Visning

15 juni KL 13.15 - 13.45Öppen visning - Välkommen!

Sjötullstorget 14

Norrtälje Hamn Norrtälje

  • Pris: 3 500 000 kr
  • Månadsavgift: 6 059 kr
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Boarea: 90 kvm

Hamnliv med det lilla extra – hiss, två balkonger och trivsam arkitektur

I det omtyckta och arkitektoniskt vackra första huset som restes i Norrtälje Hamn, Hamnhus 1, väntar nu en välplanerad trea med hiss, två balkonger och ett läge som kombinerar det bästa av bekvämt stadsliv och rogivande hamnmiljö. Här bor du med både vattnet och stadens service runt hörnet samt med utsikt bort mot kyrkan och dess lummiga omgivningar.

Lägenheten om 90 kvm bjuder på fint ljus och sociala ytor med delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två rogivande sovrum och dubbla balkonger i olika väderstreck – en i soligt söderläge med utsikt mot Societetsparken och en med fin kvällssol under sommaren. Här bor du bekvämt och stilrent med hiss från markplan, goda förvaringsmöjligheter och ett hem som passar dig som söker ett harmoniskt och lättskött boende med det lilla extra.

Hamnhus 1 ligger precis vid hamnpromenaden där du kan njuta av hur båtarna sakta seglar in och lägger till, molnformationer och all rörelse både i den nya stadsdelen samt Societetsparken.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Redan i hallen möts du av en välkomnande och funktionell känsla, här finns plats för avhängning, en mindre möbel och framför allt riktigt bra förvaring i en hel garderobsvägg med skjutdörrar. Klinkergolvet vid entrén är både snyggt och praktiskt, det följs upp av ekparkett och vitmålade väggar som löper vidare genom hela bostaden – en enhetlig och lugn bas som knyter ihop hemmet på ett harmoniskt sätt.

Vardagsrum och kök

Hemmet har ett vardagsrum och kök i delvis öppen planlösning, perfekt för dig som uppskattar sociala ytor där vardag och umgänge får ta plats! Vardagsrumsdelen rymmer både en rejäl soffgrupp och bokhyllor om så önskas. Närmast fönstret finns dessutom utrymme för en extra möbelgrupp som skapar en trivsam läshörna eller plats för en kopp kaffe. Intill ligger matplatsen med utrymme för minst fyra personer.

Från matplatsen når du den stora balkongen i söderläge, en plats att njuta av både sol, utsikt och fågelkvitter från innergården. Köket ligger något mer avskilt och är ett stilrent arbetskök från Ballingslöv med vita släta luckor, vitt kakel och en ljus bänkskiva i kvartskomposit. Allt är integrerat och genomtänkt: kyl, frys, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin samt ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Ett kök som passar lika bra för vardagsmat som för helgmiddagar med nära och kära.

Sovrum

Via en inre hall når du hemmets två sovrum. Det större sovrummet rymmer med lätthet en dubbelsäng och har god förvaring bakom skjutdörrar. Med utgång till den andra balkongen får rummet en extra dimension, här flödar kvällsljuset in under sommarhalvåret och ger rummet en särskild karaktär.

Det mindre sovrummet passar utmärkt som gästrum, arbetsrum eller kanske en kombination av båda.

Duschrum och wc

Duschrummet är både stilrent och funktionellt. Helkaklat med stora vita kakelplattor på väggarna, klinkergolv med golvvärme och infällda spotlights som ger fin belysning. Här finns wc, tvättställ med kommod, spegelskåp samt dusch med vikbara glasväggar. Dessutom en praktisk tvättavdelning med både tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaring i överskåp – ett genomtänkt utrymme för vardagens bestyr.

Från hallen nås även ett separat toalettrum med samma stilrena uttryck, perfekt när gäster kommer på besök eller när man är fler i hushållet.

Allmänt

  • Pris: 3 500 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 90 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 3 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 5
  • Hiss: Ja
  • Månadsavgift: 6 059 inkl värme, VA och förråd.
  • Andel i förening: 1,53%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 381 323 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,53%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: En av lägenhetens stora tillgångar är de två balkongerna i olika väderstreck. Den större balkongen nås från matplatsen och vetter i rakt söderläge mot innergården. Här ges utsikt bort mot både Norrtäljebåten och Societetsparken. En perfekt plats för matgrupp eller loungemöbler – en liten oas i vardagen.

    Den andra balkongen nås från det större sovrummet och bjuder på kvällssol och utsikt bort mot Norrtälje kyrka och dess grönskande omgivningar. Här ryms enkelt en cafégrupp – perfekt för en kopp te i solnedgången eller ett stilla samtal i skymningen.
  • Tv och Bredband: Fiber indraget via Telia. Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 260 kr/månad, då ingår ett basutbud av tv-kanaler (Telias kanalpaket "Lagom"), Bredband (100/100) samt IP-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 2016-2018
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd, beläget i källaren i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2020-05-17

Förening

  • Namn: Brf Hamnhus 1 i Norrtälje
  • Antal lägenheter: 68
  • Antal lokaler: 2
  • Allmänt om föreningen: Brf Hamnhus 1 bildades 2016 och huset är det första huset som blev färdigt i utbyggnaden av Norrtälje hamn. Föreningen består av 68 lägenheter och 2 kommersiella lokaler som hyrs ut till restarung- respektive mäklarverksamhet.
  • Tv och bredband: Fiber indraget via Telia. Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 260 kr/månad, då ingår ett basutbud av tv-kanaler (Telias kanalpaket "Lagom"), Bredband (100/100) samt IP-telefoni.
  • Parkering: I källaren finns 44 garageplatser, kostnad 1 433kr/mån och separat kösystem tillämpas (per 3/6-25 står 8 medlemmar i kö). Ledningar och kopplingsdosor är installerade som möjliggör anslutning av laddboxar vid alla garageplatser. Laddbox kostar 300 kr/mån plus egen förbrukning av el.
  • Renoveringar: 2022: solceller installerades
  • Föreningens ekonomi: Årsavgifterna höjdes 2023 samt 2024 men sjunkande räntor gjorde det möjligt att hålla avgiften oförändrad för 2025.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Övrigt: 3 120 kr
  • Summa: 3 120 kr
  • Kommentar: Övrigt avser det obligatoriska tillägget om 260 kr/månad för tv och bredband via Telia.

Område

  • Allmänt: Välkommen till Norrtälje Hamn, en av stadens mest eftertraktade stadsdelar där havet, staden och framtiden möts. Här bor du bokstavligen ett stenkast från vattnet, med kajpromenader, bryggor och uteserveringar som ger vardagen semesterkänsla året om. Området är ett modernt tillskott till Norrtäljes stadsbild och har på kort tid blivit en självklar samlingspunkt – för morgonpigga promenader längs vattnet, spontana glasspauser i solen eller en middag i goda vänners lag. Sjötullstorget ligger mitt i hjärtat av detta, omgiven av arkitektur som andas både nutid och framtid. Här bor du med Norrtälje stadskärna inom några få minuters promenad och nära butiker, restauranger samt kommunikationer men ändå med en lugn och avslappnad känsla. Det är lite som att bo i en skärgårdsidyll mitt i stan. I dagsläget finns bland annat ett antal restauranger, obemannad närlivs, gym, skönhetssalong, etc i området. Dessutom finns en grön liten oas i Hamnparken som erbjuder både lekplats och yta för rekreation. I framtiden är tanken att det kommer finnas bland annat torg och hotell.

Sjötullstorget 14

Norrtälje Hamn

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri