Visning

25 maj KL 13.30 - 14.00Öppen visning. Anmäl dig gärna.

Drottning Kristinas Väg 51A

Flygfältet NORRTÄLJE

  • Pris: 1 295 000 kr
  • Månadsavgift: 5 585 kr
  • Antal rum: 2 rum och
  • Boarea: 67.8 kvm

Stor gaveltvåa med havsutsikt, ljusa färgkombinationer samt renoverat badrum!

Välkommen till en bostad där harmoni och livskvalitet möts i skön förening. Högst upp i huset – i kanske bästa läget i området ligger denna eftertraktade bostaden – här finner du detta hemtrevliga och ljusa boende, insvept i lugn och ro, fritt från insyn och med utsikt som får själen att andas. Här bor du som i en egen liten värld, med naturen som närmsta granne och vatten i blickfånget.

Redan i hallen möts du av en känsla av trygghet och stil – med en neutral, tidlös bas att bygga vidare på. Gott om förvaringsmöjligheter i form av rymlig klädkammare från sovrummet gör det enkelt att hålla ordning och reda i vardagen.

Läget är något utöver det vanliga – idealiskt för dig som värdesätter närhet till naturens stillhet och vattnets rogivande kraft. Med den vackra havsspegeln inom bekvämt räckhåll kan du börja varje dag med en promenad längs strandkanten. Samtidigt bor du nära områdets bästa bekvämligheter, med service vid handelsområdet vid Flygfyren, kommunikationer och fritidsaktiviteter så som badhuset, Kvisthamrabacken, Sportcentrum och Friskis och Svettis bara en kort stund bort.

Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva ett hem som kombinerar funktionell komfort med det bästa av ett kustnära, naturnära liv – en plats där varje dag kan kännas som en liten semester. Ett sant hem för dig som vill leva i balans med det vackra, enkla och äkta.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Ljus och trivsamt planerad bostad med stora öppna ytor och rum samt enhetliga golv och ljusa färgval på väggarna. Här finns hall med avhängningsmöjligheter samt förvaring i en garderob, renoverat badrum med vädringsfönster, stort sovrum med angränsande klädkammare samt gott om plats för dubbelsäng, bra utrustat kök med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusflöde samt angränsande matplats med öppen planlösning mot vardagsrummet gör detta även till en bra social yta. Här finns även ett välkomnande och lättmöblerat vardagsrum med fönster i två väderstreck samt utgång till balkong i soligt söderläge och vy mot Kvisthamraviken.

HALL

Ingång via säkerhetsdörr till hall med praktisk klädavhängning samt förvaringsmöjligheter i en garderob. Laminatgolv och vitmålade väggar.

DUSCHRUM

Duschrum renoverat 2016 i ljusa neutrala färgkombinationer samt tidlösa materialval. Här finns praktiskt vädringsfönster, tvättmaskin (-20), wc, kommod, badrumsskåp med belysning, förvaringsskåp samt badkar. Våtrumsmatta på golvet samt våtrumstapet på väggarna.

SOVRUM

Väl tilltaget sovrum med fönster samt gott om plats för såväl dubbelsäng som kontorshörna för den som önskar. I anslutning till sovrummet finns även en rymlig klädkammare med goda förvaringsmöjligheter i tre skjutdörrsgarderober. Laminatgolv samt tapetserade väggar.

KÖK

Bra utrustat kök med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusflöde samt angränsande matplats med öppen planlösning mot vardagsrummet gör även köket till en luftig och social yta vid middagsbjudningar. I köket finns det även goda förvaringsmöjligheter samt bra arbetsytor och det är utrustat med diskmaskin, spis med glaskeramikhäll/varmluftsugn (-23), spisfläkt, kyl/frys, skafferi samt städskåp. Laminatgolv samt målade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk.

VARDAGSRUM

Välkomnande och lättmöblerat vardagsrum med fönster i två väderstreck samt utgång till balkong med havsutsikt mot Kvisthamraviken samt soligt söderläge. Laminatgolv samt vitmålade väggar.

Allmänt

  • Pris: 1 295 000 kr utgångspris
  • Boarea: 67,8 kvm
  • Källa: föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och
  • Våningsplan: 2 av 2
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 585 I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och carport.
  • Andel i förening: 1,06532%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 471 445 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,06637%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Rymlig och möblerbar balkong som nås från vardagsrummet. Balkongen ligger i soligt söderläge samt med vy mot Kvisthamraviken och har plats för utegrupp med stolar.
  • Beskrivning bilplats : CARPORT: Carport med motorvärmaruttag ingår i månadsavgiften. För den som önskar uttag för elbilsladdare kan föreningen kontaktas för möjlighet samt förutsättningar för detta. Vissa carportar har försetts med detta efter önskemål från bostadsinnehavaren.
  • Tv och Bredband: TV & Bredband via fiber (Telenor).

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1989
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd i anslutning till carporten.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-07-25

Förening

  • Namn: Brf Flygaren
  • Antal lägenheter: 91
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Brf Flygaren består utav 91 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns gemensam festlokal/samlingslokal med fullt utrustat kök, grillplats, pingisbord och ljudanläggning att låna. Lokalen behöver bokas. Varje gård har en gemensam tvättstuga, belägna i höghuset på varje gård, med två tvättmaskiner, två torkskåp och en torktumlare. Grovtvättstuga finns på gård 53. Brf Flygaren källsorterar, markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummen vid respektive gård. Föreningen ligger i ett trevligt område nära grönområden och Sportcentrum med bland annat fotbollsplaner, bandyplan, inomhushall och ishockeyrink. I området runt Sportcentrum finns även Friskis & Svettis samt badhus. Kort promenad till Flygfältets handelsområde med ICA Flygfyren i spetsen. Även bekvämt gångavstånd till bussar och ner till centrum. I området finns flertalet förskolor inom ett par minuters gångavstånd. Kvisthamraskolan som är en grundskola med F-6 finns också inom gångavstånd.
  • Tv och bredband: Kabel-tv via Telenor TV Flex (18 kanaler + 8 tillvalskanaler) samt bredband (1000/1000 Mbit/s) via fiber debiteras fn som ett obligatoriskt tillägg om 100kr/mån.
  • Parkering: Till lägenheterna tillhör en carportplats och till radhusen en garageplats, ingår i månadsavgiften.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR:
    2012-2013: Byte av balkongräcken.
    2013: Uppfräschad lekplats på gård 51.
    2013: Ventilationen i alla lägenheter har gåtts igenom och filter har bytts.
    2014-15: Målning och kittning av fönster på alla gårdar.
    2015: Renovering av tak på föreningslokalen.
    2016-17: Renovering av hissar
    2017: Målning av carportar.
    2018: Modernisering av panncentral.
    2019: Installation av solceller
    2020: Samtliga elmätare bytta samt målning av takfot på samtliga gårdar.
    2022: Byte av 12 st garageportar. Renovering av 6 st soprum.
    2023: OVK-besiktning, montering brytskydd förrådsdörrar, takvård (rengörande och skyddande behandling), förbättrad belysning valv och carportar.
    2024: Spolning avlopp.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har inga planerade större ombyggnader eller renoveringar. Föreningen har inte heller några planerade avgiftsförändringar per 2025-05-13. Föreningen har ett bundet lån med 0,95% ränta som går ut 2026-01-30.
  • Äger föreningen marken?: Ja
  • Övrigt: Föreningen debiterar en kostnad om 100kr/månad för föreningens gemensamma fastighetsel.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 4 800 kr
  • VA-förbrukning: 2 400 kr
  • Försäkring: 660 kr
  • Övrigt: 2 400 kr
  • Summa: 10 260 kr
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för en persons boende. Övrigt avser ett obligatoriskt tillägg för TV & bredband (100kr/mån) samt förenings fasta elkostnad (100kr/mån) som debiteras av föreningen.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 1977 kWh/år

Drottning Kristinas Väg 51A

Flygfältet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri