost med tidningen, sena middagar eller en stillsam stund även när säsongen skiftar, medan de öppna delarna fångar solen och himlen. Tillsammans skapas en naturlig förlängning av bostaden där uterummen blir lika användbara som inbjudande, långt utanför sommarmånaderna. Ytorna är generösa och ger gott om plats för både större möblemang och grönskande planteringar, vilket gör att att utelivet blir en naturlig del av vardagen.
  • Tv och Bredband: Bredband finns indraget via Telia. I månadsavgiften ingår bredband (upp till 100 Mbit/s), kanalpaket Lagom och fast kostnad för ip-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2008
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd som är beläget nere i källaren, nås bekvämt med hiss.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-01-22

Förening

  • Namn: Brf Terrassen 1
  • Antal lägenheter: 39
  • Allmänt om föreningen: Brf Terrassen 1 är en 55+förening belägen i centrala Norrtälje som bildades 2007 och består utav 39 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Huset är utformat så att en lugn och trivsam innergård bildas. I föreningen finns både övernattningslägenhet med bastu, föreningslokal och gemensam tvättstuga. Portkod till trapphusen skapar extra trygghet. Utrymme finns för källsortering.
  • Tv och bredband: Bredband finns indraget via Telia. I månadsavgiften ingår bredband (upp till 100 Mbit/s), kanalpaket Lagom och fast kostnad för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen har totalt 31 parkeringsplatser i garaget i källarplan, nås bekvämt med hiss. Efter kontakt med föreningen 8/1-26 finns tillgång till garageplats till en kostnad om 1 000 kr/mån f n. Annars sker parkering i närområdet, enklast uppe i Mosebacke.
  • Renoveringar: 2018: Omdränering och tätning av husgrunden
    2020: OVK samt Energideklaration
    2021: Byte av ventialationsfilter, inköp tvättmaskin
    2021/2022: Tätning av fasader och fönster
    2022: Ventilation och spolning av ledningar
    2022/2023: Betongrenovering och nytt tätskikt i garage

    Under 2026 kommer OVK utföras.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen höjde avgifterna med 6 % per 1/1-26.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Bangårdsgatan 5

Centralt

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri