Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Smedtorpsvägen 21 C

Björnö Norrtälje

  • Pris: 3 700 000 kr
  • Månadsavgift: 5 910 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 136 kvm

Kedjehus med naturnära läge, modern komfort och plats för familjen

På Smedtorpsvägen 21 C väntar ett modernt och trivsamt hem i omtyckta Björnövik, ett barnvänligt område där barnen springer på kompisar direkt utanför dörren, där skogen börjar vid tomtgränsen och glittrande vatten finns inom räckhåll. Detta är ett perfekt hem för barnfamiljen eller för dig som söker en bekymmersfri vardag i ett naturnära läge.

Redan i hallen möts du av det generösa ljusinsläppet som sträcker sig genom hela det öppna entréplanet rakt ut mot baksidans grönska där skogen står som en levande och rogivande fond. Köket, matplatsen och vardagsrummet flyter sömlöst samman till en luftig och inbjudande helhet, idealisk för både vardagsliv och umgänge.

På övre plan får familjen en lugn och avskild sovrumsdel med totalt tre sovrum och ett allrum, som även kan göras om till ytterligare ett sovrum. Två helkaklade duschrum, ett på varje plan, underlättar vardagslogistiken. Enhetlig ekparkett i hela huset ger en harmonisk och stilren känsla. Samtidigt får du ett modernt uppvärmningssystem och golvvärme i hela entréplanet som bidrar till komfort.

Utemiljön bjuder på tre uteplatser: framsidan för förmiddagskaffe, baksidan med altan i västerläge för soliga eftermiddagar och kvällar, samt ovanvåningens terrass. Den lättskötta trädgården övergår naturligt i skogsdunge där barnen kan leka fritt, plocka blåbär eller bara springa av sig. Till huset hör även garage.

Björnövik är ett område där livet får vara enkelt – nära naturen, nära stan och med både förskola, skolor och kommunikationer inom räckhåll. På några minuter promenerar du till badklipporna vid Kvisthamraviken och på vintern väntar slalombacken för snöglädje inom likvärdigt avstånd.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

ENTRÉPLAN

Entréplanet är det sociala planet där både familj och vänner kan samlas. Här finns modernt kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett duschrum och separat tvättstuga.

Hall

Ingång till huset sker via stenbelagd framsida med utrymme för sittbänk och växter eller vad du själv kan tycka gör ett trevligt första intryck. Väl i hallen möts du direkt av en trivsam känsla, mycket tack vare ljuset som kommer från det stora fönsterpartiet i vardagsrummet och grönskan utanför men också genom den sobra färgsättningen. Vid entrén finns möjlighet att hänga av ytterkläder, längre in finns förvaring i en mindre klädkammare under trappan. Klinker vid entrén, i övrigt golvet ekparkett som ligger enhetligt i hela bostaden.

Kök och vardagsrum

Modernt kök och angränsande matplats med fönster i två väderstreck mot framsidan av huset. För den som hellre vill placera matplatsen i vardagsrummet, som nuvarande ägare gjort, går detta självklart minst lika bra. Det välutrustade köket, som är centralt placerat, har en praktisk arbetsyta som kan jämföras med en köksö och har bardisk som bra avställnings- och serveringsyta. Köket har även vita, högblanka luckor samt flertalet högskåp med bra förvaring - helt klart en modern men också stilren lösning. Full maskinell utrustning i form av integrerad kyl och frys, induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt ugn och micro i bekväm arbetshöjd.

Vardagsrummet är fantastiskt med stora fönsterpartier mot baksidan av huset och utgång till uteplatsen i västerläge mot skogsparti och med fin eftermiddagssol. Från vardagsrummet finns även trappan till övre plan. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger trevlig känsla för samvaro och i vardagsrumsdelen finns bra plats för tv och soffgrupp.

Duschrum

Ljust, helkaklat duschrum med stora, vita kakelplattor på väggarna och grått klinkergolv. Här finns tvättställ med kommod, spegel, wc, handdukstork samt duschhörna med vikbara duschväggar.

Tvättstuga

I direkt anslutning till hallen så finns den separata tvättstugan med fönster, arbetsyta, tvättho och bra förvaringsmöjligheter i skåpinredning. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Vitmålade väggar och klinkergolv.

ÖVRE PLAN

Övre planet består utav totalt tre sovrum, ett allrum som kan göras om till sovrum, badrum samt en mindre hall med förvaring i klädkammare. Även på detta plan finns härligt ljusflöde.

Allrum

Allrummet har fint ljusinsläpp genom genom flertalet fönster och i två olika väderstreck. Här finns plats för soffgrupp. För den som har behovet av ytterligare ett sovrum går detta enkel att göra om till ett bra sovrum. Från detta utrymme finns en av två utgångar till terrassen.

Sovrum

På övre plan finns tre sovrum, där två av dem har gott om plats för dubbelsäng. "Master bedroom" har gott om förvaring innanför skjutdörrar och utgång till terrassen. Det mindre av sovrummen har plats för enkelsäng och skrivbord vilket gör att det passar perfekt som barnrum alternativt gästrum/kontor. I detta rum finns förvaring i två garderober. Alla sovrummen med vitmålade väggar.

Duschrum

På övre plan finns husets andra duschrum som likt det andra duschrummet har stora, vita kakelplattor på väggarna och grått klinkergolv. Här finns wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara väggar och handdukstork.

Allmänt

  • Pris: 3 700 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 136 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 910 inkl kallhyra, sophämtning och p-plats
  • Andel i förening: 2,58365%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 409 785 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,47446%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Huset har möjlighet till uteplatser på både fram- och baksidan. På framsidan finns en stensatt gång som leder dig till huset från gatan. Här finns plats för cafégrupp eller sittbänk. Framsidan är i österläge och har sol fram till 12-tiden, en perfekt plats att avnjuta morgonkaffet!

    Baksidan nås antingen genom att gå igenom garaget alternativt inifrån huset via vardagsrummet. En trivsam plats som är avskild och har sol från lunch och resten av dagen. Här finns plats för utemöbler på altanen samtidigt som du får en liten gräsplätt. Den lilla skogen utanför bidrar till en naturlig lekplats för barnen att leka omkring på samtidigt som de också kan passa på att plocka blåbär och lingon. Skogen skärmar också av mot övrig bebyggelse på parallellgatan.

    Med två utgångar från det övre planet så nås den stora och härliga terrassen om ca 30 m² som ligger öppet mot såväl öster som väster vilket ger härliga solmöjligheter under olika delar av dagen. Insynsskyddat läge med plats för både en och två möbelgrupper.
  • Beskrivning bilplats : På framsidan av huset finns grusad uppfart med plats för en till två bilar samt carport som är omgjort till garage då garageport finns installerad. Här finns också laddare till elbil.
  • Tv och Bredband: Husen är anslutna till Telias öppna fiber. Abonnemang tecknas enskilt utav innehavarna.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plans kedjehus
  • Byggnadsår: 2018
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (FTX)
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till bostaden finns förråd som ligger inuti garaget.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2024-03-12

Förening

  • Namn: Brf Björnö Vik 1
  • Antal lägenheter: 43
  • Allmänt om föreningen: Björnö vik 1 är en naturnära förening med 43 bostadskedjehus färdigställda 2018. Kedjehusen finns i två olika utföranden som är 136 respektive 120 kvm. Till vardera hus hör det en carport, angränsande parkeringsyta samt ett förråd som ingår i upplåtelsen.
  • Tv och bredband: Husen är anslutna till Telias öppna fiber. Abonnemang tecknas enskilt utav innehavarna.
  • Renoveringar: 2022: Samtliga värmemätare byttes ut under hösten.

    Per 26/5-25 finns inga renoveringar planerade.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen sänkte avgifterna med 2,5% per 1/1-25.
  • Äger föreningen marken?: Ja

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 3 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 16 020 kr
  • Uppvärmning: 9 600 kr
  • VA-förbrukning: 10 800 kr
  • Försäkring: 2 400 kr
  • Summa: 38 820 kr
  • Kommentar: Värme och VA betalas via föreningen efter egen förbrukning. Kostnaden ligger som en preliminär debitering och avläsning görs en gång i slutet av varje år.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Tibber
  • Elförbrukning: 5612 kWh/år

Område

  • Allmänt: Björnö är ett område strax söder om Norrtäljes stadskärna som delvis exploaterades under 1960-talet. På senare år har det exploaterats ytterligare med framförallt villabebyggelse, kedjehus och även vissa lägenheter. Från Björnö är det smidigt att ta sig ut på E18 samt även in till Norrtälje. I anslutning till området finns populära Kvisthamrabacken för den skidintresserade samt kort promenad till badberget. Närliggande skolor finns i såväl Kvisthamraskolan som Frötunaskolan.
  • Kommunikation: Björnö trafikeras utav SL-buss 630 & 632 till/från Norrtälje busstation respektive Spillersboda och Yxlan. Från Björnö finns det såväl gång- som cykelväg in till Norrtälje centrum.

Smedtorpsvägen 21 C

Björnö

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri