Visning

17 maj KL 12.00 - 12.30Öppen visning - Välkommen!

Dalbyvägen 22 G

Färsna Norrtälje

  • Pris: 1 625 000 kr
  • Månadsavgift: 5 232 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 59.5 kvm

Idylliska omgivningar och möjlighet till sol hela dagen

I hjärtat av Färsna, där skogsstigar, öppna landskap och stillhet möts – väntar ett hem som smälter in i omgivningarna med sin moderna enkelhet och sitt sobra uttryck. På Dalbyvägen 22 G bor du bekvämt och stilrent, med naturen bokstavligen runt hörnet.

Bostaden är smakfullt byggd i modern stil med ljusa materialval, generösa fönsterpartier och en planlösning som bjuder in dagsljuset från två håll. Här finns två rymliga balkonger – en mot öster för morgonkaffet i förmiddagssolen och en mot väster där kvällssolen får runda av dagen med guldtoner. Oavsett tid på dygnet har du din plats i solen.

Färsnaområdet är omtyckt för sin naturnära känsla och sitt småskaliga lugn. Här bor du med både skog och ängsmarker precis intill, men ändå med cykelavstånd till Norrtäljes stadskärna. Färsna gård, med djur och odlingar, ligger en kort promenad bort – en självklar utflykt för både stora och små.

Detta är alltså ett hem för dig som söker det moderna livet – men med naturens lugn som granne. Välkommen på visning!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till ett mycket trivsamt boende i Norrtäljes omtyckta och fina område Färsna. Lägenheten är mycket väldisponerad och varje del känns väl genomtänkt med trevliga sällskapsytor och goda förvaringsmöjligheter. Genomgående hög grundstandard gör detta till ett modernt och bekvämt boende. Ljusa färgval på väggarna, ekparkett och fönsterbrädor i natursten ger ett snyggt helhetsintryck. 2,5 m i takhöjd bidrar till ytterligare ljus och rymd. Utvändigt finns rymlig balkong i öster och utanför entrén till lägenheten finns möjlighet till ytterligare möbelgrupp för att kunna njuta av det härliga västerläget.

Hall

Ingång till lägenheten med kapphylla direkt vid entrén. Från hallen möts du direkt av ett fint ljus som dels kommer från det stora fönsterpartiet i köket och dels från fönstren i vardagsrummet. I hallen finns skjutdörrsgarderob med bra förvaringsmöjligheter ända upp i tak. Hallen delas av mot köket med en låg vägg som gör det möjligt att möblera på båda sidor, både i hall och kök. Snyggt klinkergolv vid entrén och i övrigt ekparkett genomgående i hela lägenheten. Väggar målade i vitt.

Kök

Rymligt kök i vinkel med oerhört gott om förvaring i både skåp och lådor samt bra arbetsytor för den matlagningsintresserade. Köket är från Ballingslöv och har dämpande gångjärn för en mjuk stängning av luckor och lådor. Modern och stilren känsla med vita, släta, luckor och vitt kakel ovan arbetsytorna. Möjlighet till matplats för 4-5 personer vid det stora fönsterpartiet. Köket är utrustat med induktionshäll, spisfläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro i bekväm arbetshöjd. Förutom fläkten som är från Franke så är alla vitvaror från Electrolux, allt i rostfritt utförande.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt rum för umgänge med plats för ordentlig soffgrupp samt extra matgrupp alternativt hemmakontor för den som önskar. Från vardagsrummet utgång till den rymliga balkongen. Väggar målade i vitt med fondvägg i beige nyans.

Sovrum

Från vardagsrummet nås sovrummet som har plats för dubbelsäng och sängbord. Praktisk förvaring innanför skjutdörrar. Väggar målade i vitt.

Duschrum

Fräscht duschrum med helkaklade väggar och klinker med golvvärme på golvet. Modernt utförande med vita, stora kakelplattor och ljusgrått, snyggt klinkergolv. Här finns egen tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta och väggskåp för förvaring. Även här är vitvarorna från Electrolux. I övrigt är duschrummet utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och vikbara duschväggar i glas.

Allmänt

  • Pris: 1 625 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 59,5 kvm
  • Källa: föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 2
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 232 inkl värme, VA, bredband och digital-tv
  • Andel i förening: 5,057%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 580 165 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 5,0449%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen med plats för två möbelgrupper för den som önskar. Österläge med fantastisk utsikt över äng och skog samt sol fram till 12-tiden. Vid lägenhetens entré finns ytterligare balkong som också har plats för möbelgrupp. Denna sida ligger i västerläge och ger möjlighet till att sitta och njuta av solen från lunch fram till fina solnedgångar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns indraget. I månadsavgiften ingår bredband och tv-paket Lagom via Telia.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2016
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget nere på gården i separat byggnad. Till lägenheten hör även en parkeringsplats, kostnad 300 kr/mån.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2023-03-27

Förening

  • Namn: Brf Solängen 1
  • Antal lägenheter: 20
  • Allmänt om föreningen: Brf Solängen 1 består av totalt 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, fördelade på två huskroppar. Området har en radhuskänsla då husen enbart består av två våningar. Till varje lägenhet hör ett eget förråd, beläget på gården i separat byggnad. Fristående sophantering på gården via moluk.
  • Tv och bredband: Fiber indraget via Telia. I månadsavgiften ingår fiber och Tv-paketet Lagom.
  • Parkering: Till varje lägenhet hör en parkeringsplats med elstolpe, möjlighet finns alltså att ta över säljarens parkering. Kostnad 300 k/mån. Av de 20 parkeringsplatserna har 5 platser laddstolpe för elbil, kostnad 500 kr/mån. En gästparkering med tillstånd.
  • Renoveringar: Enligt kontakt med föreningen 2025-05-05 finns inga större renoveringar planerade.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen höjde avgifterna med 10% från och med 2025-01-01. Månadsavgifterna höjdes med ytterligare 10% per 2025-04-01.
  • Övrigt: Föreningens medlemmar ansvarar gemensamt för skottning av innergård vid behov samt skottning utanför sin egen ingång.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 4 164 kr
  • Försäkring: 1 764 kr
  • Summa: 5 928 kr
  • Nätbolag: Telia
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 1767 kWh/år

Område

  • Allmänt: Färsna är ett utav Norrtäljes nya områden och byggdes upp under 2010-talet. Bebyggelsen har en trivsam variation utav villor, radhus, bostadsrättslägenheter samt hyresrätter. I området finns det såväl förskolor som skola (F-6). I närområdet finns det även fina naturområden med elljusspår, Roslagsleden samt populära 4H-gården Färsna Gård. Vid Färsna Gård finns även ett café samt att det här anordnas ett populärt midsommarfirande årligen. Närservice finns på ca 800 meters avstånd från Färsna vid Knutby torg med flera matbutiker samt detaljhandel.
  • Kommunikation: I Färsna finns det flera busshållplatser trafikeras utav SL-buss 651 till/från Norrtälje Busstation.

Dalbyvägen 22 G

Färsna

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri