Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Lundmansgatan 7 B

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 2 100 000 kr
  • Månadsavgift: 5 188 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 100.5 kvm

Rymlig gavellägenhet med chans att sätta sin egen prägel

I Brf Vilan, en av Norrtäljes mest eftertraktade och lägst belånade föreningar, ligger denna gavelfyra om ca 100 m² med både eldstad och uthyrningsdel. Lägenheten ligger på våning 3 av 4 vilket gör att du har trevlig utsikt. Delar av lägenheten har både relativt nya golv och väggar medan andra delar ger möjlighet att skapa ditt alldeles egna drömboende på Grossgärdet. Gavelläget gör att du har fint ljusflöde genom fönster i tre väderstreck och här finns även äldre charm bevarad, en trevlig detalj är eldstaden som skapar mys under den ruggigare delen av året.

Lägenheten har även en uthyrningsdel som passar perfekt för barnet som är på väg att flytta hemifrån men ändå vill ha en egen liten vrå eller för dig som vill få in en extra intäkt och finansiera ditt boende. Inglasad balkong i soligt söderläge samt attraktivt läge nära pendlarbussar, handelsområde och centrum. I området finns även skola och två förskolor. I månadsavgiften ingår tv och bredband.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Med toppenläge nära centrum och pendlarbussar ligger denna synnerligen välplanerade och rymliga gavellägenhet. Lägenheten har ett relativt ogenerat läge och är genomgående trivsamt planerad med bland annat öppen spis för ökad mysfaktor. Fönster i tre väderstreck ger ett härligt ljusflöde. Detta är lägenheten för dig som vill bo med närhet till det mesta men också vill kunna sätta din egen prägel på ditt nästa boende.

I föreningen Vilan bor du med direkt närhet till pendlarbussar, välsorterad livsmedelsbutik och strövområden. Alldeles över gatan ligger ett bageri och i området finns även ny skola samt flera förskolor. Butikerna i centrum når du till fots på fem till tio minuter.

Hall

Ingång till lägenheten genom välkomnande och möblerbar hall där du direkt möts av det fantastiska ljuset som kommer från vardagsrummets gavelfönster. Lägenheten har en i grunden hemtrevlig känsla som du också möts av när du kommer in i lägenheten. Avhängningsplats för ytterkläder finns direkt vid entrén och längre in plats för hallmöbel. I hallen finns förvaring i två garderober samt liten klädkammare. Fin tapet på väggarna och parkettgolv.

Kök

Kök med gott om förvaring och fint ljusinsläpp genom två fönster, ett vid arbetsytorna och ett vid matplatsen som rymmer fyra till fem personer. Den utrustning som finns är kyl/frys, spis, spisfläkt och diskmaskin. Vita väggar.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med fönster i två väderstreck och eldstad med kassett. Vardagsrummet kan delas in i två sektioner, en med plats för ordentlig matgrupp vid det stora gavelfönstret och en sektion med plats för soffgrupp. Väggarna tar dig tillbaka i tiden och på golvet ligger originalparkett. Från vardagsrummet utgång till den inglasade balkongen.

Sovrum

Från vardagsrummet nås ett av lägenhetens sovrum vilket har plats för dubbelsäng. Detta rum kan även med fördel användas som både matrum, tv-rum eller gästrum/kontor, allt beroende på vilka behov du har. Förvaring i praktisk klädkammare. Ljusa väggar.

Sovrum

Via hallen nås ett sovrum som även det har plats för dubbelsäng. Ljus, mönstrad tapet och på golvet ekparkett.

Duschrum

Rymligt duschrum med kaklade väggar i vitt och ljusgrön kontrastbård samt våtrumsmatta på golvet. Här finns duschhörna, wc, tvättställ, väggskåp och toppmatad tvättmaskin. Fönster för både ljus och vädringsmöjligheter.

UTHYRNINGSDEL

Lägenheten har en uthyrningsdel bestående av liten hall, sovrum och toalett.

Hall

Den lilla hallen har egen ingång från trapphuset och har utrymme för avhängning av ytterkläder samt förvaring i en garderob. Ljust tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum

Även det sovrum som ligger i uthyrningsdelen är rymligt och har plats för dubbelsäng. Här finns utrymme för liten skrivbordshörna för den som önskar. Tapetserade väggar.

Toalettrum

Toalettrum med wc och tvättställ. Tapetserade väggar och klinker på golvet.

Allmänt

  • Pris: 2 100 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 100,5 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 4
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 188 inkl. värme, VA, bredband och basutbud tv
  • Andel i förening: 1,2534%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 22 457 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2023:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,29%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Den inglasade balkongen är rymlig och ligger i soligt söderläge. Här finns plats för 2-4 personer beroende på möblering samt växtlighet.
  • Tv och Bredband: Sedan maj 2025 ingår Bredband 1000/1000 via Telenor samt basutbud Telenor Bas av tv-kanaler i månadsavgiften.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1954
  • Fönster: 2-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett rejält tilltaget vindsförråd samt ett matkällarförråd, båda belägna i samma hus. Tvättstuga finns i källaren på Götgatan 14.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass F på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2020-05-19

Förening

  • Namn: Brf Vilan
  • Antal lägenheter: 126
  • Antal lokaler: 10
  • Allmänt om föreningen: Brf Vilan är en av Norrtäljes mest populära föreningar, en välskött förening med låg belåning och närhet till pendlarbussar, handelsområde, centrum samt fina strövområden. Föreningen har en fin innergård med både lek- och grillplats.
  • Tv och bredband: Sedan maj 2025 ingår Bredband 1000/1000 via Telenor samt basutbud Telenor Bas av tv-kanaler månadsavgiften.
  • Parkering: I föreningen finns totalt 69 st parkeringsplatser. Av dessa har 28 st kombicentraler med både laddning för elbil och motorvärmare. Kostnad för garageplats: 400 kr/mån, p-plats med motorvärmare: 250 kr/mån och vanlig p-plats: 200 kr/mån. Separat kö till parkering via föreningen.
  • Renoveringar: UTFÖRDA:
    1996: Stambyte
    2007-08: Fönsterrenovering
    2010: Byte till säkerhetsdörrar
    2013-14: Renovering av tvättstugor
    2016: Byte fjärrvärmecentral
    2017-18: Fasader reparerades
    2019: Rörstammar i källaren på Lundmansgatan 7 utbytta
    2019-21: Fönstermålning genomförd
    2023-2024: Relining i källaren av 3 st bostadshus.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen höjde avgifterna med 3% per 1/4-25. Enligt kontakt med föreningen 16/5-25 finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I närområdet finns förskola, restauranger, sjukhus, Flygfältets handelsområde, Norrtälje sportcentrum, Norrtälje badhus och Campus Roslagen. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm och Uppsala. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Lundmansgatan 7 B

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri