Visning

4 maj KL 13.00 - 13.30Öppen visning - Välkommen!

Kungsgatan 20 A

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 2 300 000 kr
  • Månadsavgift: 5 810 kr
  • Antal rum: 4 rum och Kök
  • Boarea: 79.5 kvm

Modern fyra med öppen planlösning, högt i tak, öppen spis och mycket karaktär

På Kungsgatan 20 A väntar en karaktärsfull lägenhet där det bästa från två världar möts – charmiga originaldetaljer och moderna bekvämligheter i skön harmoni. Planlösningen är mycket tilltalande, med öppna ytor mellan kök och vardagsrum som skapar generösa umgängesytor för både vardag och fest. Här samsas det nya och det gamla på ett sätt som ger hemmet en varm och personlig känsla. Som exempel finns en fungerande öppen spis, vacker originalparkett, framtaget tegel och fönsterbänkar i sten, tillsammans med ett modernt kök och genomtänkta färg- och materialval – allt i en smakfull och trivsam helhet.

Takhöjden över standard och fönster i tre väderstreck bjuder in ljuset och förstärker den luftiga och inbjudande atmosfären. Det charmiga burspråket i vardagsrummet suddar ut de traditionella linjerna och tillför ytterligare karaktär. Lägenheten används idag som en fyra, men fungerar minst lika bra som en rymlig trea med separat matrum – beroende på livssituation och behov.

Balkongen är belägen i sydost. Här bor du med bekvämt gångavstånd till både centrum, pendlarbussar och naturnära strövområden – ett läge som erbjuder det bästa av två världar även utanför bostaden.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Letar du efter ett hem med själ, karaktär och nära centrum? Välkommen till en smakfull gavellägenhet med generös takhöjd, charmiga originaldetaljer och en planlösning som bjuder in till både vardagsliv och umgänge. Här bor du med fönster i tre väderstreck och ett fint ljusflöde – nära både centrum, kommunikationer och naturnära promenadstråk. Föreställ dig en plats där varje morgon börjar med ett strålande ljusinsläpp genom burspråket, där du kan luta dig tillbaka med en bok framför brasan och där kvällarna bjuder in till samtal vid köksön. Detta är hemmet för dig som söker mer än bara kvadratmetrar.

Hall

Ingång till lägenheten genom hall där du direkt möts av den charm som karaktäriserar denna lägenhet. Här möts du dessutom av högt i tak och en känsla som bara finns i äldre hus. Fin originalparkett som löper vidare in i det som idag används som extra sovrum och vardagsrum samt vitmålade väggar. Sovrummet skärmas av från hallen med hjälp av en snygg skiljevägg i glas, som bidrar till både funktion och fint ljusinsläpp till hallen. Bortsett från det extra sovrummet nås lägenhetens alla rum från hallen, härifrån nås även liten klädkammare och duschrum från en inre hall. Den inre hallen har två inbyggda garderober med tillhörande överskåp. Säkerhetsdörr.

Kök och vardagsrum

Sett till vänster från entrén ligger kök och vardagsrum i öppen planlösning – ett fantastiskt rum för samvaro, där de många fönstren bjuder in ett härligt ljus. Burspråket i vardagsrummet tillför ytterligare karaktär till denna redan oerhört charmiga lägenhet.

Vardagsrummet rymmer en ordentlig soffgrupp, och den eldningsbara öppna spisen ger extra mysfaktor och atmosfär.

Köket nås direkt från hallen och har varsamt fräschats upp, med omtanke om att bevara den ursprungliga charmen. Tidstypiska detaljer som snedskåp, kryddhylla med glasskeppor och framtaget tegel samsas här med moderna inslag. Nya köksstommar, luckor, bänkskiva och vitvaror skapar ett kök som är både funktionellt och tilltalande.

Köksön blir en naturlig samlingsplats – lika trevlig till vardags som till fest – och ger dessutom gott om arbetsyta. Maskinell utrustning består av kyl och frys i side-by-side-utförande, induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt ugn och mikro i bekväm arbetshöjd.

Väggarna mot lägenhetens inre är klädda i vit panel, medan väggarna mot fasaden går i en varm rosa nyans. Köket har laminatgolv.

Sovrum/Matrum

Med ingång från vardagsrummet finns ett utrymme som idag används som sovrum, ett mycket trevligt rum med plats för dubbelsäng och även liten kontorshörna/sminkhörna. Skjutdörr och möjlighet att sätta upp textilier ger möjlighet till en privat sfär. Detta rum går även utmärkt att använda som matrum för den som inte har behov utav tre sovrum. Skiljeväggen mot hallen går också enkelt att ta ned. Från denna del utgång till balkongen i sydost. Ljusgrå väggar.

Sovrum

Det större av sovrummen är rymligt och har gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Bra förvaring i garderobsvägg innehållandes totalt sex garderober. Fint trägolv, vita väggar och trivsam, mönstrad fondtapet.

Sovrum

Det mindre av sovrummen har plats för dubbelsäng men passar även perfekt som kombinerat gästrum/kontor. Förvaring i två dubbelgarderober. Laminatgolv, vita väggar och mönstrad fondtapet.

Duschrum

Stambytt duschrum med kaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Idag ligger trallplattor som täcker våtrumsmattan men som är enkelt att ta bort för den som önskar. Här finns duschvägg med industriell känsla, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och högskåp.

Allmänt

  • Pris: 2 300 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 79,5 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och Kök
  • Våningsplan: 2 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 810 inkl värme och VA
  • Andel i förening: 2,35252%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 198 146 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,39098%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Balkong i sydost med plats för två till fyra personer beroende på hur du väljer att utnyttja den. Här kan du sitta och blicka ut längs med Götgatan medan du njuter av förmiddagsfikat i solen.
  • Tv och Bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 224 kr/månad. I denna avgift ingår Bredband 250 (150-250 Mbit/s), TV Bas (18 kanaler) samt Telefoni Mini via Telenor.
  • Övrigt: Observera att lägenheten klassas som en 3:a i föreningens register.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1947
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två stora förråd, ett i källaren och ett på vinden, samt ett matkällarförråd. Cykelförråd och tvättstuga ligger i källaren i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2020-03-09

Förening

  • Namn: Brf Ankaret
  • Antal lägenheter: 60
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Äldre förening bestående av 60 lägenheter samt en lokal, fördelat över tre hus på Kungsgatan 20-24 och med ett trevligt läge på Grossgärdet. Fin innergård som delas med två andra föreningar, här finns bland annat grillplats och gott om gräsytor. I källaren i varje hus finns tvättstuga och cykelrum.
  • Tv och bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 224 kr/månad. I denna avgift ingår Bredband 250 (150-250 Mbit/s), TV Bas (18 kanaler) samt Telefoni Mini via Telenor.
  • Parkering: Parkering finns att hyra via föreningen, separat kö. Föreningen har 4 garageplatser (kostnad 800 kr/mån samt 13 st parkeringsplatser (kostnad 400 kr/mån). I närområdet finns möjlighet till parkering längs med gatorna.
  • Renoveringar: Föreningen har bland annat låtit utföra följande renoveringar:
    - Stambytt 1999
    - Nya elstammar
    - Dränering runt alla hus 2012-13
    - Nya fönster 2017
    - Värmeväxlare 2020
    - Tvättstugor målade 2022, golvet återstår. Ev kommer man investera i nya maskiner under 2023.
  • Föreningens ekonomi: Inga beslutade avgiftshöjningar enligt kontakt med styrelsen 2025-04-25. Föreningen höjde avgifterna med 5% per 1/1-25 och diskuterar om en ev höjning om ca 5% per år utifrån renoveringsbehov och ökade driftskostnader.
  • Äger föreningen marken?: Ja.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 600 kr
  • Försäkring: 2 400 kr
  • Övrigt: 2 688 kr
  • Summa: 8 688 kr
  • Kommentar: Snittförbrukning av el 2021-2024. Övrigt avser det obligatoriska tillägget om 224 kr/månad för tv och bredband.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Skellefteå Kraft
  • Elförbrukning: 1600 kWh/år

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Kungsgatan 20 A

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri