BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Gräfstavägen 6

Gräfsta Norrtälje

  • Pris: 7 200 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 158 kvm
  • Tomtarea: 4 235 kvm

Enplansdröm med generationsmöjlighet och lantlig harmoni nära stan

Med idylliskt läge på landet och ändå med smidig närhet till Norrtälje, väntar detta välbyggda och väl omhändertagna hem på nya ägare. Gräfstavägen 6 bjuder på en smakfull och rymlig enplansvilla med genomtänkt planlösning, uppvärmning via bergvärme och stora, öppna ytor där utsikten mot naturen får ta plats. Här bor du lugnt och lummigt, med bekvämt gång- och cykelavstånd till Gillfjärdens badplats och bara en kort bilresa in till stadens utbud.

Huset är byggt 2013 och håller en genomgående hög standard, från den praktiska hallen med tåligt klinkergolv och siktlinje genom vardagsrummet ut mot grönskan, till det luftiga köket från Vedum och de fyra välplanerade sovrummen. Allt ligger i ett plan, med två badrum och en separat tvättstuga med groventré som förenklar vardagen.

Vardagsrum och kök binds samman i en öppen, social planlösning där takbjälkar och stora fönster skapar en varm och karaktärsfull atmosfär. Här finns plats för hela livet – från frukost vid köksbordet till kvällsro vid brasan.

På tomten om hela 4 235 kvm breder en parkliknande trädgård ut sig med stora gräsytor, planteringar och flera uteplatser i olika väderstreck. Det stora trädäcket bjuder in till sommarfester och stilla kaffestunder, helt enkelt en plats för både liv och återhämtning.

Som om det inte vore nog: ovanpå det isolerade dubbelgaraget ligger en fullt utrustad lägenhet med egen entré. Perfekt för generationsboende, gäster eller uthyrning! Garagebyggnaden rymmer dessutom ett rymligt förråd och hela byggnaden värms via kulvert från huset – genomtänkt, bekvämt och helt enkelt riktigt smart.

Välkommen till ett hem som erbjuder både flexibilitet och en stor dos livskvalitet – på landet, men med stan inom räckhåll.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

HUVUDBYGGNAD

Huvudbyggnaden är i ett plan och består utav totalt fyra sovrum, två badrum, praktisk tvättstuga samt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Hela huset är uppvärmt med bergvärme som fördelas via vattenburen golvvärme.

Hall

Redan i entrén möts du av en varm och genomtänkt helhet samtidigt som du direkt slås av hur välplanerat och gediget huset är byggt. Pardörren i mörkgrå ton ramas in av smala fönster som släpper in dagsljuset vilket tillsammans med takhöjden och storleken på hallen bidrar till ett välkomnande första intryck.

Blicken dras direkt in mot vardagsrummet, där ljuset flödar genom de stora fönsterpartierna och ger siktlinje hela vägen ut till grönskan utanför. Takets synliga träbjälkar löper obrutet från hall till vardagsrum samt kök och skapar en vacker arkitektonisk rytm.

En praktisk detalj är kapprummet som gör att du får undan ytterkläderna på ett bra sätt samtidigt som du alltid har de nära till hands. Hallgolvet är klätt i tålig, mörk klinker och skapar en tydlig, praktisk zon för ytterkläder och skor. Detta övergår sedan till ett ljust och vackert trägolv (lutad, vitoljad furu) som ligger enhetligt i hela huset och ger trevlig karaktär. Infällda spotlights i taket ger bra belysning.

Vardagsrum

Som husets hjärta breder vardagsrum och kök ut sig i en öppen och inbjudande planlösning där vardagen får ta plats. Takhöjden förstärks av rustika takbjälkar och ljusmålat trätak, vilket skapar en karaktärsfull och trivsam känsla redan vid första anblick. Det här är ett otroligt härligt rum för samvaro!

Stora fönsterpartier släpper in generöst med dagsljus och bjuder samtidigt på utsikt över åkerns öppna grönska och skogsridåer vilket gör att naturen hela tiden är närvarande. Här sitter man nära årstiderna, oavsett om det är solglitter i gräset eller rimfrost på grenarna.

Vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och läshörna, i centrum finns en braskamin som ger både värme och stämning under årets kallare månader. Övergången mot köket är smidig och social, perfekt för både vardagsliv och helgmiddagar med familj och vänner.

Kök

Köket är en praktisk och trivsam plats där du tack vare dess storlek ledigt kan samla även den stora familjen till både måltider, läxläsning och mysiga spelkvällar. Den långa bänkskivan i valnöt löper längs hela väggen och ramas in av svart kakel som ger en fin kontrast till de vita skåpsluckorna. Fönstret vid diskhon vetter mot trädgården – en vardagsutsikt som förändras med årstiderna och ger ljus åt både rummet och stunden.

Köket är även det gediget, från Vedum, och utrustat med hel kyl och frys i rostfritt, inbyggd ugn och mikrovågsugn, induktionshäll, spisfläkt samt integrerad diskmaskin. Här finns plats för många runt matbordet, och känslan av rymd förstärks av de synliga bjälkarna som följer resten av de öppna ytorna och ger en trevlig helhet.

Tvättstuga

Via köket nås tvättstugan som också fungerar som en groventré och teknik-/pannrum med bergvärmepump, golvvärmefördelare och elcentral placerad. Tvättstugan har bra avhängningsmöjligheter, oavsett om du vill använda det som grovingång och hänga upp ytterkläder eller för att hänga upp tvätt. Här finns även tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk samt förvaringsmöjligheter. Vitmålade väggar och på golvet klinker.

Duschrum/bastu

Innanför tvättstugan ligger duschrummet som innehåller duschplats med vikbar duschvägg, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och handdukstork. Stora, vita kakelplattor på väggarna och på golvet likadant klinker som i tvättstugan. En härlig plats är bastun, med två lavar, där du kan sitta och njuta av utsikten över ängarna.

Sovrum

Huset har totalt fyra sovrum som ligger samlat i en och samma del av huset, två på vardera sida om en inre hall som också rymmer ett badrum. Bland sovrummen fungerar ett som master bedroom och har gott om plats för dubbelsäng, ett ombonat rum med trivsam färgsättning och förvaring innanför skjutdörrar.

På andra sidan badrummet ligger det näst största sovrummet som även det har plats för dubbelsäng för den som önskar men passar kanske bättre med enkelsäng och skrivbord. Förvaring i skjutdörrsgarderob. Vitmålade väggar. Vägg i vägg med detta sovrum ligger ett mindre rum med plats för enkelsäng och skrivbord. Väggar målade i grått.

Till sist har vi sovrummet som ligger vägg i vägg med "master bedroom" vilket också har plats för enkelsäng och mindre skrivbord. De mindre sovrummen har förvaring i varsin enkelgarderob. Vitmålade väggar.

Badrum

Mellan de större sovrummen ligger som sagt badrummet vilket är helkaklat med stora, vita kakelplattor på väggarna och brunt klinkergolv. Här finns både dusch med vikbara duschväggar och badkar, tvättställ med kommod, spegelskåp, väggskåp, wc och handdukstork. Fönster mot baksidan och de grönskande omgivningarna ger både lugn och harmoni. Tak med infällda spotlights ger bra belysning.

LÄGENHET

Via en separat entré ovanpå garaget tar du dig upp till en inredd lägenhet. Idealisk som generationsboende, gästhus, tonårshäng eller uthyrningsmöjlighet. Här finns allt som behövs för att skapa ett självständigt liv i nära anslutning till huvudbyggnaden. Från lägenhetens terrass har man fin utsikt över trädgården, åkrarna och bort mot skogen.

Rum

Lägenheten är som ett stort öppet rum men ändå praktiskt planerad så att du får plats med förvaring innanför skjutdörrar vid entrén, ett separat utrymme som kan användas som sovrum och ett kök med möjlighet till matplats. Köket är utrustat med kyl/frys, induktionshäll, infälld fläkt, inbyggnadsugn och integrerad diskmaskin samt bra bänkytor så här finns allt som behövs i ett kök för att vara självförsörjande.

Fint ljusflöde genom fönster i fyra väderstreck och takkupa som skapar charm och karaktär. Bra belysning finns genom infällda spotlights i taket. Klinker vid entrén, i övrigt ekparkett i resten av lägenheten.

Duschrum

Innanför köket finns duschrummet som är helkaklat med stora, vita kakelplattor på väggarna och ljust klinkergolv med golvvärme. Här finns dusch med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 7 200 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Gräfsta Gräfsta 1:11
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 4 302 000 kr (år 2024), varav byggnad 3 379 000 kr
  • Boarea: 158 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 4 sovrum
  • Tomt: 4235 m², Trädgårdstomt
  • Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om, borrad brunn. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn. Gemensam infiltrationsbädd som delas med fastigheterna 1:9 och 1:10.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje gräfsta ga:2 ändamål: Vägar
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje gräfsta ga:3 (avser infiltrationsanläggning med infiltrationsbädd)
    Förmån: Officialservitut Avlopp, 0188-09/210.4
  • Pantbrev: 4 st, totalt 3 582 507 kr
  • Beskrivning tomt: Här får du inte bara en tomt – här får du ditt eget lilla paradis där utsikten över det omkringliggande landskapet är som hämtad ur en Astrid Lindgren-film. Huset vilar på en generös och välskött tomt som tillåter dig att komma hem, ta några djupa andetag och landa efter en fartfylld arbetsdag. En plats där tiden saktar in, där barnen kan springa barfota över stora gräsytor och där kvällssolen dröjer sig kvar över delar av altanen långt efter att grillen har slocknat. Grusade gångar, naturstenar och murade planteringskanter ger en diskret struktur åt den parkliknande miljön. På baksidan och på ena gaveln väntar ett stort trädäck, som gjort för långa middagar, spontanfika med vänner eller stilla morgonkaffe med fågelkvitter som sällskap. Då altanen är i flera olika väderstreck är det enkelt att välja om du vill sitta i sol eller skugga. På gaveln finns även markis för att kunna skapa skugga. Både vid huvudbyggnaden och garagebyggnaden så finns bra med belysning i både takfot, på fasaden och i trallen vilket gör trädgården till en trevlig plats även när mörkret faller in.
  • Beskrivning bilplats: I garaget finns plats för två bilar och framför garaget finns plats för åtminstone fyra bilar.
  • Tv och Bredband: Fiber finns förberett till tomtgräns. Nuvarande ägare använder mobilt bredband vilket fungerar bra.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 2013
  • Fasad: Trä
  • Fönster: 3-glas isolerfönster
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning : Bergvärme och braskamin
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Övriga byggnader/utrymmen: På tomten står en byggnad som är mycket mer än bara ett dubbelgarage. Här kombineras funktion, komfort och potential på bästa tänkbara sätt. Den vitmålade fasaden och det röda tegeltaket följer samma stilrena linje som boningshuset, vilket skapar ett harmoniskt helhetsintryck redan när du svänger in mot fastigheten. I markplan finns ett rymligt dubbelgarage med fjärrstyrda portar. I bakkant av garaget och med egen ingång ligger ett generöst förråd med gott om plats för trädgårdsredskap, vinterdäck, sportutrustning eller kanske ett hobbyrum. Men det slutar inte där, lägenheten ovanpå garaget skapar många möjligheter. Via kulvert från huset så värms garagebyggnaden upp med bergvärme, fördelas genom vattenburen golvvärme både i garaget och i lägenheten. Förberett för larm men ej inkopplat. Längre in på tomten finns även bod med flera olika delar, dels finns en redskapsbod men även vedförvaring och till sist även pumprummet som rymmer vattenrening med saltfilter.
  • Övrigt:
    Fasad på huvudbyggnad, garagebyggnad och bod målades om 2023-24

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 56 kWh per kvm och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass B på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2025-06-19

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 35 000
  • Renhållning: 2 400
  • Försäkring: 7 457
  • Sotning: 700
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 900
  • Summa: 46 457
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Tibber
  • Elförbrukning: 18 600 kWh/år
  • Kommentar: Ovanstående driftkostnader gäller huvudbyggnad, garage och lägenhet. I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning. Fastigheten är befriad från fastighetsskatt de första 15 åren från byggåret.

Gräfstavägen 6

Gräfsta

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri