Visning

15 juni KL 10.45 - 11.30Öppen visning - Välkommen!

Görlaslingan 3 G

Görla Norrtälje

  • Pris: 3 250 000 kr
  • Månadsavgift: 5 505 kr
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 113.4 kvm

New England-dröm med fem sovrum, altan i soligt söderläge och bubbelbad

Välkommen till Görlaslingan 3 G, ett hem som är så mycket mer än bara ett radhus. Här bor du i en charmig New England-idyll med vit liggande panel, spröjsade fönster och en karaktäristisk takkupa som ger både charm och ljusinsläpp. Den här bostaden sticker ut i Norrtäljes utbud, på bästa sätt!

Bakom den klassiska fasaden döljer sig ett modernt och välplanerat hem med hela fem sovrum, två badrum och sociala ytor där vardagen får ta plats. Här får du 113,4 kvadratmeter fyllda av möjligheter för dig med stor familj, många drömmar eller behov av både kontor och pysselrum. Den nuvarande planlösningen maxar varje kvadratmeter men för dig som hellre vill ha ett luftigare hem finns också möjligheten att ta ned en vägg eller två och låta vardagsrummet växa i storlek på entréplan och ha möjlighet till ett allrum på övre plan.

Planlösningen är genomtänkt och flexibel: på entréplanet samsas ett luftigt kök och vardagsrum i öppen planlösning med ett extra sovrum eller arbetsrum, duschrum samt en praktisk tvättstuga. På övre plan väntar ytterligare fyra sovrum, badrum med takfönster och karaktär så det räcker och blir över i form av snedtak, fönsterkupa och en mysig atmosfär.

Och så var det ju den där baksidan. En liten oas i söderläge med stor altan uppdelad i olika zoner: pergola för skugga, plats för middagsbord och grill samt ett mer privat hörn där bubbelbadet väntar på dig – året om. Här sitter du gärna länge, oavsett om det är för att njuta av solen, ett glas vin eller en skvätt bubbel under stjärnhimlen.

I Görla bor du med närhet in till Norrtäljes stadskärna och i närområdet finns idag förskola. Omtyckta skolor i Kvisthamra och Frötuna finns på bekvämt avstånd, dessutom enkelt att ta sig ut på motorvägen mot Stockholm och Uppsala.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Välkommen till Görlaslingan 3 G och detta väldisponerade radhus som bjuder på ett modernt boende med radhuskänsla. Den karaktäristiska New England-stilen med bland annat vit, liggande panel, spröjsade fönster och takkupa skapar mycket charm och dessutom ett unikt boende för Norrtälje. De två planen ger dig många olika möjligheter och det som tidigare var tre sovrum är idag fem rum, perfekt för den stora familjen eller för dig som har behov av hemmakontor och hobbyrum. Dessutom får du ett behagligt och energisnålt boende med golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan.

I Görla bor du med kort avstånd in till Norrtäljes stadskärna. Perfekt pendlarläge då du snabbt är ute med bil på motorvägen alternativt att du enkelt tar dig antingen med cykel eller till fots till södra infarten där pendlarbussarna går med korta intervaller. Mataffärer finns antingen vid Norrteljeporten eller vid Flygfältets handelsområde och i närområdet finns både förskolor och skolor.

ENTRÉPLAN

Entréplanet är det sociala planet där du kan samla familj och vänner i den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. På detta plan finns även ett sovrum som fungerar som barnrum, gästrum eller kontor. För den som inte har behovet av ett extra rum och hellre vill ha ett större och luftigare vardagsrum är det enkelt att ta ned väggen. Hela planet värms upp med golvvärme så här slipper du radiatorer.

Hall

Direkt du kliver in i bostaden möts du av ett trevligt första intryck och även ett härligt ljus. I hallen finns förvaring i skjutdörrsgarderob med speglar. Vid entrén ligger klinker som sedan övergår till ekparkett samt vitmålade väggar. Golvet tillsammans med de ljusa väggarna fortsätter enhetligt in i resten av huset och skapar ett modernt och stilrent helhetsintryck.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och är ett mycket trivsamt rum som gjort för umgänge, både i vardagen eller när du bjuder hem familj och vänner.

Köket är ett arbetskök med gott om förvaring och bra arbetsytor, framförallt i den praktiska vinkeln som är likvärdig med en köksö. I denna del finns spishäll så att du enkel kan ha kontakt med familj och vänner som är i vardagsrummet medan du förbereder maten.

Köket är från Ballingslöv och har vita, profilerade luckor som passar in till New England-stilen samt vitt kakel och ljusgrå bänkskiva - modernt och stilrent samtidigt som det också ger klassisk och trevlig känsla. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, spisfläkt, diskmaskin samt ugn och micro i bekväm arbetshöjd. En trevlig detalj är fönstret i köket som gör att ljuset vandrar genom hela entréplanet från fram- till baksida.

Vardagsrummet har lagom storlek och har plats för både soffgrupp, tv-möbel och matplats vid gavelfönstret som ledigt rymmer sex personer. Från vardagsrummet nås altanen som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under framförallt sommarhalvåret. Infällda spotlights finns i både kök och vardagsrum vilket ger trevlig belysning.

Sovrum

Entréplanets enda sovrum har plats för enkelsäng och skrivbord. Här finns förvaring i en garderob samt fönster ut mot baksidan.

Duschrum

Duschrummet är modernt med stora vita kakelplattor på väggarna och mörk klinker på golvet. I taket finns infällda spotlights som ger bra belysning. Här finns dusch med vikbara duschväggar, wc, tvättställ med underskåp och spegelskåp. Fönster ger både fint ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

Tvättstuga

Tvättstuga med optimerad planerad med bra förvaring och arbetsytor. Här finns tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, tvättho och väggskåp för bra förvaring. I tvättstugan finns även frånluftsvärmepumpen placerad. Vitmålade väggar och svart klinker på golvet.

ÖVRE PLAN

Övre planet är mer av en fristad för familjen. På detta plan finns badrum, fyra sovrum - där det ena går att göra om till ett allrum igen, precis som det var från början - samt en liten hall med bra förvaring i klädkammare. Detta är ett plan med mycket karaktär tack vare snedtak och takkupa. Våningsplanet värms upp med radiatorer.

Sovrum

Två av sovrummen rymmer dubbelsäng och de övriga rummen rymmer enkelsäng och skrivbord. Det sovrum som tidigare var allrum har två fönster vilket ger fint ljus in i rummet. Ett av sovrummen har takkupa och de två större sovrummen har snedtak.

Badrum

Övre badrummet har precis som hela våningsplanet karaktär tack vare dess snedtak, här finns också takfönster som ger ljus men som också gör att du kan ligga och njuta av himlen medan du ligger i badkaret.

Allmänt

  • Pris: 3 250 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 113,4 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 6 rum och kök
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 5 505 Inkl p-plats, förråd och sophämtning
  • Andel i förening: 11,12158%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 055 129 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 10,84358%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 735 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Hörntomt där uppfarten leder dig till stensatt gång som tar dig vidare till entrén till huset. Här finns även förråd, utrymme för cyklar och rabatt. Via gräsmatta når du baksidan av huset där den del som tillhör radhuset har utnyttjats på ett maximalt och mycket trivsamt sätt genom stor altan med många olika möjligheter.

    Altanen ligger i underbart söderläge och är idag indelad i olika sektioner, dels finns en sektion med pergola - perfekt för dig som vill kunna komma undan lite från solen. Dels finns en plats med utrymme för exempelvis matbord och som är under bar himmel. Framförallt finns den kanske mest njutningsbara delen närmast huset, under skärmtaket finns här ett bubbelbad där du kan njuta av ett varmt bad året om. Denna del är mer avskärmad från resten av baksidan för mer avskildhet.

    Altanen har infällda spotlights vilket ger trivsam belysning under den mörkare delen av dygnet. Här finns dessutom en större markis för dig som söker skugga samt grind ut till föreningens gemensamma gräsmatta.
  • Beskrivning bilplats : På framsidan av huset finns asfalterad uppfart med plats för två bilar.
  • Tv och Bredband: Bostäderna är anslutna till Telia öppen fiber. Abonnemang tecknas utav bostadsrättsinnehavaren.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Bostadsrättsparhus
  • Byggnadsår: 2018
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
  • Övriga byggnader/utrymmen: Utvändigt förråd som ligger på egna tomten och har bra volym med högt i tak och påbyggt loft.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass C på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2021-09-21

Förening

  • Namn: Brf Sjösidan Norrtälje
  • Antal lägenheter: 10
  • Allmänt om föreningen: Föreningen består utav tre radhuskroppar i New Englandstil som stod färdigställda 2018 med 10 st bostadsrättsradhus. Fördelningen utav bostäder är 8 st 5 rum och kök samt 2 st 3 rum och kök. Till varje bostad tillhör en bilplats, utvändigt förråd samt upplåten mark i anslutning till bostaden.
  • Tv och bredband: Bostäderna är anslutna till Telia öppen fiber. Abonnemang tecknas utav bostadsrättsinnehavaren.
  • Parkering: Till varje bostad hör en bilplats.
  • Renoveringar: 2022: Kompletterande dränering 3C-3D (garantiåtagande).
    2023: Reparation efter vattenläckage i Lgh 3B.
    2024: Reparation av trasiga takpannor.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen sänkte avgifterna med 21% 1/11-24 och 5% 1/12-24. Enligt kontakt med föreningen 16/5-25 finns inga beslutade avgiftsförändringar.
  • Äger föreningen marken?: Ja.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 6 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 24 000 kr
  • VA-förbrukning: 14 736 kr
  • Försäkring: 4 740 kr
  • Summa: 43 476 kr
  • Kommentar: Vatten debiteras utav föreningen genom schablon som avläses 1 gång/år.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 12694 kWh/år

Område

  • Allmänt: I Görla bor du i ett familjevänligt område där det nästan känns som att du bor på landet fast du bor i stan. I direkt anslutning till området finns ett fint litet skogsområde där du kan plocka blåbär och i närheten finns Mellingeholm med fina promenad- och löpstigar. Vill du hellre röra dig mot Campus och motionsspåren där så har du det på bekvämt avstånd från huset.

Görlaslingan 3 G

Görla

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri