Visning

18 januari KL 12.45 - 13.15Öppen visning - Välkommen!

Kungsgatan 22 A

Grossgärdet Norrtälje

  • Pris: 1 350 000 kr
  • Månadsavgift: 3 696 kr
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Boarea: 42.8 kvm

Stilfull minitvåa högst upp i 40-talshus

Välkommen till Kungsgatan 22 A och denna stilfulla minitvåa högst upp i huset. Här bor du i ett klassiskt 40-talshus där den generösa takhöjden på ca 2,7 m och det fina ljusinsläppet skapar en luftig och inbjudande känsla redan när du kliver in i lägenheten.

Hela bostaden har en ljus och behaglig färgsättning där det svarta köket bryter av och ger en snygg, modern kontrast. Planlösningen är genomtänkt och lätt att trivas i, med tydlig rumsindelning som gör att bostaden upplevs större än sina kvadratmeter. Här finns bland annat ett inbjudande vardagsrum med rymlig alkov samt kök med matplats för tre personer. Från vardagsrummet nås balkongen som ligger i soligt söderläge.

Att bo högst upp i huset ger ett fint ljus och en skön känsla av lugn. Läget på Kungsgatan är centralt men avskilt, med närhet till stadens utbud, pendlarbussar och grönområden. En charmig och välplanerad bostad med karaktär, perfekt för dig som söker ett hem med både stil och själ.

ANSVARIG MÄKLARE

MATTIAS ÅHMAN

Reg. Fastighetsmäklare/Delägare
NORRTÄLJES MEST REKOMMENDERADE MÄKLARE 7 ÅR I RAD, 2018-2024
enligt hittamaklare.se
FLEST SÅLDA BOSTADSRÄTTER I NORRTÄLJE KOMMUN 2013-2024
enligt hemnet.se
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

EXTRA KONTAKTPERSON

EMELI SAND

Säljstöd/Reg. Fastighetsmäklare
Mäklarbyrån med flest rekommendationer per mäklare i Norrtälje kommun 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se

Hall

Ingång till lägenheten sker genom hall där du direkt slås av den trivsamma känsla som hela lägenheten har. Här finns ljus och en härlig rymd, mycket tack vare takhöjden över standard samt fönster i söderläge. Dessutom har hela lägenheten en ljus färgsättning och där det enhetliga golvet bidrar ytterligare till den trivsamma känslan.

Kök

Via hallen nås köket som tidigare var uppdelat på ett kök samt matrum men som vid något tillfälle har gjorts om till kök och separat sovrum av tidigare ägare. Köket är indelat i två sektioner varav en med arbetsyta. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn samt integrerad kyl/frys. Bänkdiskmaskin kan lämnas kvar för den som önskar. Modernt med svarta, släta luckor och mönstrad laminatskiva. Matplats med plats för tre personer. Vitmålade väggar.

Sovrum

Innanför köket ligger det som idag är ett mindre sovrum men ändå med en så pass bra storlek så att det rymmer en dubbelsäng. Två av väggarna är vitmålade och övriga två är målade i en beige kulör som skapar en ombonad känsla.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en bra storlek och praktisk lösning med rymlig alkov som kan fungera antingen som sovplats med plats för bredare säng eller som nuvarande lösning med praktiska förvaringsmöjligheter som döljs bakom draperi. Här finns fönster och balkong i söderläge. Dessutom finns gott om utrymme för soffgrupp. Vitmålade väggar.

Duschrum

Stambytt duschrum med kaklade väggar med kontrastbård och på golvet våtrumsmatta som matchar väggarna. Här finns dusch, wc, tvättställ med underskåp och spegel.

Allmänt

  • Pris: 1 350 000 kr utgångspris
  • Boarea: 42,8 kvm
  • Källa: Föreningens information
  • Antal rum: 2 rum och kök
  • Våningsplan: 3 av 3
  • Hiss: Nej
  • Månadsavgift: 3 696 inkl värme och VA
  • Andel i förening: 1,51%
  • Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 119 644 kr
  • Kommentar till nettoskuldsättningen: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad utifrån 2024:s årsredovisning.
  • Andel av årsavgift: 1,44849%
  • Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
  • Överlåtelseavgift: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen
  • Pantsättningsavgift: Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr som betalas av köparen
  • Beskrivning uteplats: Balkong belägen i soligt söderläge. För den som vill optimera antalet sittplatser på balkongen går det att platsbygga en bänk/soffa.
  • Tv och Bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 224 kr/månad. I denna avgift ingår Bredband 250 (150-250 Mbit/s), TV Bas (18 kanaler) samt Telefoni Mini via Telenor.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Flerfamiljshus
  • Byggnadsår: 1947
  • Fönster: 3-glas
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Övriga byggnader/utrymmen: Till lägenheten hör två stora förråd, ett i källaren och ett på vinden, samt ett matkällarförråd. Cykelförråd och tvättstuga ligger i källaren i samma hus.
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass E på en skala A-G
  • Energideklaration: Utförd 2020-03-09

Förening

  • Namn: Brf Ankaret
  • Antal lägenheter: 60
  • Antal lokaler: 1
  • Allmänt om föreningen: Äldre förening bestående av 60 lägenheter samt en lokal, fördelat över tre hus på Kungsgatan 20-24 och med ett trevligt läge på Grossgärdet. Fin innergård som delas med två andra föreningar, här finns bland annat grillplats och gott om gräsytor. I källaren i varje hus finns tvättstuga och cykelrum.
  • Tv och bredband: Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 224 kr/månad. I denna avgift ingår Bredband 250 (150-250 Mbit/s), TV Bas (18 kanaler) samt Telefoni Mini via Telenor.
  • Parkering: Parkering finns att hyra via föreningen, separat kö. Föreningen har 4 garageplatser (kostnad 800 kr/mån samt 13 st parkeringsplatser (kostnad 400 kr/mån). I närområdet finns möjlighet till parkering längs med gatorna.
  • Renoveringar: Föreningen har bland annat låtit utföra följande renoveringar:
    - Stambytt 1999
    - Nya elstammar
    - Dränering runt alla hus 2012-13
    - Nya fönster 2017
    - Värmeväxlare 2020
    - Tvättstugor målade 2022
    - Ny torktumlare, grävning och byte av avloppsrör 2023
  • Föreningens ekonomi: Föreningen höjde avgifterna med 5% 1/1-26.
  • Äger föreningen marken?: Ja.

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 1 personer i hushållet.
  • Elförbrukning: 3 240 kr
  • Övrigt: 2 688 kr
  • Summa: 5 928 kr
  • Kommentar: Övrigt avser det obligatoriska tillägget om 224 kr/månad för tv och bredband.
  • Nätbolag: Norrtälje Energi
  • Elleverantör: Norrtälje
  • Elförbrukning: 840 kWh/år

Område

  • Allmänt: Grossgärdet är ett populärt och centralt område med några minuters promenad från Norrtälje centrum. I området finns restauranger, pizzerior, café där du kan köpa nybakat bröd samt sjukhus. I närområdet finns även Flygfältets handelsområde, Norrtälje Sportcentrum, Norrtälje badhus, Campus Roslagen och sjön Lommaren med badplats och sommaröppet café med vattenrutschkana. För pendlaren är det nära till Norrtälje busstation och busshållplats med pendlarbussar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Längs med Grossgärdet går Norrtäljeån som man kan följa in till Norrtälje centrum.

Kungsgatan 22 A

Grossgärdet

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri