BESIKTIGAD

Intresserad av
en visning?

Kontakta mäklaren
för att boka tid

Storbolsvägen 30

Fasterna - Rimbo Rånäs

  • Pris: 4 995 000 kr
  • Antal rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 174 kvm
  • Tomtarea: 4 953 kvm

Avstyckad gård där tradition möter nutid i ett energieffektivt boende!

I den lantliga roslagsmiljön i Fasterna väntar denna avstyckade gård där livet får ta plats. Huset som ersatt den gamla husbyggnaden är en Fiskahedenvilla som uppfördes 2016 med klassisk karaktär, spröjsade fönster och en värdighet som flörtar med äldre byggnadskultur utan att ge avkall på dagens komfort. Solceller ger huset en modern, hållbar drift och knyter samman tradition och framtid på ett sätt som känns både klokt och tidlöst.

Entréplanet bjuder på vattenburen golvvärme, ett stilfullt Ballingslövkök med generösa ytor och ett vardagsrum där kaminen skänker värme och trivsam atmosfär under årets mörkare månader. Groventré och tvättstuga är praktiskt placerade i sann gårdsanda, och det helkaklade duschrummet adderar modern elegans. En våning upp väntar ett ljust allrum med balkong i soligt och fritt söderläge, tre sovrum samt ett rymligt badrum med både badkar och dusch.

Tomten om nästan 5 000 m² är en uppvuxen trädgård med fruktträd, öppna gräsytor och prydliga grusgångar. Här finns dessutom ett stall med två boxar och sadelkammare, perfekt för dig med islandshäst eller motsvarande, och där nuvarande ägare nyttjat arrende på grannfastighetens betesmark. Därtill isolerat dubbelgarage, carport med elbilsladdare och två äldre uthus samt rymlig jordkällare som skänker gården dess genuina själ.

Med låg energiförbrukning, fiber, solceller och en miljö där ängar, skog och historia möts är detta ett hem skapat både för vardagens lugn och livets större drömmar. Ett boende där tiden rör sig lite långsammare och vardagslivet blir rikare.

ANSVARIG MÄKLARE

MARTIN DANIELSSON

Reg. Fastighetsmäklare
MÄKLARBYRÅN MED FLEST REKOMMENDATIONER PER MÄKLARE I NORRTÄLJE KOMMUN 6 år i rad, 2019-2024
enligt hittamaklare.se
Trivsam och välplanerad villa i gott skick med klassisk planlösning samt en karaktär som med sin utformning och spröjsade fönster flörtar med byggnation från sekelskiftet. I entréplan som har vattenburen golvvärme finner ni en rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter samt trappa till övre plan och förvaringsutrymme under trappen. Vidare in i huset finns ett modernt och fullt utrustat Ballingslövkök med matplats och fönster i två väderstreck, groventré som med fördel nyttjas framförallt höst till vår när man kommer med smutsiga och blöta ytterkläder. I anslutning till groventrén finns även praktiskt beläget husets tvättstuga med såväl tvättmaskin som torktumlare och grovho. I entréplan finns även ett stilrent och tidlöst helkaklat duschrum samt ett vardagsrum med fönster i tre väderstreck, matplats samt en värmande kamin. Övre plan kännetecknas av de privata delarna i huset med allrum som har utgång till en balkong med vidsträckt utsikt över ängsmark i söder, stort badrum samt tre sovrum varav ett masterbedroom med rymlig klädkammare samt gott om plats för dubbelsäng.

ENTRÈPLAN

HALL

Ingång via förstukvist till hall med bra avhängningsmöjligheter, trappa till övre plan samt förrådsutrymme under trappen. Slitstarkt klinkers på golvet, målade väggar samt vitmålad stående panel på väggen mot trappen samt målat tak.

KÖK

Rymligt och modernt Ballingslövkök i klassisk tappning med matplats och fönster i två väderstreck. Köket är utrustat med diskmaskin, spishäll med induktion (-18), spisfläkt, inbyggd varmluftsugn (-24), inbyggnadsmikro, kyl, frys samt ett skafferi. Köket har även bra med såväl arbetsytor som förvaringsmöjligheter och även en praktisk assistenlyft för köksmaskin. Enstavig ekparkett, tapetserade väggar med kaklat stänkskydd ovan diskbänk samt vitmålad träpanel i taket.

VARDAGSRUM

Välkomnande vardagsrum med fönster i tre väderstreck som ger ett fint ljusflöde samt utgång till uteplats. I vardagsrummet finns även en värmande och stämningshöjande kamin centrerat i rummet, perfekt för mörkare årstider. Enstavigt ekparkettgolv, tapetserade väggar samt målat tak.

DUSCHRUM

Klassiskt duschrum med tidlösa färgkombinationer och materialval. Här finns vädringsfönster, wc, kommod, badrumsspegel samt duschhörna med takdusch och vikväggar. Klinkers på golvet, kaklade väggar samt målat tak.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med fönster, arbetsbänk med grovho, tvättmaskin (-23), torktumlare, värmepanna samt städskåp. Klinkers på golvet, målade väggar samt målat tak.

GROVENTRÈ

Groventré med fönster och utgång till gaveln. Här finns även praktisk klädavhängning, två garderober samt en extra frys. Groventrén lämpar sig väl från höst till vår för att avlasta hallen med blöta och smutsiga kläder från dagens aktiviteter och som dessutom är smart placerat i anslutning till tvättstugan. Klinkers på golvet, målade väggar samt målat tak.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Allrum på övre plan med fönster samt utgång till balkong i soligt söderläge och vidsträckt utsikt över ängsmark. Parkettgolv, målade väggar samt målat tak.

MASTERBEDROOM

Masterbedroom med fönster i två väderstreck, två garderober och gott om plats för dubbelsäng. I anslutning till rummet finns även en rymlig walk-in-closet som även med fördel kan användas som kontor, barnrum eller motsvarande. Parkettgolv, målade väggar samt målat tak.

BADRUM

Badrum med fönster, badkar, kommod, badrumsskåp med belysning, duschhörna med takdusch, wc samt ett icke färdigställt utrymme som lämpar sig väl för en bastu. Våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum med fönster i två väderstreck samt en dubbel- och en enkelgarderob. Parkettgolv, målade väggar samt målat tak.

SOVRUM

Sovrum med fönster i två väderstreck. Parkettgolv, målade väggar samt målat tak.

Allmänt om fastigheten

  • Pris: 4 995 000 kr Utgångspris
  • Fastighetsbeteckning: Fasterna - Rimbo Bolet 2:11
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Taxeringskod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde: 4 090 000 kr (år 2024), varav byggnad 3 339 000 kr
  • Boarea: 174 m²
  • Antal rum: 5 rum och kök, varav 3 sovrum
  • Tomt: 4953 m²,
  • Vatten/avlopp: VATTEN: Borrad brunn som delas med 4 grannar. AVLOPP: 3-Kammarbrunn med infiltration.
  • Samfällighet, servitut, gem.anläggning, andra belastningar: Gemensamhetsanläggning: Norrtälje bolet ga:1
    Avtalsservitut D-2025-00134005:1
    Förmån: Avtalsservitut Elledning, D202500217536:1.1
    Last: Avtalsservitut Vattenledning, D202500134005:1.1
    Last: Officialservitut Väg, 0188-89/124.2
  • Beskrivning tomt: Trivsamt uppvuxen och öppen trädgårdstomt med fruktträd, gräsytor som inbjuder till lek och spel samt prydligt grusade gångar.
  • Beskrivning bilplats: GARAGE: Isolerat garage från 2005 om ca 60 m² med plats för 2 bilar och bra med utrymmen för den som önskar sin egen verkstad för hobbybruk med bl.a. växelriktare mm. I garaget finns även batteriet för solcellerna. CARPORT: Carport med isolerad förrådsdel från 2015 om totalt ca 50m². Carportdelen har elbilsladdare samt plats för 2 bilar. Till carporten finns det även indraget vatten samt en installerad varmvattenberedare.
  • Tv och Bredband: FIBER
  • Möjligt tillträdesdatum: Enligt ö.k.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla med förhöjt väggliv
  • Byggnadsår: 2016
  • Fasad: Liggande träpanel
  • Fönster: 3-glas isoler
  • Tak: Betongpannor
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Uppvärmning : Vattenburen värme via frånluftsvärmepump samt eldstad
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Övriga byggnader/utrymmen: STALL: Stall med två boxar om ca 6 m² vardera samt en takhöjd om ca 2,10cm som lämpar sig för islandshästar eller motsvarande. I stallet finns det även en sadelkammare. Från stallet finns det access till en inhägnad betesmark på grannfastigheten som nuvarande ägare har arrenderat. Arrendet kan sannolikt övertas vid intresse. UTHUS: Två fristående äldre ekonomibyggnader med vardera flertalet separata förrådsutrymmen som ger goda förvaringsmöjligheter. Uthusen är oisolerade och fördelar sig om ca 65 m² vardera. JORDKÄLARE: Stor och välorganiserad jordkällare med sex separata förrådsutrymmen. Vid entré till jordkällaren finns även ett bra förrådsutrymme som tidigare varit en tvättstuga på äldre dagar. CYCKELSTÄLL MED TAK.
  • Övrigt:

Energideklaration byggnad

  • Primärenergital: 62 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 37 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: Byggnaden har energiklass B på en skala A-G
  • Energiförbrukning: 37 kWh per m² (Atemp) och år
  • Energideklaration: Utförd 2025-03-26

Driftskostnader (kr/år)

Ägarens nuvarande kostnader med 2 personer i hushållet.
  • Renhållning: 2 680
  • Uppvärmning: 27 437
  • Försäkring: 4 876
  • VA-förbrukning: 880
  • Sotning: 193
  • Väg- och/eller samfällighetskostnad: 0
  • Summa: 36 066
  • Nätbolag: Vattenfall
  • Elleverantör: Vattenfall
  • Elförbrukning: 11 395 kWh/år
  • Kommentar: Uppgifterna är säljarens kostnader för 2 personers boende. Kostanden för hushållsström ingår i posten för uppvärmning. Säljaren har en nettoförbrukning om ca 11 400kWh/år där solcellerna genererar ca 12 000 kWh/år samt sålt ca 6 700kWh/år. Ägaren har även en elbil som förbrukar ca 5 000kWh/år. Elförbrukning avser även underhållsvärme i såväl garaget som förrådet vid carport. Slamtömning sker vartannat år. Observera att fastigheten är befriad från fastighetskatt till 2031.

Omgivning

  • Allmänt om området: Fasterna är ett naturskönt område nordväst om Rimbo kring sjön Skedviken. Området kännetecknas av en lantlig miljö som kombinerar skog samt öppna ängar och åkermark. Bebyggelsen innefattar mestadels permanentbostäder även om det finns inslag av mindre fritidshusbostäder. Rånäs har idag drygt 1 000 invånare och tätorten Rånäs har sin grund i det järnbruk som tidigare varit verksamt på orten. Numera är Rånäs förmodligen mera känt för sitt slott på Skedvikens nordöstra del där nuvarande huvudbyggnaden uppfördes på 1833-1844, men som har anor till 1300-talet. Idag ärt slottet ett populärt hotell och konferensanläggning. I Rånäs finns idrottsföreningen Rånäs IF som idag bedriver ungdomsfotboll, men som även har ett herrlag i de lägre divisionerna. Förskola, skola finns i såväl Rimbo som i Ekebyholm. I Ekebyholm finns även gymnasium.
  • Närservice: I Rimbo på ca 1 mils avstånd finner ni det mesta utav behövlig närservice så som mataffärer, restauranger, banker, klädbutiker, badhus mm.
  • Kommunikation: Fasterna trafikeras av SL-buss 648, 648Y & 648Z till/från Rimbo där de 2 sistnämnda är turer som man vanligtvis får beställa från SL minst 2h innan avfärd.

Övrigt

  • Övrigt: Fastigheten är förbesiktigad och vid tillträdet kommer säljaren att teckna en försäkring mot s.k. dolda fel. För att ta del utav protokollet samt de villkor som gäller för försäkringen vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Storbolsvägen 30

Fasterna - Rimbo

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

TACK

Tack för din intresseanmälan!

Vi kommer att kontakta dig men fram till dess kommer du att bli inbjuden via sms till en digital objektsbeskrivning och separat inloggning. Via den kan du bland annat även anmäla dig till visning, få tillgång till ytterligare dokument och följa hela processen på ett smidigt sätt.

Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

INTRESSEANMÄLAN

VILL DU SÄLJA DIN BOSTAD?

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri

    Tack

    för att du kontaktar oss.
    Vi hör av oss till dig snarast möjligt
    för ett förutsättningslöst möte.

    Hälsningar från oss på Åhman Mäkleri