BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Kolsviks bryggväg 20 & 22

Kolsvik - Yxlan Yxlan

  • Pris: 9 000 000 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 74 kvm
  • Biarea: 25 kvm
  • Tomtarea: 1 600 kvm

Sjötomt i Kolsvik på Yxlan med 2 bostadshus för den stora familjen!

Vid Yxlans östra del mot Blidösund, i pittoreska Kolsvik, ges nu möjligheten att förvärva en unik sjötomt med två bostadshus, uthus med bastu samt dubbelgarage – allt inbäddat i en lummig och uppvuxen trädgård som sträcker sig ner mot vattnet och den egna bryggan.

Huvudbyggnaden är en trivsamt planerad enplansvilla där höga fönster och öppen spis för tankarna till ljusa sommardagar och vinterkvällar vid brasan. Här finns två sovrum, duschrum, rymligt kök med vedspis och allrum över stora gemensamhetsytor samt vidbyggt garage med tvättdel. Garagedelen kan även med fördel byggas om till bodel för den som önskar flera och större sovrum.

Det andra huset – byns gamla lanthandel från 1937 – rymmer en generös boyta i två plan med lantligt kök, flera sovrum, allrum och källare. Här finns charm, karaktär och stora möjligheter att skapa ett drömboende i tidstypisk miljö.
På tomten finns även uthus med snickarbod, vedförråd och en vedeldad bastu med vy mot vattnet att avnjuta dagen i. Inte minst under de kallare delarna av året.

Fastigheten har även en stor grusad infart med plats för flertalet bilar samt ett generöst tilltaget dubbelgarage som kompletterar fastigheten väl.

Kolsvik är Yxlans största by och bjuder på skärgårdshistoria, vackra vyer och härlig gemenskap. Här finns ångbåtsbrygga med trafik till Stockholm samt närhet till service på både Yxlan och Blidö.
En plats att leva, minnas och drömma vidare – året runt i rofylld Roslagsmiljö.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Trivsamt planerad bostad i ett plan och välkomnande sociala ytor över kök och vardagsrum med höga fönster mot vattnet samt en stämningshöjande och värmande öppen spis. Bostaden är till större delen i originalutförande och med tidstypisk stil om än dock i välhållet skick. Här finns utöver storstugan med kök och allrum två sovrum varav ett med plats för dubbelsäng, duschrum, en praktisk klädkammare samt ett vidbyggt garage med plats för en bil. I garaget finns det även en hörna lämpad för tvätt och klädvård samt att värmepannan är placerad här.

HALL

Ingång till storstugan och mindre hall med praktisk klädavhängning. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt takpanel.

DUSCHRUM

Duschrum med vädringsfönster, kommod, badrumsskåp samt duschhörna. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt panel i taket.

ALLRUM

Välkomnande allrumsdel i storstugan med öppen planlösning mot köket, värmande öppen spis samt utgång och höga fönsterpartier mot baksidan av huset med vattenspegeln utanför. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med glaskeramikhäll/ugn, spisfläkt, diskmaskin samt vedspis. Den öppna planlösningen mot köket tillsammans med de höga fönsterpartierna mot vattnet gör storstugan till en mycket trevlig umgängesyta med fint ljusinflöde. I anslutning till köket finns även en rymlig klädkammare. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt takpanel.

KÖK

Tidstypiskt och klassiskt furukök med matplats och bra förvaringsmöjligheter i såväl skåpinredning som angränsande garderober som med fördel kan nyttjas som skafferi.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot vattnet, fyra garderober samt plats för dubbelsäng. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar samt panel i taket.

SOVRUM

Sovrum med fönster mot framsidan av huset samt förvaringsmöjligheter i två garderober. Plastmatta, tapetserade vägar samt takpanel.

GARAGE

Vidbyggt garage med plats för såväl en bild som förvaringsmöjligheter. I garaget finns det även en hörna med tvättmaskin och grovho för klädvård samt att värmepannan är placerad här. Målat betonggolv och målade väggar.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 9 000 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Kolsvik - Yxlan Kolsvik 2:50
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 8 215 000 kr (år 2024), varav byggnad 2 815 000 kr
  • Boarea: 74 m²
  • Biarea: 25 m² (taxeringsinformation)
  • Antal rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum
  • Tomt: 1600 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Egen borrad brunn. AVLOPP: Minireningsverk
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Samfällighet: Norrtälje kolsvik fs:10
    Samfällighet: Norrtälje kolsvik s:1
    Samfällighet: Norrtälje kolsvik s:11
    Samfällighet: Norrtälje kolsvik s:13
    Samfällighet: Norrtälje kolsvik s:4
    Samfällighet: Norrtälje kolsvik s:5
    Samfällighet: Norrtälje kolsvik s:6
    Samfällighet: Norrtälje kolsvik s:7
    Samfällighet: Norrtälje kolsvik s:8
    Samfällighet: Norrtälje kolsvik s:9
    Samfällighet: Norrtälje yxlö s:10
    Samfällighet: Norrtälje yxlö s:17
    Samfällighet: Norrtälje yxlö s:3
    Samfällighet: Norrtälje yxlö s:8
    Samfällighet: Norrtälje yxlö s:9
    Nyttjanderätt Boningshus mm
  • Pantbrev: 4 st, totalt 518 100 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen trädgårdstomt med fina gräsytor för lek och spel mellan huvudbyggnaden och vattnet. Mellan boningshusen är det en prydligt grusad infart med plats för flertalet bilar.
  • Beskrivning bilplats: GARAGE: Isolerat dubbelgarage med indragen el samt plats för två bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns i området. För mera information om tidsplan samt kostnad för anslutning hänvisas till GlobalConnect.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1981
  • Fasad: Stående träpanel
  • Fönster: 2-glas isoler
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Luft/luftvärmepump samt eldstäder.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: HUS 2: Detta är gamla lanthandeln i Kolsvik som är ombyggd till bostad. Huset fördelar sig i 2-plan med källare över 145+51 m² (enligt taxeringen). I entréplan finns det rymlig hall, sovrum, toalett, lantligt kök med vedspis, stort vardagsrum med fönster mot vattnet samt en inre hall med trapp till källarplan. Övre plan inrymmer en hall med angränsande klädkammare, toalett, tre sovrum varav ett med plats för dubbelsäng samt ett välkomnande allrum. Källarplan är en råkällare med förvaringsutrymmen. Detta huset har stor potential med såväl sin storlek och väl tilltagna rum. Men huset har en del eftersatt underhåll samt moderniseringsbehov. Huset är enligt taxeringen byggt 1937. UTHUS: Uthuslänga i tre delar. Snickarbodsdel som är isolerad med indragen el. Utrymmet lämpar sig väl för såväl förvaring som enklare snickeriarbeten. Mittre delen utgörs av ett praktisk vedförråd. I delen närmast vattnet är det en vedeldad bastu med vy mot vattnet samt en angränsande relaxavdelning.
  • Övrigt:
    2018: Nytt avlopp (minireningsverk).

Energideklaration byggnad

  • Energideklaration: Behövs ej

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 23 400
  • Renhållning: 2 970
  • Försäkring: 11 053
  • VA-förbrukning: 1 420
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 38 843
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 7 347 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 18 489 kr

Omgivning

  • Allmänt om området: I Stockholms norra skärgård, med Blidö som närmaste grannö tvärs över Blidösund ligger Yxlan. Ön är långsmal och på nordspetsen ligger det idylliska samhället Köpmanholm. Bebyggelsen består av dels stora grosshandlarvillor med glasverandor och dels små röda stugor där lots- och tulltjänstemän bodde när farleden i Blidösund var pulsådern i yrkessjöfarten. August Strindberg har även skrivit om platsen. Idag besöks Köpmanholm varje år av många gästande båtturister och Yxlan är populär inte minst för de vackra byarna på ön Kolsvik, Alsvik, Yxlö, Alsvassen och Vagnsunda. Det bor drygt 300 personer året runt på ön. Som på de flesta öar finns också många fritidshus och sommartid ökar befolkningen rejält. Skolan ligger i Köpmanholm och det finns en välutrustad bygdegård i Yxlö som är tillgänglig för uthyrning. Kolsvik är Yxlans största by. Kolsvik hette tidigare Kohalsvik och hade då fått sitt namn från viken vid byn som hette Kohalsen. I Byn byggdes flera sommarstugor och villor i början av 1900-talet och från början av 1950-talet styckades det s.k. ”sportstugor” i Norrskogen. Kolsvik var även en välbesökt festplats där den tidigare Tornvillan som i folkmun fick namnet ”Panget” var centralt för detta med dans och orkestrar. I Kolsvik finns Ångbåtsbrygga som trafikeras av Waxholmsbolaget. På nordöstra sidan av Yxlan ligger ett bad där man ser ut mot fria havet över Gräsköfjärden.
  • Närservice: Skola (F-6), förskola och fritidsgård finns i Köpmanholm som ligger på norra delen av Yxlan. Vid färjeläget finns en kiosk/minilivs som har öppet dagligen mellan 09.00-18.00. ICA butik med bredare sortiment finns på grannön Blidö.
  • Kommunikation: Med bil kör man E 18 norrut till Norrtälje. Där viker man av strax före infarten till Norrtälje och kör 276 söderut mot Furusund. Vid Penningby tar man vänster mot Furusund och kör väg 278 till Furusund där färjan avgår till Yxlan. Vägfärjan går varje halvtimme alla dagar fram till kl. 21:00. Efter kl.21:00 går den fram till kl.02:00 på önskemål. Buss 676 från Tekniska Högskolan till Norrtälje. Där byte till 632 till Yxlan. Med buss 632 kan man sedan ta sig ända till södra Yxlan. I Kolsvik finns busshållplatsen "Kolsvik".

Övrigt

  • Övrigt: Säljaren har ärvt fastigheten och svårt att fullgöra sin upplysningsplikt. Mot bakgrund av det så kommer fastigheten att säljas med friskrivnings klausul. En noggrann undersökning av fastigheten rekommenderas.

Kolsviks bryggväg 20 & 22

Kolsvik - Yxlan

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri