BESIKTIGAD

Visning

11 april KL 10.45 - 11.30Öppen visning - Välkommen!

Planetvägen 31

Solbacka Norrtälje

  • Pris: 3 900 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 126 kvm
  • Tomtarea: 356 kvm

Modernt och smakfullt renoverat hus i lugnt och barnvänligt område

I Solbacka ligger det perfekta boendet för dig som vill bo bekvämt, tryggt och barnvänligt.

Stora delar av huset renoverades invändigt under 2020 och har ett modernt och enhetligt intryck. Här är det bara att flytta in och börja bo direkt. Planlösningen är väl disponerad över 126 m² med fyra sovrum fördelade på två plan. Bostaden präglas av ett fint ljusinsläpp och i vardagsrummet sprider braskaminen både värme och mysfaktor.

Utvändigt finns flera altanytor i olika väderstreck som gör det enkelt att följa solen under stora delar av dagen. Det inglasade uterummet förlänger utesäsongen och skapar en naturlig samlingsplats oavsett väder. Huset är utrustat med solceller som bidrar till den egna elförsörjningen. Under sommaren produceras ofta mer el än vad som förbrukas och ger låga energikostnader. För dig med elbil finns även laddare installerad.

När du bor på Planetvägen 31 kan du släppa ut barnen för att leka utan att behöva bekymra dig om trafiken utanför. Här finns en trivsam bullerbykänsla där barnen enkelt springer mellan hemmen och kompisarna finns nära till hands. I närområdet finns flera förskolor och dessutom promenadavstånd till två grundskolor (F–6).

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Planetvägen 31 och detta mycket trivsamma och välplanerade tvåplanshus! Här finns en genomtänkt planlösning som rymmer fyra sovrum, varav ett på entréplan, samt två badrum. Huset är i genomgående gott skick efter den omfattande renoveringen 2020. För den som uppskattar soliga lägen finns uteplatser i flera väderstreck, vilket gör det enkelt att hitta en plats i solen under stora delar av dagen.

Solbacka är ett av Norrtäljes mest uppskattade områden för barnfamiljer. Just kring detta hus är genomfartstrafiken begränsad, vilket skapar en lugn och trygg miljö. Här räcker det ofta att gå utanför dörren för att hitta både lek och sällskap, och i närområdet finns lekplatser samt ytor för bollspel. Flera förskolor finns i området och grundskolor nås på bekvämt gångavstånd. Stadsbuss trafikerar området med hållplats bara några minuter bort och i anslutning finns även fina strövområden.

ENTRÉPLAN

Entréplanet erbjuder ljusa och trevliga ytor. Planlösningen är genomtänkt och knyter samman de sociala delarna på ett naturligt sätt. Vardagsrummet har en täljstenskamin och generös takhöjd som skapar en härlig känsla av rymd. Här finns även ett trivsamt kök med utgång till uterummet. Under de ljusa årstiderna smälter ute- och innemiljö samman till en naturlig enhet genom trädäck och uterum. På entréplanet ligger även ett av husets sovrum, duschrum samt tvättstuga.

Hall

Ingång till huset sker via altanen till hall som har väggfast förvaring för att hänga av ytterkläder. Vid entrén finns praktiskt klinkergolv. I övrigt ligger det ekparkett och väggarna är ljust målade vilket fortsätter enhetligt in i resten av huset och ger ett modernt och fint helhetsintryck. Hörnfönstret skapar både karaktär och ett fint ljus till hallen. I passagen mot tvättstuga och sovrum finns bra förvaring i garderobsvägg innehållandes tre dubbelgarderober.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och har trevlig karaktär och fint ljusinsläpp. Den generösa takhöjden bidrar till en luftig och trivsam känsla. Här finns gott om plats för en större soffgrupp. Braskaminen i täljsten ger både värme och mysfaktor. I vardagsrummet sitter luftvärmepumpen som är mycket effektiv och skapar behaglig komfort i huset under alla årstider.

Kök

Modernt och trivsamt kök med matplats för upp till sex personer. Köket har vita, profilerade köksluckor, mörk laminatbänk och vitt kakel ovan arbetsytorna. Fullt maskinellt utrustat med kyl, frys, integrerad diskmaskin, varmluftsugn, spishäll, spisfläkt och inbyggd mikrovågsugn. Köket har fönster i två väderstreck vilket ger ett fint ljusinsläpp. Från köket nås det trevliga uterummet som är väl tilltaget med gott om plats för bord och soffgrupp. Här kommer du spendera många timmar tillsammans med familj och vänner.

Sovrum

Sovrummet på entréplanet rymmer dubbelsäng och sängbord. Här finns också förvaring i två höga dubbelgarderober.

Duschrum

Stilfullt renoverat och helkaklat duschrum med vitt kakel på väggarna samt snyggt marrakechmönstrat klinkergolv med golvvärme. De svarta detaljerna, som tvättställsblandare, duschblandare och handdukstorken skapar ett modernt helhetsintryck. Duschrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod och spegelskåp.

Tvättstuga

Även tvättstugan är i stilfullt utförande. Här finns tvättmaskin och torktumlare, väggfasta tvättställningar samt arbetsbänk. Dessutom finns det tvättho med underskåp samt varmvattenberedare. Från tvättstugan nås altanen som ligger på norrsidan. Tvättstugan har vita väggar, vitt kakel ovan arbetsytorna och svart klinkergolv.

ÖVRE PLAN

Via trappan nås övre plan och en långsmal hall som fungerar som passage till de olika rummen. Här finns totalt tre sovrum och ett badrum.

Sovrum

Sovrummet som ligger till höger, sett från när du kommer upp, har plats för dubbelsäng. I rummet finns förvaring i en dubbelgarderob. Fransk balkong i söder samt fönster med utsikt över trädgården

Sovrum

Sovrummet som ligger längst bort till vänster, sett från trappan, har även det plats för dubbelsäng och förvaring i en dubbelgarderob.

Sovrum

Det tredje sovrummet passar utmärkt som gästrum/kontor. Här finns plats för enkelsäng och skrivbord.

Badrum

Badrummet som finns på detta planet är helkaklat och smakfullt. Väggarna har vitt kakel och på golvet ligger hexagonformat klinker med marmorimitation. Golvvärme för extra komfort. Badrummet är utrustat med badkar, wc, tvättställ med kommod och spegelskåp. Fönster ger både ljus och vädringsmöjligheter.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 900 000 kr utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Norrtälje Fårtickan 44
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 487 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 619 000 kr
  • Boarea: 126 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 356 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje fårtickan ga:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
  • Planförhållande: Stadsplan (1976-07-05)
  • Pantbrev: 7 st, totalt 2 728 000 kr
  • Beskrivning tomt: Runt huset finns trädäck i tre väderstreck som omgärdas av ett ribbstaket, vilket ger ett modernt intryck. Här finns gott om plats för olika möbelgrupper. Med utgång från köket nås det trivsamma uterummet där du kan samla familj och vänner under stora delar av året. Mellan huset och grannhuset finns också en gräsyta, perfekt för lek och spel. I anslutning till altanen finns stora odlingslådor med bland annat vinbärsbuske och perenner. I rabatten mot grannhuset växer rododendron och amerikanska blåbär. Tomten erbjuder plats för pallkragar för den odlingsintresserade.
  • Beskrivning bilplats: Vid infarten till fastigheten finns grusad uppfart med plats för en till två bilar. Här finns också elbilsladdare (11kW). Via samfälligheten ingår en carportplats med eluttag.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plansvilla
  • Byggnadsår: 1977
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 2-glas och 3-glas
  • Tak: Plåt
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning : Direktverkande el, braskamin samt luft-/luftvärmepump
  • Ventilation: Mekanisk frånluft.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till huset hör ett rymligt kallförråd med betonggolv. Där finns plats både för både förvaring och arbetsyta. Vidare finns ett cykel- och redskapsförråd.
  • Övrigt:
    Stora delar av huset är renoverat av tidigare ägare under 2020, bland renoveringarna finns:
    - Ny syll och nya ventilerade golv med Subfloorsystem med mekanisk frånluftsfläkt
    - Elen är nydragen och ny elcentral installerad
    - Ny VVS
    - Nya badrum och duschrum med golvvärme samt renoverad tvättstuga
    - Nytt kök med nya vitvaror
    - Nya effektiva elradiatorer
    - Nya innerdörrar och ny ytterdörr
    - Ny ekparkett i hela huset
    - Fasaden är ommålad
    - Enstaka fönster utbytta
    - Altan på norrsidan
    - Uterum

    Nuvarande ägare har därefter installerat solceller(25 st, totalt 12 kWp), braskamin och elbilsladdare. Under 2025 producerade solpanelerna 6 900 kWh.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 121 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 76 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 76 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2020-01-22

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 42 867
  • Renhållning: 3 237
  • Försäkring: 5 500
  • VA-förbrukning: 22 300
  • Sotning: 498
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 7 000
  • Summa: 81 402
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 22 000 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 425 kr
  • Kommentar: Elförbrukningen 2025 var 22 000 kWh varav säljarna köpte 19 000 kWh och använde 3 000 kWh av egenproducerad el. I elkostnaden ingår uppvärmning, varmvatten och laddning av bil (ca 6 000 kWh laddat 2025). Samfällighetsavgiften avser snöröjning, renhållning samt gemensam lokal.

Omgivning

  • Allmänt om området: Solbacka är ett mycket barnvänligt område där ni inom några minuters gångavstånd finner flera lekplatser, pulkabacke, förskola, skogsgläntor samt busshållplats. Hela Solbacka är uppbyggt utan genomfartstrafik och i princip bara återvändsgränder vilket gör det väldigt trivsamt och lämpligt för barnfamiljer. Solbacka byggdes upp från mitten av 1970-talet till början av 1980-talet. Gångavstånd till härligt klippbad i Gillfjärden
  • Närservice: Närmaste mataffär finns i Grind där Coop Nära ligger på ca 10-15 minuters gångavstånd.
  • Kommunikation: Stadsbuss går i området.

Planetvägen 31

Solbacka

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri