Visning

23 november KL 12.30 - 13.00Öppen visning - Välkommen!

Stockholmsvägen 25

Centralt Norrtälje

  • Pris: 2 100 000 kr
  • Månadsavgift: 4 913 kr
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 98 kvm

Rymlig gavellägenhet med chans att sätta sin egen prägel

I Brf Roden väntar nu en charmig gavelfyra om knappt 100 kvm, där klassiska detaljer och fina originalmaterial möter möjligheten att skapa något helt eget. Här får du både eldstad, fiskbensmönstrad parkett i vardagsrummet och generöst ljusflöde tack vare fönster i tre väderstreck. En lägenhet med karaktär, värme och en planlösning som bjuder in till att formas efter framtidens behov.

För dig som gillar flexibilitet finns dessutom en smart uthyrningsdel. Perfekt för tonåringen som vill ha sin egen plats, för generationsboende eller som en extra inkomst som hjälper till att göra vardagen lite lättare. Den inglasade balkongen ligger i soligt söderläge och blir som en förlängning av vardagsrummet.

Här bor du bekvämt med pendlarbussarna precis utanför huset och med direkt närhet till både handelsområde samt stadskärnan. I området finns även skola och två förskolor, vilket gör läget lika smidigt som det är omtyckt. Välkommen att upptäcka ett hem med stor potential!

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Med toppenläge nära centrum och pendlarbussar ligger denna synnerligen välplanerade och rymliga gavellägenhet. Lägenheten är genomgående trivsamt planerad med bland annat öppen spis för ökad mysfaktor. Fönster i tre väderstreck ger ett härligt ljusflöde. Detta är lägenheten för dig som vill bo med närhet till det mesta men också vill kunna sätta din egen prägel på ditt nästa boende.

I föreningen Roden bor du med direkt närhet till pendlarbussar, välsorterad livsmedelsbutik och strövområden. I området finns ny skola samt flera förskolor. Butikerna i centrum når du till fots på cirka fem minuter.

Hall

Ingång till lägenheten genom hall där du direkt möts av ljuset som kommer från vardagsrummets gavelfönster. Lägenheten har en i grunden hemtrevlig känsla som du också möts av när du kommer in i lägenheten. Avhängningsplats för ytterkläder finns direkt vid entrén och längre in plats för hallmöbel. Ljus tapet på väggarna samt korkmatta på golvet.

Kök

Kök nås från både hall och vardagsrum och har en trevlig disponering med en u-formad arbetsdel samt matplats för 3-4 personer vid fönstret. Här finns gott om förvaring innanför vita skåpluckor samt bra arbetsytor. Den maskinella utrustning som finns är kyl, frys, spis, spisfläkt och diskmaskin. Ljusa väggar.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med fönster i två väderstreck och eldstad. Vardagsrummet kan delas in i två sektioner, en med plats för ordentlig matgrupp vid gavelfönstret och en sektion med plats för soffgrupp. Ljusa väggar och på golvet ligger fin originalparkett med fiskbensmönster. Från vardagsrummet utgång till den inglasade balkongen.

Sovrum

Från vardagsrummet nås ett av lägenhetens sovrum, vilket har plats för dubbelsäng. Detta rum kan även med fördel användas som både matrum, tv-rum eller gästrum/kontor, allt beroende på vilka behov du har. Förvaring i tre inbyggda garderober med tillhörande överskåp. Ljus, randig tapet och plastmatta på golv.

Sovrum

Via hallen nås ett sovrum som även det har plats för dubbelsäng. Förvaring i två inbyggda garderober med tillhörande överskåp. Ljus tapet och på golvet plastmatta.

Duschrum

Duschrum med kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Här finns duschhörna, wc, tvättställ med underskåp och spegelskåp.

UTHYRNINGSDEL

Lägenheten har en uthyrningsdel bestående av liten hall, sovrum/tvättstuga och toalett.

Hall

Den lilla hallen har egen ingång från trapphuset och har utrymme för avhängning av ytterkläder. Ljusa väggar och likadant golv som i stora hallen.

Sovrum/tvättstuga

Sovrummet som är beläget i uthyrningsdelen har använts som tvättstuga men kan lika väl göras om tillbaka till sovrum som det är tänkt som från början. Här finns toppmatad tvättmaskin samt väldigt gott om förvaring. För dig som hellre använder det som sovrum finns utrymme för både säng och kontorshörna.

Toalettrum

Toalettrum med wc, tvättställ och spegelskåp. Gröna väggar.

Allmänt

  • Pris: 2 100 000 kr utgångspris
  • Boarea: 98 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum och kök
  • Våningsplan: 2 av 4
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 4 913 inkl värme, VA och digital-tv
  • Andel i förening: 2,10732%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 239 863 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 2,05784%
  • Kommentar andelstal: Insatsandel är 2,10732%
  • Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 470 kr som betalas av säljaren
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 588 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Inglasad balkong i soligt söderläge och med plats för 2-4 personer beroende på möblemang och disponering. Här finns även plats för växter.
  • Tv och Bredband: Tv via fiber, grundutbud (SVT1, SVT2, TV4, SVT24, Barnkanalen och Kunskapskanalen) ingår i månadsavgiften. För ytterligare kanaler går det att teckna separat med leverantör. Bredband via Telia Öppen Fiber med möjlighet till olika leverantörer.
  • Övrigt: Då det är ett dödsbo som säljer lägenheten och företräds av boutredningsman så kommer friskrivningsklausul finnas med i överlåtelseavtalet. Lägenheten har stått obebodd senaste månaderna och vitvarornas funktion okänd för dödsboet. Är detta av vikt för köpare bör vitvaror funktionstestas innan köp. I vardagsrummet finns en skada på väggen som föreningen åtagit sig att åtgärda.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1952
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två förråd, varav ett vindsförråd samt ett matkällarförråd, båda belägna i samma hus.
  • Övrigt: Månadsavgiften är fördelad på en grundavgift om 3 672 kr/månad samt ett obligatoriskt bränsletillägg om 1 241kr/månad.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass D på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2022-04-14

Förening

  • Namn: Brf Roden
  • Antal lägenheter: 70
  • Antal lokaler: 6
  • Allmänt om föreningen: Brf Roden är en äldre förening som består utav 70 lägenheter och sex lokaler. Utmärkt läge med bekvämt gångavstånd till centrum och mycket nära välsorterade ICA Flygfyren, med tillhörande handelsområde, samt pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. I närområdet finns också badhus, Friskis och Svettis samt Sportcentrum med fotbollsplaner, bandyplan, hockeyrink, sporthall och boulehall. I källaren i hus 25 och 27 finns tvättstuga och i källaren i hus 27 finns bastu/dusch och relaxrum samt toalett.
  • Tv och bredband: Tv via fiber, grundutbud (SVT1, SVT2, TV4, SVT24, Barnkanalen och Kunskapskanalen) via Serverado ingår i månadsavgiften till föreningen. För ytterligare kanaler går det att teckna separat med leverantör. Bredband via Telia Öppen Fiber med möjlighet till olika leverantörer.
  • Parkering: När parkeringsplatser finns lediga annonseras dessa ut av föreningen. Av de som svarar på annonsen så får den som har bott längst i föreningen platsen. Annars finns gott om allmänna parkeringar i området. Kostnad för parkeringsplats utan elstolpe: 150 kr/mån, parkeringsplats med elstolpe: 200 kr/mån samt garage: 500 kr/mån.
  • Renoveringar: UTFÖRDA RENOVERINGAR:
    1990: Tak omlagt, kontrollerat 2014
    1998-99: Stambyte kök och badrum.
    2001: renovering av fasader och balkonger.
    2006: Extra isolerglas sattes in i de lägenheter som ligger närmast Stockholmsvägen
    2007: Byte av dörrar till trappuppgången samt säkerhetsdörrar installerade
    2014: Ommålning av fönster
    2014-15: Nya tvättmaskiner i tvättstugan.
    2016-2019: Utbyte av gamla elkablar i källarutrymmen och uthyrningslokaler.
    2017: Dränering hus nr 25.
    2018: Byte eller renovering av entrédörrar.
    2020: Nya fönster och balkongdörrar
    2021: Putslagning utomhus
    2022: Energideklaration utförd
    2023: Radonmätning
    2024: Renovering av entrédörrar, installation låsfunktion sopkärl.
  • Föreningens ekonomi: Föreningen har planerade avgiftshöjningar om 5% per år. Detta med reservation att förändringar kan ske, både upp och ner, beroende på kostnadsläge.

Driftskostnader (kr/år)

  • Kommentar: Då det är ett dödsbo som säljer och lägenheten inte har varit bebodd senaste tiden finns inga relevanta driftkostnader att ta del av.

Stockholmsvägen 25

Centralt

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri