Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Lundmansgatan 3 B

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 350 000 kr
  • Månadsavgift: 2 340 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 45 kvm

Kvadratsmart boende nära bussar och centrum

På eftertraktade Grossgärdet och närmare bestämt Lundmansgatan 3 B hittar du nu denna mycket trivsamma lägenhet som ligger endast ett stenkast från pendlarbussarna. Här väntar ett kvadratsmart boende som mer fungerar som en minitvåa, hela 45 välplanerade kvadratmeter som gör det enkelt att trivas från start.

Lägenheten är både charmig och praktisk med rymligt vardagsrum, kök med gott om både förvaring och arbetsyta samt en sovavdelning i anslutning till köket som med enkla medel kan bli ett avskilt sovrum.

Här bor du nära fina strövområden, service och allt du behöver i vardagen, ett trivsamt och bekvämt boende i centrumnära läge.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
Se kundomdömen
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Se kundomdömen
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se


Perfekt boende för dig som flyttar hemifrån eller för dig som helt enkelt bara vill ha en kvadratsmart och trivsam lägenhet nära centrum och ett stenkast från pendlarbussar! Dessutom i en stabil förening med bra ekonomi och låg belåningsgrad. Lägenheten är genomgående mycket trivsam och har en bra planlösning där du både får ett ordentligt kök samt en egen sovavdelning. Dessutom nära handelsområdet vid ICA Flygfyren samt fina strövområden runt sjön Lommaren på bekvämt gångavstånd.

Hall

Ingång till lägenheten genom hall med avhängningsplats för ytterkläder samt plats för mindre hallmöbel direkt till vänster. Här finns gott om förvaring i skjutdörrsgarderob. Väggar med en tegelmönstrad tapet samt laminatgolv. Från hallen nås kök, vardagsrum och duschrum.

Kök

Mycket trevligt kök med gott om förvaring där varje centimeter har nyttjats på bästa sätt med platsbyggd förvaring. Här kan ni även med fördel vara flera som lagar mat samtidigt utan att känna att arbetsytorna inte räcker till. Köket har vita, profilerade köksluckor, vitt fasat kakel ovan arbetsytorna samt stenmönstrad laminatbänk. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, spis, spisfläkt och inbyggnadsmicro. Vitmålade väggar och på golvet mörk laminat med klinkerimitation.

Sovrum

Som en del av köket finns sovavdelningen som enkelt kan göras om till ett rent sovrum. Här finns plats för dubbelsäng och även hemmakontor för den som önskar.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en bra storlek med plats för både ordentlig soffgrupp och matplats för den som önskar. Väggarna målade i grått med en trivsam fondtapet. På golvet ekparkett.

Duschrum

Fräscht duschrum som är stambytt. I samband med stambytet ytskiktsrenoverades utrymmet med kaklade väggar och klinker på golvet. Här finns wc, tvättställ med underskåp, spegelskåp och duschhörna med vikbara duschväggar. Tvättmaskin finns och lämnas kvar.

Allmänt

  • Pris: 1 350 000 kr Utgångspris
  • Boarea: 45 kvm
  • Källa: föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 2 340 inkl. värme och VA
  • Andel i förening: 0,5797%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 76 333 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 0,5744%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 000 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 400 kr som betalas av köparen
  • Reparationsfond: är för närvarande 44 kr
  • Tv och Bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia mot en obligatorisk kostnad på 229 kr/mån via föreningen. Då ingår kanalpaket Lagom, bredband 100/100 Mbit/s och fasta kostnaden för ip-telefoni.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1954-56
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: Självdrag
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd och ett matkällarförråd, båda belägna i källaren i samma hus. Tvättstuga är belägen i källaren på Lundmansgatan 1. Det finns tre stycken tvättstugor.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2019-07-18

Förening

  • Namn: Brf Vårsolen
  • Antal lägenheter: 143
  • Antal lokaler: 5
  • Allmänt om föreningen: Äldre, stabil förening som löpande förbättrat fastigheterna. Innergården är en av Norrtäljes finaste och har bland annat lekplats, lusthus och grillplats.
  • Tv och bredband: Digital-tv och bredband fås idag via Telia mot en obligatorisk kostnad på 229 kr/mån via föreningen. Då ingår kanalpaket Lagom, bredband 100/100 Mbit/s och fasta kostnaden för ip-telefoni.
  • Parkering: Föreningen har 24 st garageplatser som kostar ca 400 kr/mån samt 30 st p-platser som kostar 150 kr/mån. Separat kösystem till samtliga bilplatser.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR
    - 1989 Fasadrenovering
    - 1999 Stambyte
    - 2005 Fönsterbyte samt renovering balkonger
    - 2009 Installerat säkerhetsdörrar
    - 2010 Renovering trapphus
    - 2015 Nytt yttertak
    - 2019 All el omdragen fram till alla lägenheter.
    - 2020 Elrenovering avslutades
    - 2022 Nya p-platser, ny sopstation har byggts, renovering av tvättstugekorridor och torkrum samt ny tvättmaskin har köpts in.
    - 2025 Förbättring av ventilation på vindarna
  • Föreningens ekonomi: Enligt kontakt med föreningen finns inga avgiftsförändringar planerade per 3/10-25.
  • Övrigt: I källaren på Lundmansgatan 1 har föreningen tre tvättstugor med tillhörande torkrum och ett mangelrum. Cykelrum finns tillgängligt för föreningens medlemmar liksom bastu och en lokal för drygt 20 gäster som kan användas av föreningens medlemmar för privata fester.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 480 kr
  • Försäkring: 1 200 kr
  • Övrigt: 2 748 kr
  • Summa: 7 428 kr
  • Kommentar: Posten övrigt avser det obligatoriska tillägget för tv/bredband via föreningen.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje Energi
  • Elförbrukning: 1488 kWh/år

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns förskolor, skola, restauranger, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje Sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Lundmansgatan 3 B

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri