BESIKTIGAD

Visning

25 maj KL 15.00 - 15.45Öppen visning. Anmäl dig gärna.

Kåbyvägen 7

Västanvik - Rådmansö Gräddö

  • Pris: 3 495 000 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 92 kvm
  • Tomtarea: 2 112 kvm

Modern enplanshus på Rådmansö med kommunalt V/A på hörntomt samt möjlighet till båtplats!

Drömmer du om en plats där tiden får sakta ner, där morgonkaffet smakar lite bättre och vardagen känns som ett stilla andetag? Detta hemtrevliga bostad, med sina välplanerade 4 rum och kök, bär på en varm själ och ett hemkärt uttryck – en plats att längta till. Redan i den inbjudande hallen möts du av genomtänkta materialval i form av klinkers och parkett. Här börjar berättelsen om ett hem som varsamt vårdats och fått växa fram med hjärta och tanke. Här finns även tre sovrum som andas vila och stillhet där ett har gott om plats för dubbelsäng. Fondväggarna ramar in rummen med personlig karaktär, medan vitmålade takpaneler och vackra golv för tankarna till en klassisk lantlig charm. Här sover du gott, i harmoni med naturen utanför. Allrummet blir hemmets hjärta – en trivsam samlingsplats där eldstaden står som självklar mittpunkt och som med sin öppna planlösning mot köket gör detta till en plats för gemenskap, stilla kvällar och långa samtal, insvepta i värme och trygghet för såväl familjen som vid middagsbjudningar med vänner. När lågorna dansar i skenet från brasan infinner sig en ro som bara en sprakande eld kan ge. Badrummet, som renoverades 2015, är ett litet kapitel för sig. Modern utrustning möter praktisk funktion i varje detalj – från smakfull inredning och ljussatt badrumsskåp till kloka lösningar som gör vardagen enkel och behaglig.

Huset är inte bara estetiskt tilltalande – den är också funktionell och genomtänkt in i minsta vrå. Här får du en plats där varje kvadratmeter fyller sin uppgift, där livet får ta plats och vardagen blir något att se fram emot.

Utanför väntar en grönskande tillvaro. Hörntomten ligger längst in på återvändsgränd och bjuder på insynsskyddad frihet, där barn kan leka fritt och där sommarkvällarna gärna spenderas på uteplatsen. Här finns utrymme för både vila och fest – en plats att njuta av naturens skiftningar, fågelkvitter och doften av nyklippt gräs. Eller varför inte avnjuta naturen från den vedeldade bastun eller spabadet med plats för upp till 6 personer? Omgivningen är rogivande och vacker, med närhet till skog och öppna landskap. Här finns såväl vildvuxna hallon som blåbärsris som lingon på tomten – perfekt för den som uppskattar promenader, bärplockning eller en stunds stillhet vid havsviken endast 850 meter från huset. Här samsas lugnet med närheten till det praktiska – ett boende som förenar det lantliga livet med vardagens behov. Området erbjuder dessutom gemensam uppvärmd 25 meters pool, barnpool, fotbollsplan, klubbhus, tennisplan, flera badplatser samt båthamn med möjlighet till båtplats och direkt access till farleden för den som önskar upptäcka kobbar och skär på egen hand.

Oavsett om du söker en plats för stilla helger eller ett permanent boende i naturskön miljö är detta ett hem att älska – och att låta bli en del av din framtid. Varmt välkommen på visning!

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Ljus och trivsamt planerad bostad i moderna materialval. Bostaden fördelar sig på en praktisk hall med avhängningsmöjligheter, renoverat duschrum med wc, stort välutrustat och modernt renoverat kök med matplats, välkomnande allrum med värmande kamin och höga fönster mot tomtens lummiga baksida samt tre sovrum varav ett med gott om plats för dubbelsäng.

HALL

Ingång via altan till hall med praktisk klädavhängning samt förvaringsmöjligheter i en garderob. Klinkers på golvet, parkettgolv samt målat tak med infällda spotlights.

SOVRUM

Sovrum med fönster. Laminatgolv, målade väggar med två tapetserade fondväggar samt vitmålad takpanel.

SOVRUM

Sovrum med fönster samt förvaringsmöjligheter i två garderober. Laminatgolv, målade väggar med en tapetserad fondvägg samt vitmålad takpanel.

DUSCHRUM

Renoverat duschrum från 2015 med fönster, wc, duschhörna med vikväggar, tvättställ i kommod, tvättmaskin (-25) samt badrumsskåp med belysning. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt panel i taket med infällda spotlights.

KÖK

Kök som renoverades 2017 i modernt och välutrustad tappning med gott om förvaringsutrymmen i grå skåpinredning samt bra arbetsytor. Köket har fönster i två väderstreck för fint ljusinflöde samt matplats. Från såväl matplatsen som köket är det öppen planlösning mot vardagsrummet vilket gör köket till en social yta vid middagsbjudningar. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikro, spishäll med induktion, spisfläkt, samt diskmaskin. Parkettgolv, vitmålad liggande panel på väggarna vid matplatsen samt vita helkaklade väggar vid köksdelen samt vitmålad takpanel med infällda spotlights.

ALLRUM

Välkomnande allrum med utgång till altan, höga fönster som ger ett fint ljusflöde samt en värmande kamin. Parkettgolv, liggande vitmålad panel på väggarna samt en kaklad fondvägg i naturstensmönster och vitmålad takpanel med infällda spotlights.

SOVRUM

Ingång till sovrummet via glasade dubbeldörrar där det finns fönster, stor garderobsmöbel med skjutdörrar samt plats för dubbelsäng. Parkettgolv, målade väggar med en fondvägg av träpanel samt vitmålad panel i taket.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 3 495 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Västanvik - Rådmansö Åkerö 5:49
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 2 752 000 kr (år 2024), varav byggnad 1 781 000 kr
  • Boarea: 92 m²
  • Antal rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 2112 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Kommunalt vatten samt föreningens sommarvatten. AVLOPP: Kommunalt avlopp.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje västanvik ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
    Gemensamhetsanläggning: Norrtälje västanvik ga:3 ändamål: Vägar
    Avtalsservitut Ledning
    Last: Avtalsservitut Ledning, 01-IM1-75/7660.1
  • Planförhållande: Byggnadsplan (1972-10-27)
  • Pantbrev: 8 st, totalt 2 654 400 kr
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen och insynsskyddad trädgårdstomt längst in på återvändsgränd med gräsytor samt lummiga naturtomtsinslag. Här finns såväl vildhallon som blåbärsris och lingon att plocka på den egna tomten.
  • Beskrivning uteplats: ALTAN: Stor trädäckad altan på tomtens insynsskyddade baksida. Här finns även ett spabad att njuta av såväl ljumna sommarkvällar som kalla vintrar.
  • Tv och Bredband: TV: Parabol BREDBAND: Mobilt. Fiber finns i området.
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggnadsår: 1977 Ombyggt 2017
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Fönster: 3-glas & 2-glasfönster
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Plintar
  • Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
  • Uppvärmning : Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt eldstad.
  • Ventilation: Självdrag.
  • Övriga byggnader/utrymmen: BASTU: Fräsch bastubyggnad med vedeldad bastu som ger plats för flertalet personer samt stora fönsterpartier mot den lummiga skogsmiljön. Här finns även en relaxavdelning att kyla ner sig i efter bastubadet. GÄSTSTUGA: Isolerad gäststuga med indragen el och fönster två väderstreck. Trägolv samt gråmålade väggar. Gäststugan används av nuvarande ägare som gym.
  • Övrigt:
    2015: Duschrum. Nytt tak och nya stuprör. Ommålning exteriört.
    2016: Renovering gäststuga.
    2017: Tillbyggnad. Renovering kök.
    2021: Bastubyggnad.

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 128 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 71 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 71 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2025-05-16

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 4 personer i hushållet.
  • Renhållning: 3 000
  • Uppvärmning: 12 000
  • Försäkring: 7 459
  • VA-förbrukning: 12 000
  • Sotning: 900
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 4 900
  • Summa: 41 459
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 12 000 kWh/år
  • Utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt : 10 074 kr
  • Kommentar: Utgifterna är säljarens kostnader för 4 personers permanentboende. Hushållsströmen ligger i posten för uppvärmning.

Omgivning

  • Allmänt om området: Västanvik är ett populärt och barnvänligt område på Rådmansö. Västanvik är ett av Norrtäljes största fritidshusområden, men här finns även många permanentboende. I Västanvik finns det barnvänlig badstrand vid Lötaviken. Vid Lötaviken finns även en mindre båtbrygga. I området finns det även tempererad pool (25 meter) samt barnpool, fotbollsplan, tennisplan, klubbhus för uthyrning, boulebana samt en större båthamn vid Vretfladen (Vretaviken). Vid klubbhuset finns det även en kiosk sommartid. I området finns det även flertalet trivsamma skogsstigar för rofyllda promenader, löpning eller svampplockning.
  • Närservice: Området ligger ca 6 km från skärgårdsbyn Gräddö där det finns välsorterad ICA-affär, pizzeria, café, båthamn, bensinmack m.m. och ca 7 km från området i Södersvik ligger prisbelönta Rådmansö bageri för dig som vill ha ett nybakat gott bröd till frukosten. Och på ca 5 km avstånd finns hamnen i Kapellskär med dagliga turer till Åland. Förskola finns i såväl Gräddö som Södersvik samt skola (F-6) i Rådmanby.
  • Kommunikation: Närmaste busshållplats "Tomta Vägskäl" ligger vid E18 i anslutning till området och trafikeras utav SL-buss 631 & 631X till/från Norrtälje/Rådmansö. I närområdet på Rådmansö så finns det även tre ångbåtsbryggor vid Östernäs, Räfsnäs samt Gräddö för den som vill upptäcka skärgården på lugnare vis där Östernäs endast ligger 3 km från området.

Kåbyvägen 7

Västanvik - Rådmansö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri